Решение по иску КИТ Финанс Инвестиционный банк к Торосян Р.С., Хошбекян С.А., Хошбекян Р.А., Хошбекян М.А. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении.



                                                                       Дело № 2-2111/2011г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Армавир Краснодарского края      25 августа 2011 года

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Клюшиной С.А.

при секретаре Озеровой М.П.,

с участием старшего помощника прокурора г.Армавира Шульга Е.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) к Торосян Р.С., Хошбекян С.А., Хошбекян Р.А., Хошбекян М.А. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском о прекращении Торосян Р.С., Хошбекян С.А., Хошбекян Р.А., Хошбекян М.А. права пользования жилой площадью в квартире расположенной по адресу: г.Армавир <...> и выселении их указанной квартиры, ссылаясь на то, что истец является собственником данной квартиры с <...>.2010г. Переход права собственности является основанием для прекращения права пользования, как прежним собственником жилого помещения, так и членами семьи прежнего собственника. Ответчикам было направлено требование об освобождении спорной квартиры в 10-дневный срок, однако квартира не была освобождена. Регистрации и проживание ответчиков на спорной жилой площади существенным образом ограничивает права собственника по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики Хошбекян С.А., Хошбекян М.А. иск признали и пояснили, что <...> 2011г. они снялись с регистрационного учета по адресу: г.Армавир <...> и освободили спорную квартиру, вещей принадлежащих как им, так и другим ответчикам в квартире нет.

Ответчики Торосян Р.С. и Хошбекян Р.А. будучи надлежащим образом, извещенные о времени и месте судебного разбирательства судебными повестками, в суд не явились, ходатайств об отложении слушания по делу не заявили, возражений по иску не представили.

Представитель Отдела Управления Федеральной миграционной службы по Краснодарскому краю в г.Армавире в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав явившихся участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора полагавшего иск удовлетворить, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) является собственником квартиры расположенной по адресу: г.Армавир <...>, на основании протокола о признании торгов по продаже арестованного имущества должника Т.М.. несостоявшимися от <...>.2009г., письма о принятии нереализованного имущества от <...>.2009г. и свидетельства о государственной регистрации права выданного на основании записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <...>.2010г.

Согласно п.1 ст.209 и п.1 ст.288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.78 ФЗ «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилом дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилом дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, представленных банком или иной кредитной организацией …..

Как видно из представленных в суд документов, решением суда от <...>2008г. с Т.М.. взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на заложенное имущество, а именно на выше указанную спорную квартиру.

В судебном заседании установлено, что на спорной жилой площади были зарегистрированы ответчики по делу, которые <...>.2011г. снялись с регистрационного учета.

Ответчики предупреждались о необходимости освобождения жилого помещения по адресу: г.Армавир <...>

Учитывая, что ответчики снялись с регистрационного учета, что подтверждается адресными справками, то оснований для удовлетворения иска в этой части не имеется. Так как сведений о выселении ответчиков со спорной жилой площади не имеется, то в этой части суд полагает необходимым иск удовлетворить поскольку, в связи со сменой собственника, они прекратили право пользования жилым помещением и подлежат выселению со спорного жилого помещения.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Выселить Торосян Р.С., Хошбекяна С.А., Хошбекяна Р.А., Хошбекян М.А. из квартиры расположенной по адресу: <...> пр. 4-й Загорский 40/14 <...>.

В удовлетворении остальной части иска КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) отказать.

       Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Краснодарский краевой суд, через Армавирский горсуд.

Мотивированное решение изготоволено 29.08.2011г.

        Судбя подпись С.А.Клюшина. Решение суда вступило в законную силу 09.09.2011г.