20 апреля 2011 года

       Судья Армавирского городского суда Краснодарского края Погребняк С.В., при секретаре Азизовой А.Е., с участием представителей Давыдовой Л.С., Бадальянц С.С., Бирюковой В.А., Карлышевой Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Михайловой Н.А. к Карлышеву П.А. о разделе домовладения и определении порядка пользования земельным участком, и встречному исковому заявлению Карлышева П.А. к Михайловой Н.А. о выделе в натуре домовладения, прекращения долевой собственности и определения порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Истица Михайлова Н.А. обратилась в суд с иском к Карлышеву П.А. о разделе домовладения и определении порядка пользования земельным участком, расположенных по адресу: <...>, в соответствии с принадлежащими им юридическими долями, мотивируя тем, что ей принадлежит 1/4 доля указанного домовладении, а ответчику 3/4 доли, выделить во внесудебном порядке свою долю из общего имущества истице не представляется возможным, в связи с чем, Михайлова Н.А. обратилась в суд.

Карлышев П.А. обратился в суд со встречным исковым заявлением к Михайловой Н.А. о реальном разделе домовладения, расположенного по адресу: <...>, и определить порядок пользования земельным участком, поскольку желает прекратить долевую собственность.

В судебном заседании Михайлова Н.А., её представители по доверенностям настаивали на удовлетворении исковых требований и просили суд разделить жилой дом в натуре и определить порядок пользования земельным участком согласно вариантов <...>, указанных в заключении судебной строительно-технической экспертизы, возражали против удовлетворения встречных исковых требований Карлышева П.А.

В судебном заседании Карлышев П.А. уточнил исковые требования, в которых просил суд произвести реальный раздел домовладения и определить порядок пользования земельным участком согласно вариантов <...> экспертного заключения, о чем он и его представители по доверенностям настаивали в судебном заседании и возражали против удовлетворения исковых требований Михайловой Н.А., а также просили взыскать с Михайловой Н.А. понесенные судебные расходы.

Выслушав стороны, их представителей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, Михайловой Н.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <...> принадлежит на праве общей долевой собственности 1/4 доля жилого дома литер А общей площадью 121,7 кв.м, и на основании решения Армавирского городского суда от <...> на праве общей долевой собственности 1/4 доля земельного участка площадью 574 кв.м, расположенных по адресу: <...>. Карлышеву П.А. принадлежат на праве общей долевой собственности указанные жилой дом и земельный участок в 3/4 долях. Стороны желают произвести реальный раздел принадлежащего им недвижимого имущества и прекращения долевой собственности.

          Согласно ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В соответствие с заключением судебной строительно-технической экспертизы от <...>, проведенной с участием сторон по делу, имеется три варианта раздела жилого дома и земельного участка.

У суда нет оснований не доверять заключению судебно-технической экспертизы, проведенной по данному гражданскому делу, а по сему, при вынесения решения суд принимает за основу её результаты.

           В соответствие со ст.55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

           Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании достоверно было установлено, что возможность устройства отдельного водопровода, а также газификации части жилого дома, расположенного по адресу: <...>, имеется.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Карлышева П.А., и произвести раздел жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <...>, по варианту <...> заключения судебно-технической экспертизы, поскольку при таком варианте будут отсутствовать участки общего пользования, прекратить право общей долевой собственности сторон, при этом суд приходит к выводу о необходимости взыскания с Карлышева П.А. в пользу Михайловой Н.А. компенсации несоразмерности работ по переоборудованию жилого дома.

            Суд считает необходимым отказать сторонам в удовлетворении исковых требований об определении порядка пользования земельным участком, поскольку стороны являются его собственниками, и судом принято решение о его реальном разделе.

            В соответствие со ст.98 ГПК РФ, с Михайловой Н.А. в пользу Карлышева П.А. подлежат взысканию понесенные им судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины в размере 200 руб. Иных оснований для взыскания судебных расходов, понесенных сторонами, суд не находит.

            На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

    Разделить жилой дом литер «А», расположенный по адресу: <...>, следующим образом:

Карлышеву П.А. выделить <...>(на схеме <...> в заключении экспертизы окрашено в красный цвет), включающую:

Жилую комнату площадью 9,5 кв.м., прихожую площадью 12,9 кв.м., жилую комнату площадью 25,2 кв.м., коридор площадью 9,7 кв.м., ванную площадью 4,4 кв.м., жилую комнату площадью 16,3 кв.м., кухню площадью 9,7 кв.м. и ванную площадью 4,4 кв.м.

Общая площадь выделяемой доли составит 92,1 кв.м. (+0,8 кв.м. за счёт внутренней перепланировки).

