К делу № 2-2568/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«24» августа 2011 года Армавирский городской суд
Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Айвазовой И.М.,
при секретаре Дедовцевой Е.В.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Сухомлинова А.В. к Гринько Л.П. о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Сухомлинов А.В. обратился в суд с иском к Гринько Л.П. о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, мотивировав тем, что <...> года истец по договору купли-продажи приобрел у ответчика объект недвижимого имущества, а именно земельный участок <...> с сооружениями, расположенный по адресу: г. Армавир, с/т «Луч». Указанная сделка удостоверена нотариусом Армавирского нотариального округа <...> и зарегистрирована в реестре за <...>. Фактически сделка сторонами исполнена. Стоимость объекта недвижимого имущества в размере 7 302 рублей уплачена ответчику в полном объеме до подписания договора купли-продажи, и передача недвижимого имущества осуществлена реально, с момента заключения сделки и до настоящего времени истец использует земельным участком по назначению, несет расходы по его содержанию. Однако, с момента заключения сделки и до настоящего времени ответчик уклоняется от регистрации сделки в Армавирском отделе Росреестра, в связи с чем истец просит обязать Армавирский отдел Росреестра произвести государственную регистрации вышеуказанного договора купли-продажи.
В судебном заседании представитель истец просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.
В судебном заседании ответчик не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица Армавирского отдела Росреестра по Краснодарскому краю в г. Армавире в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещался надлежащим образом.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, ответчик Гринько Л.П. является собственником земельного участка <...> общей площадью 512,0 кв. м, расположенного по адресу: г. Армавир, с/т «Луч», с кадастровым номером <...> на основании свидетельства о государственной регистрации права от <...>.
Между истцом Сухомлиновым А.В. и ответчиком Гринько Л.П. был заключен договор купли-продажи от <...> земельного участка <...> с сооружениями общей площадью 512,0 кв. м, расположенного по адресу: г. Армавир, с/т «Луч», с кадастровым номером <...>, земельный участок продан за 7 302 рублей 00 копеек. Указанная сделка удостоверена нотариусом Армавирского нотариального округа <...>. и зарегистрирована в реестре за <...>
В настоящее время истец не имеет возможности осуществить государственную регистрацию перехода права на недвижимость по договору купли – продажи от <...> года, поскольку ответчик уклоняется от государственной регистрации заключенного договора, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с требованием о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор купли – продажи недвижимости заключается в простой письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами.
Статья 165 ГК РФ допускает возможность признания судом действительности сделки, требующей государственной регистрации, но не получившей этих атрибутов, при условии, что сделка не содержит в себе ничего противозаконного и частично или полностью исполнена сторонами.
Согласно требованиям ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но и одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно п. 1 ст. 16 ФЗ РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Сухомлинова А.В. и обязать Армавирский отдел Росреестра по Краснодарскому краю произвести переход права собственности к Сухомлинову А.В. на земельный участок <...>, общей площадью 512,0 кв. м, расположенный по адресу: г. Армавир, с/т «Луч» по договору купли-продажи от <...>, заключенному между Гринько Л.П. и Сухомлиновым А.В..
Взыскать с истца государственную пошлину в размере 200 руб. в доход местного бюджета.
Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сухомлинова А.В. к Гринько Л.П. о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости – удовлетворить.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести регистрацию перехода права собственности к Сухомлинову А.В. земельного участка <...>, общей площадью 512,0 кв. м, расположенного по адресу: г. Армавир, с/т «Луч» по договору купли-продажи от <...>, заключенному между Гринько Л.П. и Сухомлиновым А.В..
Взыскать с Сухомлинова А.В. государственную пошлину в размере 200 (двести) рублей в доход местного бюджета.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Армавирский городской суд в течение 10 дней.
Судья подпись Айвазова И.М. решение вступило в законную силу 06.09.2011