К делу № 2-2772/11 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 сентября 2011 года г. Армавир
Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Копыловой Н.В.,
при секретаре Кравченко Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Долгой Е.Д. к Долгому О.Е., администрации муниципального образования город Армавир о признании недействительным договора купли – продажи,
УСТАНОВИЛ:
Долгая Е.Д. обратилась в суд с иском к Долгому О.Е., администрации муниципального образования город Армавир о признании недействительным договора купли–продажи № <...> от <...> 2010 года в части приобретения ответчиком права собственности на 41/1000 долю земельного участка, расположенного по адресу : г. Армавир, ул. <...>, мотивируя тем, что по договору дарения от <...>2010 г. ей перешло в собственность 41/1000 доли жилого дома по вышеуказанному адресу и также должен принадлежать земельный участок в 41/1000 доли. Ответчик, не являясь собственником 41/1000 доли дома, <...> 2010 г. необоснованно заключил с администрацией г. Армавира договор купли-продажи и приобрел право собственности на 41/1000 долю земельного участка, расположенного по адресу: г. Армавир, ул. <...>, она полагает, что договор купли-продажи № <...> от <...>2010 г. следует признать недействительным,
В судебное заседание истца не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик Долгий О.Е. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования Долгой Е.Д. признал в полном объеме, не возражал против удовлетворения иска.
Представитель ответчика - администрации муниципального образования город Армавир в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что постановлением главы администрации муниципального образования город Армавир № <...> от <...>2010 г. Долгому О.Е. были предоставлены в собственность за плату 41/1000 доли земельного участка по улице <...> в г. Армавире.
<...> 2010 года на основании вышеуказанного постановления главы города Армавира между Долгим О.Е. и администрацией муниципального образования город Армавир был заключен договор купли-продажи земельного участка № <...> от <...>2010 г. Данный договор зарегистрирован в Армавирском отделе Росреестра, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <...>201 1г. № <...>.
Из имеющихся в деле документов следует, что Долгому О.Е. ранее принадлежала 41/1000 доля в общей долевой собственности жилых домов лит. «А,Б,В» по ул. <...>. <...>2010 г. он всю принадлежащую ему долю дома подарил Долгой Е.Д., имеется договор дарения от <...>2010 года, зарегистрированный надлежащим образом, имеются свидетельства о государственной регистрации права на имя Долгой Е.Д. серии <...>, <...>, <...> от <...>2010 г.
Бесспорно установлено, что на момент заключения договора купли – продажи земельного участка между Долгим О.Е. и администрацией муниципального образования город Армавир, на земельном участке находились дома, собственником которых Долгий О.Е. уже не являлся, а собственником 41/1000 доли являлась Долгая Е.Д. на основании договора дарения.
Согласно ч. 2 ст. 271 ГК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящимся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право на пользование соответствующей частью земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Статья 552 ГК РФ предусматривает, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Площадь части земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением и необходимого для их использования определяется в соответствии с п. 3 ст. 33 Земельного кодекса РФ. Собственник здания, строения, сооружения, находящегося на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные п. 1 ст. 36 ЗК РФ.
Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти участки в соответствии с Земельным кодексом РФ. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений.
В силу указанных норм закона, покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для его использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.
По договору дарения от <...>2010 г. к Долгой Е.Д. перешло право собственности на долю дома. Следовательно, Долгая Е.Д. в соответствии с вышеуказанными нормами закона, имеет преимущественное право покупки или аренды спорного земельного участка.
По договору купли – продажи № <...> от <...>2010 г. продавец- администрация муниципального образования город Армавир передала в собственность Долгому О.Е. долю земельного участка, а покупатель Долгий О.Е. уплатил соответствующую плату, нарушив при этом права истицы Долгой Е.Д.
Согласно ч.1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом ( оспоримая сделка ) либо независимо от такого признания ( ничтожная сделка ).
На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания договора купли- продажи от <...>2010 г. недействительным.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Долгой Е.Д. к Долгому О.Е., администрации муниципального образования город Армавир о признании недействительным договора купли – продажи №<...> от <...>2010 г. - удовлетворить.
Признать недействительным договор купли – продажи № <...> от <...>2010 г. 41/1000 доли земельного участка по ул. <...>, заключенный между администрацией муниципального образования город Армавир и Долгим О.Е..
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Краснодарский краевой суд через Армавирский городской суд.
Судья подпись Н.В.Копылова. Решение вступило в законную силу 07.10.2011 г.