К делу № 2- 2342/11
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«16» августа 2011 года Армавирский городской суд
Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Айвазовой И.М.,
при секретаре Дедовцевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Банк ВТБ 24 ЗАО в лице Филиала № 2351 в г. Краснодаре к Созонтову А.В., Медведевой Т.В. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Банк ВТБ 24 ЗАО в лице Филиала № 2351 в г. Краснодаре обратился в суд с иском к Созонтову А.В., Медведевой Т.В. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивировав тем, что 18.12.2007 года между истцом и ответчиком Созонтовым А.В. был заключен кредитный договор <...>, в соответствии с которым Банк предоставил Заемщику кредит в сумме 91 000 (девяносто одну тысячу) долларов США, сроком на 122 (сто двадцать два) месяца, а Заемщик (Ответчик) обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 12,5 % годовых. Согласно п.п 6.3, 6.4. кредитного договора в случае возникновения просроченной задолженности по основному долгу, процентам и/или комиссиям по кредиту на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1 (ноль целых одна десятая) процента за каждый день просрочки. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору были заключены: договор об ипотеке <...>-з01 от 18.12.2007 года между Банком и Созонтовым А.В., согласно которого в залог переданы:
земельный участок под жилую застройку, находящийся по адресу: Краснодарский край, г. Армавир, улица <...> и жилой дом, находящийся по адресу: Краснодарский край, г. Армавир, <...>, а также заключен договор поручительства <...>-п01 от 18.12.2007 года между Банком и Медведевой Т.В. Начиная с 21.01.2010 года, ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, ответчиком не производятся. Задолженность Ответчика по состоянию на 03.06.2011 года составляет 97 124,68 (девяносто семь тысяч сто двадцать четыре) доллара США 68 цента, в том числе: 81 084,03 долларов США - задолженность по Кредиту; 11 824,99 долларов США - плановые проценты за пользование Кредитом; 2 658,21 долларов США - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование Кредитом; 1 557,45 долларов США - пени по просроченному долгу. Расторгнуть Кредитный договор от 18 декабря 2007 года <...> заключенный между Созонтовым А.В. и Банком ВТБ 24 закрытое акционерное общество, с момента вступления в законную силу решения по настоящему заявлению. Взыскать солидарно с Созонтова А.В., Медведевой Т.В. в пользу ВТБ 24 (ЗАО) задолженность в сумме 97 124,68 (девяносто семь тысяч сто двадцать четыре ) долларов США 68 центов, обратить взыскание на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Армавир, <...> кв., определив способ реализации Земельного участка и жилого дома в виде продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью в размере 3 174 000 руб., взыскать в солидарном порядке с ответчиков судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 817 руб. 36 коп.
В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения извещался надлежащим образом, согласно ходатайства, направленного в адрес суда, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал, не возражал против вынесения заочного решения.
Ответчики Созонтов А.В. и Медведева Т.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения извещались телеграммами по адресу: <...>, однако по сведениям ОУФМС России по Краснодарскому краю в г. Армавире ответчики значатся зарегистрированными по вышеуказанному адресу. Суд расценивает неполучение ответчиками телеграмм, как отказ от их принятия. Согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. С согласия представителя истца судом принято решение о рассмотрении данного дела в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
В судебном заседании установлено, что 18 декабря 2007 года между Банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) и Созонтовым А.В. (был заключен кредитный договор <...>, в соответствии с которым Банк предоставил Заемщику кредит в сумме 91 000 (девяносто одну тысячу) долларов США, сроком на 122 (сто двадцать два) месяца, а ответчик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 12,5 % годовых.
Согласно п.п. 6.3, 6.4. кредитного договора в случае возникновения просроченной задолженности по основному долгу, процентам и/или комиссиям по кредиту на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1 (ноль целых одна десятая) процента за каждый день просрочки.
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору были заключены:
договор об ипотеке <...>-з01 от 18.12.2007 года между Банком и Созонтовым А.В. согласно которого в залог переданы:
земельный участок под жилую застройку, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 814 кв.м., находящийся по адресу: Краснодарский край, г. Армавир, <...>
жилой дом, площадь общая 103,3 кв.м. жилая 64 кв.м. Литер: А находящийся по адресу: Краснодарский край, г. Армавир, улица <...>
договор поручительства <...>-п01 от 18.12.2007 года между истцом и ответчиком Медведевой Т.В.
Согласно пункта 2.1 договора поручительства, поручитель обязуется солидарно с Заемщиком отвечать перед Банком в полном объеме за не исполнение Заемщиком обязательств по кредитному соглашению, в том числе обязательства по своевременному и полному возврату суммы основного долга по кредиту, обязательств по своевременной и полной уплате процентов по кредиту; обязательств по своевременной и полной уплате комиссий кредиту, обязательств по своевременной и полной уплате неустойки по просроченной задолженности по основному долгу, процентам и/или комиссиям по кредиту, обязательств по оплате расходов Банка, понесенных им в связи с исполнением кредитного соглашения.
Кредит в сумме 91 ООО (девяносто одна тысяча) долларов США зачислен на текущий валютный счет 40817840500550000038.
Государственная регистрация договора об ипотеке земельного участка и жилого <...>-з01 от 18.12.2007 года произведена 09.01.2008 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.
Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой земельного участка и жилого дома, удостоверены Закладной выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, залогодержателю - Банк ВТБ24 (закрытое акционерное общество) 09.01.2008 года (далее - Закладная).
Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 09.01.2008 года за <...>.
Законным владельцем Закладной является истец Банк ВТБ24 (закрытое акционерное общество).
В силу п. 2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)») Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Начиная с 21.01.2010 года, ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ ответчиком не производятся.
На основании ст. 330 ГК РФ и п.п. 6.3 и 6.4. Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1 % процента за каждый день просрочки.
В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором и Закладной, Банком в соответствии с п. 5.1 Закладной и п. 5.4.1 Кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (Письма от 02.02.2011 г. № Ф48-13-01/827, №Ф.48-13-01/828).
Задолженность Ответчика по состоянию на 03.06.2011 г. составляет 97 124,68 (девяносто семь тысяч сто двадцать четыре) доллара США 68 цента, в том числе:
81 084,03 долларов США - задолженность по Кредиту;
11 824,99 долларов США - плановые проценты за пользование Кредитом;
2 658,21 долларов США - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование Кредитом;
1 557,45 долларов США - пени по просроченному долгу.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
На основании п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с п. 2.20 Кредитного договора, Банк в праве в одностороннем порядке изменить срок возврата кредита, уплаты процентов и иных сумм, причитающихся по договору в случаях, в том числе :
- при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком любых его обязанностей, вытекающих из настоящего договора, вне зависимости от причин неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанностей;
- при нарушении сроков возврата кредита или уплаты процентов.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчики доказательств о надлежащем исполнении обязательств по погашению кредита не представили.
Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор, может быть, расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.
Судом достоверно установлено, что кредитная организация выполнила возложенные на нее, в силу договора обязательства по передаче ответчику денежных средств, в сумме определенной договором. Ответчик обязательств по ежемесячному погашению основного долга, уплаты процентов за пользование кредитом, одновременно с погашением основного долга не исполняет, тем самым существенно нарушает условия кредитного договора. Досудебный порядок урегулирования спора соблюден, в связи с чем, имеются основания для расторжения кредитного договора и взыскания с ответчика задолженности по кредитному договору.
Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с п.п.1 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд при принятии решения должен определить и указать в нём сумму, подлежащую уплате Залогодержателю, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.
В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
Согласно ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.
В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
В соответствии с отчетом об оценке № 643-Н.04 от 20.04.2011 года стоимость жилого дома литер А на земельном участке, расположенного по адресу г. Армавир, <...> по состоянию на 20.04.2011 года составляет в 3 174 000 (три миллиона сто семьдесят четыре тысячи) рублей.
При таких обстоятельствах, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд находит требования Банк ВТБ24 (закрытое акционерное общество) законными, обоснованными и удовлетворяет иск, расчет истца по сумме задолженности принимается судом.
В соответствии со ст. 349 ГК РФ суд обращает взыскание предметы залога (ипотеки):
земельный участок под жилую застройку, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 814 кв.м., находящийся по адресу: Краснодарский край, г. Армавир, <...>, кадастровый номер <...> Свидетельство о государственной регистрации права серии <...> года Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю;
жилой дом, площадь общая 103,3 кв.м. жилая 64 кв.м. Литер: А находящийся по адресу: Краснодарский край, г. Армавир, <...>
установив начальную продажную стоимость указанного имущества при реализации с публичных торгов 3 174 000 руб. (согласно отчету об оценке).
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в солидарном порядке с ответчиков подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 817 руб. 36 коп.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд-
РЕШИЛ:
Исковое заявление Банк ВТБ 24 ЗАО в лице Филиала № 2351 в г. Краснодаре к Созонтову А.В., Медведевой Т.В. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор <...>, заключенный 18.12.2007 между Банк ВТБ 24 ЗАО в лице Филиала № 2351 в г. Краснодаре и Созонтовым А.В..
Взыскать в солидарном порядке с Созонтова А.В., Медведевой Т.В. в пользу Банк ВТБ 24 ЗАО в лице Филиала № 2351 в г. Краснодаре задолженность по кредитному договору <...> от 18.12.2007 года в сумме - 97 124,68 (девяносто семь тысяч сто двадцать четыре) доллара США 68 цента
Обратить взыскание на заложенное имущество:
земельный участок под жилую застройку, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 814 кв.м., находящийся по адресу: Краснодарский край, г. Армавир, улица <...>, кадастровый номер 23:38:01 05 028: 0004, Свидетельство о государственной регистрации права серии 23-АА 993883, выданного 28.09.2006 года Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, принадлежащий на праве собственности Созонтову А.В.;
жилой дом, площадь общая 103,3 кв.м. жилая 64 кв.м. Литер: А, находящийся по адресу: Краснодарский край, г. Армавир, улица <...>, принадлежащий на праве собственности Созонтову А.В..
Определить способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере – 3 174 00 000 (три миллиона сто семьдесят четыре тысячи) рублей.
Взыскать в солидарном порядке с Созонтова А.В., Медведевой Т.В. в пользу Банк ВТБ 24 ЗАО в лице Филиала № 2351 в г. Краснодаре судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере - 25 817 (двадцать пять тысяч восемьсот семнадцать) руб. 36 коп.
Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ей копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения в Краснодарский краевой суд через Армавирский городской суд.
Мотивированное решение изготовлено 16.08.2011 года.
судья подпись Айвазова И.М. решение вступило в законную силу 05.09.2011г.