Из хозяйственных и вспомогательных построек выделить: летнюю кухню литер «Г5», сарай литер «Г4», навес литер «Г 1»;

Михайловой Н.А. (на схеме <...> в заключении экспертизы окрашено в зелёный цвет) выделить <...>, включающую:

Кухню площадью 6,0 кв.м., ванную площадью 3,6 кв.м., коридор площадью 3,4 кв.м., жилую комнату площадью 17,2 кв. м.

Общая площадь выделяемой доли составит 30,2 кв.м. (-0,2м. за счёт выполнения лёгких внутренних перегородок). Из хозяйственных и вспомогательных построек выделить: уборную литер «Г6».

Обязать Карлышева П.А. выполнить переоборудование в жилом доме:

Произвести демонтаж внутренней перегородки с дверным проёмом в <...> между помещениями <...> и №№ 1,3, размером 5,55 х 0,12 х 3,80м.

Произвести демонтаж внутренней перегородки с дверным проёмом между помещениями <...>, <...> в <...>, размером 4,0 х 0,12 х 3,80м.

Выполнить внутреннюю перегородку из кирпича на цементно-песчаном растворе между <...> согласно схеме <...>, размером 5.55 х 0,12 х 3,80м.

Отрезать часть системы отопления и подключить ее к газовому прибору <...>.

Обязать Михайлову Н.А. переоборудование в жилом доме:

      Выполнить лёгкие внутренние перегородки с дверными проёмами из гипсокартона в <...>, как показано на рисунке <...> размером (5,45 х 3.80м.) + (2.40 х 3,80м.) + (2,40 х 3,80м).

Произвести демонтаж оконного блока.

Выполнить дверной проём на месте окна в <...> (см. рисунок <...>).

Выполнить ступени на высоту 0,9м. для входа в <...>.

Выполнить септик на земельном участке Михайловой Н.А. на расстоянии не менее 5м. от жилого дома литер «А».

Произвести прокладку канализационной трубы и выполнить разводку в <...> (3 точки).

Получить технические условия, заказать проектную документацию на дополнительную газификацию выделяемой части домовладения.

Установить тазовое оборудование согласно проектной документации.

Заказать проект на водоснабжение выделяемой части домовладения, провести водопровод согласно проекта, подключить отопительный газовый прибор к водоснабжению.

Установить АГВ и выполнить монтаж системы отопления в <...> по периметру 19,6м. (5 точек).

Заказать тех.условия и проект на новый ввод электроосвещения, выполнить работы согласно проекта и установить электросчетчик.

Выполнить ремонт внутренней отделки в выделяемой части домовладения.

         Взыскать с Карлышева П.А. в пользу Михайловой Н.А. в качестве компенсации несоразмерности работ по переоборудованию жилого дома 48788 (сорок восемь тысяч семьсот восемьдесят восемь) рублей 92 коп.

         Разделить земельный участок общей площадью 581 кв.м, расположенный по адресу: <...>, следующим образом:

    выделить Михайловой Н.А. земельный участок площадью 145,3 кв.м. (на рисунке <...> в заключении экспертизы отмечено зелёным цветом) с выходом на <...> в границах: по фасаду (с <...>) - 18,69м,, по правой стороне под жилым домом - 5,90м., далее левее под 90 градусов 6,27м. + 2,0м., далее вправо на 90 градусов 2,18м., влево на 90 градусов по тыльной стороне - 10,28м., по левой меже с соседним участком 9,17м.

    выделить Карлышеву П.А. земельный участок площадью 435,7 кв.м. (на рисунке <...> в заключении экспертизы отмечено красным цветом) с выходом на <...> в границах: по фасаду (с <...>) - 12,31м. + 9,97м., по правой меже с соседним участком 25,91м.., по тыльной стороне 14,07м., по левой меже граничащей с участком Михайловой Н.А. - 10,28м., по левой меже 6,77м., далее правее на 90 градусов - 0,58м. + 5,90м., левее на 90 градусов под жилым домом 6,27м. +" 2,0м. -+-1,0м., далее вправо на 90 градусов - 2,18м.

       Прекратить право общей долевой собственности Карлышева П.А. и Михайловой Н.А. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <...>.

         В удовлетворении остальной части исковых требований Михайловой Н.А. и Карлышеву П.А. отказать.

         Взыскать с Михайловой Н.А. в пользу Карлышева П.А. в качестве понесенных судебных расходов 200 (двести) рублей.             

          Решение может быть обжаловано в течение десяти дней с момента его изготовления в окончательной форме в Краснодарский краевой суд через Армавирский городской суд.

          Решение изготовлено в окончательной форме 25 апреля 2011 года.

Судья подпись С.В. Погребняк Решение вступило в законную силу 06.05.2011г.