№ 2-2471\11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 августа 2011 года Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Лаховой И.В.
при секретаре Ткаченко М.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шульги В.И. к Аракелову М.Г., товариществу собственников жилья «Альфа» о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в Армавирский городской суд с иском к Аракелову М.Г. и товариществу собственников жилья «Альфа» в котором просит признать за ним право собственности на помещения площадью 137, 4 кв.м. включив их в общую площадь квартиры, мотивируя свои требования тем, что данные помещения были переданы ему Аракеловым М.Г. по дополнительному соглашению к договору купли-продажи <...> от 7.12.2005 года. Поскольку данные помещения были переданы Аракелову М.Г. после государственной регистрации права собственности на квартиру, он не может зарегистрировать данное право на эти помещения. Аракелов М.Г. уклоняется от государственной регистрации права собственности на данные помещения, считая, что свои обязательства по договору купли-продажи квартиры он выполнил в полном объеме. В течении 6 лет он открыто пользуется данными помещениями, осуществил там ремонт, правопритязаний третьих лиц на данные помещения не имеется.
Истец в судебном заседании иск поддержал и просил удовлетворить.
Ответчик в судебном заседании иск признал в полном объеме, показал, суду что данные помещения ему были переданы в собственность собственником жилого дома- ТСЖ «Альфа» согласно решения общего собрания ТСЖ «Альфа» от 1.09.2005 года, при продаже квартиры истцу он заключил дополнительное соглашение о передаче ему в собственность данных помещений.
Представитель ТСЖ «Альфа» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что истцу на основании договора купли-продажи от 7.12.2005 года и свидетельства о государственной регистрации права № 503736 от 11.01.2006 года принадлежит <...> протокола общего собрания собственников жилья «Альфа» от 01.09.2005 года за собственниками квартир находящимся на 5 этаже - <...>,18,19,20 были закреплены помещения на мансардном этаже. Согласно дополнительного соглашения к договору купли-продажи от 1.12.2005 года бывший собственник <...> Аракелов М.Г. передал истцу в собственность помещение находящееся на мансардном этаже. Однако в связи с тем, что данные помещения были распределены за собственниками квартир уже после государственной регистрации права на квартиру, соответственно данная площадь не вошла в общую площадь квартиры. Аракелов М.Г. продал квартиру истцу и передал данные помещения. Но поскольку право собственности на данные помещения не были зарегистрированы за прежним собственником квартиры, истец также не может зарегистрировать право собственности на спорные помещения и вынужден обратиться в суд о признании права собственности на данные помещения площадью 137,4 кв.м. и включения их в общую площадь квартиры.
Согласно ст 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является способ признания права.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Спорные помещения были предусмотрены при строительстве дома и в силу ст 218 ГК РФ являлись собственностью ТСЖ «Альфа». По решению общего собрания ТСЖ «Альфа» от 1.09.2005 года данные помещения были предоставлены и закреплены за квартирой № 17 принадлежащей Аракелову М.Г.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В связи с тем, что распределение площадей, расположенных на мансардном этаже многоквартирного жилого дома по <...> и закрепление их за квартирами происходило позже государственной регистрации права собственности на квартиры, то данные помещения не были включены в состав общей площади квартиры при прохождении государственной регистрации права собственности на многоквартирный жилой дом, прежний собственник Аракелов М.Г. не зарегистрировал право собственности на данные помещения в ЕГРП. Впоследствии истец приобрел право собственности на квартиру и истцу были переданы права на данные помещения по дополнительному соглашению к договору купли-продажи. Правопритязаний других лиц на данное помещение не имеется, данное помещение нельзя отнести к общему имуществу многоквартирного дома поскольку в нем не проходят какие либо коммуникации, оно не задействовано в процессе эксплуатации жилого дома в целом. Истец в течении 6 лет открыто пользуется данным помещением, несет бремя содержания помещения, произвел там ремонт, фактически осуществляя права собственника.
Государственная регистрация права, производимая соответствующим учреждением не может подменять собой основания возникновения права. Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной защиты прав лица возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвано лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права.
Поэтому факт отсутствия государственной регистрации права собственности на данное помещение за прежним собственником не лишает истца его прав на данное помещение, поскольку данное помещение было закреплено собственником многоквартирного жилого дома за квартирой <...>, что фактически подразумевало включение данной площади в площадь квартиры и впоследствии было передано истцу на основании дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры, которое и является основанием возникновения у истца права собственности на данные помещения. Таким образом, за истцом следует признать право собственности на помещения площадью 137, 4 кв.м. и включить площадь спорных помещений в общую площадь квартиры.
Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРП на <...>.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Признать за Шульгой В.И. право собственности на помещения площадью 137, 4 кв.м., включив их в общую площадь <...>, расположенной по адресу: Армавир, <...>.
Решение может быть обжаловано в течении 10 дней в Краснодарский краевой суд через Армавирский городской суд.
Судья Лахова И.В. подпись решение вступило в законную силу 06.09.2011