К делу № 2- 2159\11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 сентября 2011 г. Армавирский городской суд
Краснодарского края в составе:
председательствующего – судьи Дерябиной И.В.,
при секретаре - Фоменко А.А.,
с участием адвоката - А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Нечаевой Л.И. Генрихс С.С. действующей в интересах несовершеннолетней дочери Г. к Джелакаеву А.К. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Нечаева Л.И. и Генрихс С.С., действующая в интересах несовершеннолетней дочери Г. обратились в суд с иском о признании Джелакаева А.К. не приобретшим право пользования жилым помещением - квартирой № <...> в г.Армавире и снятии его с регистрационного учета по данному адресу, мотивируя требования тем, что квартира принадлежит им на праве общей долевой собственности \Нечаева Л.И. – 4\5 доли, Г. – 1\5 доля\. По просьбе Д. Нечаева Л.И. прописала ее в указанной квартире вместе с сыном – ответчиком Джелакаевым А.К. Указанные лица в квартиру никогда не вселялись, не проживали в ней, после решения жилищного вопроса обещали сняться с регистрационного учета в ближайшее время, однако обещания не сдержали. В 2006 году стало известно, что Д. умерла, ее сняли с регистрационного учета, а ответчик так и остался быть зарегистрированным, с 2003 года его место пребывания неизвестно. Поскольку ответчик членом их семьи никогда не являлся, не вселялся в квартиру и не проживал в ней, то право пользования жилым помещением не приобрел и подлежит снятию с регистрационного учета. Сохранение регистрации ответчика создает помехи в осуществлении правомочий владения, пользования и распоряжения имуществом, что существенно ущемляет права собственников, что и послужило поводом для обращения в суд.
В судебном заседании Нечаева Л.И. и Генрихс С.С., действующая в интересах несовершеннолетней дочери, заявленные требования поддержали в полном объеме.
Ответчик Джелакаев А.К. не явился, извещался надлежащим образом по известному месту регистрации; место жительства ответчика неизвестно.
Представитель ответчика – адвокат А., назначенная судом в порядке ст.50 ГПК РФ, в разрешении иска полагался на усмотрение суда и пояснила, что в виду отсутствия ответчика, суд лишен возможности объективно исследовать вопрос о наличии или отсутствии у него юридических оснований для приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением.
Третье лицо – представитель Отдела Управления федеральной миграционной службы по Краснодарскому краю в г.Армавире не явился; в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 3 февраля 2009 года, спорная квартира <...> в г.Армавира принадлежит истцам на праве общей долевой собственности: Нечаевой Л.И. – в 4\5 доли, несовершеннолетней Г.. – 1\5 доле.
Указанная квартира изначально принадлежала истице Нечаевой Л.И. на основании договора от 24.12.2002 года на передачу квартиры в частную собственность в порядке приватизации муниципального жилищного фонда, заключенного на основании ее заявления и постановления главы города Армавира от 24.12.2002 года.
Согласно выписке из лицевого счета, в квартире были зарегистрированы Нечаева Л.И., и квартиранты: Д. – с 01.02.2000 г., и ответчик Джелакаев А.К. – с 04.02.2000 г.
В настоящее время Д. \ ранее Д. - свидетельство о перемене имени от 25.01.2000 г.\, умерла 27 декабря 2005 года, и снята с регистрационного учета; ответчик Джелакаев А.К. остался зарегистрирован, согласно адресной справки ОУФМС в г.Армавире, по настоящее время.
Доводы истцов о том, что Джелакаев А.К. членом их семьи не является и не являлся, в квартиру никогда не вселялся и не проживал, подтверждаются справкой участкового уполномоченного милиции ТПМ-1 УВД по г.Армавиру от 06.06.2011 года, показаниями свидетелей Т. проживающей по соседству с истицами, и Ш. о том, что с семьей Нечаевой Л.И. и ее дочери Генрихс С. знакомы длительное время и знают, что по просьбе подруги Нечаева прописала в своей квартире Д. и ее сына Джелакаева А. Указанные лица в квартиру никогда не вселялись и не проживали в ней, снимали квартиру в другом месте. Д. в последствии умерла, а место нахождения ответчика неизвестно.
Как предусмотрено ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены ЖК РФ. Аналогичные нормы предусматривает ст.288 ГК РФ.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и \или\ пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании \ч.2 ст.30 ЖК РФ\.
Ответчик не относится к членам семьи собственника жилого помещения, указанным в ч.1 ст.31 ЖКРФ, соответственно он не приобрел право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником \ ч.2 ст.31 ЖКРФ/.
Поскольку ответчик Джелакаев А.К. членом семьи Нечаевой Л.И. никогда не являлся, в квартиру в качестве члена семьи нанимателя, а впоследствии собственника, не вселялся, у него не возникло самостоятельного права на участие в приватизации, право пользования жилым помещением в квартире истцов у него также не возникло. Между сторонами не заключались ни договор найма, ни договор аренды.
Формальная регистрация ответчика чинит истцам помехи в пользовании, распоряжении своим имуществом.
Поскольку судом установлено, что квартира истцов не является местом жительства Джелакаева А.К., он не приобрел право пользования данным жилым помещением, которое необходимо истцам для удовлетворения личных жилищных прав, а в соответствии со ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, суд иск удовлетворяет.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд-
Р Е Ш И Л:
Признать Джелакаева А.К. <...> не приобретшим право пользования жилым помещением - квартирой № <...> города Армавира Краснодарского края.
Обязать Отдел Управления федеральной миграционной службы по Краснодарскому краю в г.Армавире снять Джелакаева А.К. с регистрационного учета в квартире № <...> города Армавира Краснодарского края.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Краснодарский краевой суд через Армавирский городской суд.
Судья-подпись Решение вступило в законную силу 27.09.2011 г.