К делу № 2 –2437/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«19» сентября 2011 года Армавирский городской суд
Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Айвазовой И.М.,
при секретаре Дедовцевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО КБ «Восточный» в лице Южного филиала к Богосову С.Б., Богосовой О.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и его расторжении,
УСТАНОВИЛ:
ОАО КБ «Восточный» в лице Южного филиала обратился в суд с иском к Богосову С.Б., Богосовой О.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, мотивировав тем, что <...> 2007 года между ООО «Городской Ипотечный Банк» и ответчиком был заключен кредитный договор <...>, согласно которому последним были представлены денежные средства в размере 500 000 руб. 00 рублей сроком на 182 месяца с выплатой процентов за пользование кредитом - 13,49 % годовых. Одновременно в обеспечение исполнения обязательств была составлена закладная от <...>, согласно которой предметом ипотеки является: квартира, расположенная по адресу: Краснодарский край, город Армавир, <...>, общей площадью 31,4 кв.м. <...> 2007 года ООО «Городской Ипотечный Банк» перечислил в соответствии с условиями Кредитного договора денежные средства в размере 500 000,00 рублей на текущий счет ответчика, что подтверждается выпиской из лицевого счета и платежным поручением № <...> года права по закладной были переданы от ООО «Городской ипотечный банк» к Европиен Принсипл Эссетс Лимитед на основании договора № 1 передачи прав по Закладную. <...> 2010 года права по закладной были переданы от Европиен Принсипл Эссетс Лимитед к ОАС КБ «Восточный» на основании договора <...> передачи прав на Закладную. Ответчики не исполняют обязательства по кредитному договору. С августа 2009 года до настоящего времени расчет по кредитному договору ответчиками не производится, в связи с чем истец просит взыскать с ответчиков задолженность по кредитному договору в размере 706 735 руб. 20 коп., обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: Краснодарский край, город Армавир, <...>, общей площадью 31,4 кв.м. путем продажи с торгов, а также расторгнуть кредитный договор <...>, заключенный <...> 2007 года между ООО «Городской Ипотечный Банк» и Богосовым С.Б., Богосовой О.В., взыскать в пользу ОАО КБ «Восточный» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 18 267 руб. 35 коп.
В судебном заседании представитель истца не явился, согласно представленного заявления просил рассмотреть данное дело в его отсутствие.
Богосов С.Б. и Богосова О.В. в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме не возражали против их удовлетворения, с учетом материального положения просили уменьшить размер государственной пошлины.
Суд, выслушав ответчиков, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании <...> 2007 года между ООО «Городской Ипотечный Банк» и ответчиком был заключен кредитный договор <...>, согласно п. 1.1. договора ООО «Городской Ипотечный Банк» предоставил ответчику денежные средства в размере 500 000 руб. 00 коп. на срок 182 месяца.
В соответствии п. 3.1. кредитного договора за полученный кредит заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой ставки в размере 13,49 % годовых.
Согласно п. 5.3. договора при нарушении сроков возврата кредита заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
В соответствии с положениями пунктов 1.2, 3.1, 3.4 и 3.6 Кредитного договора, ответчик обязался возвратить кредит, уплачивать проценты за пользование кредитом не позднее 20 числа каждой месяца.
С августа 2010 года до настоящего времени расчет по кредитному договору ответчиками не производится.
Таким образом, у ответчиков образовалась задолженность по кредитному договору № <...> от <...>.2007 года. Согласно прилагаемому расчету взыскиваемых денежных сумм, общая сумма задолженности на <...>.2011 года составляет 706 735 руб. 20 коп., из которых:
488 920 руб. 00 коп. - задолженность по основному долгу;
149 734 руб. 32 коп. - задолженность по процентам за пользована кредитными средствами;
24 348 руб. 02 коп. - задолженность по неустойке, начисленной на просроченный возврату основной долг;
43 731 руб. 91 коп. - задолженность по неустойке, начисленной на просроченные уплате проценты за пользование кредитными средствами.
<...>2010 года в адрес ответчиков было направлено требование о возврате кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, однако извещения остались без исполнения.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
На основании п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчики доказательств о надлежащем исполнении обязательств по погашению кредита не представили.
Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор, может быть, расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.
Судом достоверно установлено, что кредитная организация выполнила возложенные на нее, в силу договора обязательства по передаче ответчику денежных средств, в сумме определенной договором. Ответчик обязательств по ежемесячному погашению основного долга, уплаты процентов за пользование кредитом, одновременно с погашением основного долга не исполняет, тем самым существенно нарушает условия кредитного договора. Досудебный порядок урегулирования спора соблюден, в связи с чем, имеются основания для расторжения кредитного договора и взыскания с ответчика задолженности по кредитному договору.
Таким образом, проанализировав представленные суду доказательства в их совокупности, принимая во внимание расчеты истца, суд находит исковые требования Банка законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно закладной от <...>2007 года ответчики предоставили в качестве обеспечения обязательства квартиру, расположенную по адресу: Краснодарский край, город Армавир, ул. <...> общей площадью 31,4 кв.м.
На дату заключения договоров <...>2007 года, залоговая стоимость имущества составила 1 320 853 руб. 00 коп.
<...> 2009 года права по закладной были переданы от ООО «Городской ипотечный банк» к Европиен Принсипл Эссетс Лимитед на основании Договора № 1 передачи прав по Закладную.
<...> 2010 года права по закладной были переданы от Европиен Принсипл Эссетс Лимитед к ОАС КБ «Восточный» на основании Договора <...> передачи прав на Закладную.
Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с п.п.1 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд при принятии решения должен определить и указать в нём сумму, подлежащую уплате Залогодержателю, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.
В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
Согласно ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.
В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
При таких обстоятельствах, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд находит требования ОАО КБ «Восточный» в лице Южного филиала законными, обоснованными и удовлетворяет иск, расчет истца по сумме задолженности принимается судом.
В соответствии со ст. 349 ГК РФ суд считает возможным обратить взыскание на заложенное по закладной от <...>2007 года имущество должников, а именно:
квартиру, расположенную по адресу: Краснодарский край, город Армавир, <...> общей площадью 31,4 кв.м., установив начальную продажную стоимость указанного имущества при реализации с публичных торгов 1 320 853 руб. 00 руб.
Таким образом, требования истца являются законными, обоснованными, подтверждаются письменными материалами дела и подлежат удовлетворению в полном объеме.
С учетом материального положения ответчиков, суд считает возможным уменьшить размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с них и в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию в солидарном порядке судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 000 руб. 00 коп.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ОАО КБ «Восточный» в лице Южного филиала к Богосову С.Б., Богосовой О.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и его расторжении – удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор <...>, заключенный <...>.2007 между ООО «Городской Ипотечный Банк» и Богосовым С.Б., Богосовой О.В.
Взыскать в солидарном порядке с Богосова С.Б., Богосовой О.В. в пользу ОАО КБ «Восточный» в лице Южного филиала задолженность по кредитному договору <...> года по состоянию на <...>2011 года – 706 735 (семьсот шесть тысяч семьсот тридцать пять) руб. 20 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 000 (десять тысяч) руб. 00 коп.
Обратить взыскание на заложенное имущество:
квартиру, расположенную по адресу: Краснодарский край, город Армавир, <...>, общей площадью 31,4 кв.м.
Определить способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 320 853 руб. 00 коп. - в пределах исковых требований.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Краснодарский краевой суд через Армавирский городской суд.
Решение изготовлено 19.09.2011 года.
судья подпись Айвазова И.М. решение вступило в законную силу 30.09.2011г.