Дело № 2-2464/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
9 сентября 2011 года Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего- судьи Лаховой И.В.,
при секретаре Ткаченко М.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» к Кобец О.В. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к Кобец О.В. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что в рамках реализуемой ОАО «АРИЖК» программы государственной помощи ипотечным заемщикам - физическим лицам, оказавшимся в трудной жизненной ситуации и недопущения потери ими единственного жилья 18.01.2010 года между истцом и ответчиком был заключен договор стабилизационного займа <...>-СЗ, в соответствии с которым ответчику были предоставлены денежные средства с целевым назначением для уплаты ежемесячных платежей и погашения просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов, погашения штрафов и пени по договору <...> от 13.03.2008 года, заключенного между ответчиком и ОАО «Сбербанк России». В соответствии с условиями договора стабилизационного займа денежные средства предоставлялись ответчику частями (траншами), за период с 18.01.2010 г. по настоящее время было перечислено 326125 руб.58 коп. В обеспечение исполнения договора между Агентством и ответчиком был заключен последующий договор об ипотеке недвижимого имущества <...>-СЗ от 18.01.2010 г., согласно которого оформлена последующая ипотека на недвижимое имущество: жилой 1-этажный дом, состоящий из 4 комнат, общей площадью 46,9 кв.м., земельный участок общей площадью 868 кв.м. по адресу Краснодарский край, г. Армавир, <...> <...>. Согласно п. 1.4. последующего договора ипотеки стоимость указанного недвижимого имущества определена сторонами в размере 2181000 рублей. В нарушение условий договора стабилизационного займа ответчиком произведен один платеж в счет возврата займа и уплаты процентов за пользование займом 5341 руб. 90 коп, с 06.04.2010 платежей не поступало, в связи с чем допущена просрочка по уплате ежемесячных платежей более 30 дней. В связи с неисполнением ответчиком обязательств, предусмотренных договором, в соответствии с п.4.4.1 договора Агентством было выставлено требование о полном досрочном исполнении обязательств, оставленное ответчиком без удовлетворения. По состоянию на 29.04.2011 г. задолженность составила 382867 руб. 82 коп., в том числе основной долг 325799 руб. 15 коп., проценты за пользование займом 42466 руб.49 коп., пени и штрафы за нарушение сроков возврата займа в размере 14602 руб.18 коп., которые истец просит взыскать с ответчика, а так же расходы по оплате государственной пошлины, оплаченной при подаче иска в суд в размере 11028 рублей 68 коп. Кроме этого, истец просит обратить взыскание на заложенное имущество жилой 1-этажный дом, состоящий из 4 комнат, общей площадью 46,9 кв.м., земельный участок общей площадью 868 кв.м., по адресу <...>, <...> <...>, определить способ реализации квартиры с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2181000 рублей. Начиная с 29.04.2011 года и до полного погашения обязательств по договору определить подлежащие выплате проценты за пользование займом в размере 12.45% годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по договору 325799 рублей 15 коп.
В судебном заседании представитель истца, действующая по доверенности, поддержала исковые требования и просила удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Кобец О.В. иск признал в части взыскания задолженности по состоянию на 29.04.2011 года и обращении взыскания на заложенное имущество.
Представитель ОАО «Сбербанк России» Армавирское отделение <...> не возражал против удовлетворения требований залогодержателя по последующему договору об ипотеке с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований.
Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что 18.01.2010 года между истцом и ответчиком был заключен договор стабилизационного займа <...>-СЗ, в соответствии с которым ответчику были предоставлены денежные средства с целевым назначением для уплаты ежемесячных платежей и погашения просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов, погашения штрафов и пени по договору <...> от 13.03.2008 года, заключенного между ответчиком и ОАО «Сбербанк России». В соответствии с условиями договора стабилизационного займа денежные средства предоставляются ответчику частями (траншами), за период с <...> по настоящее время было перечислено 326125 руб.58 коп. В обеспечение исполнения договора между Агентством и ответчиком был заключен последующий договор об ипотеке недвижимого имущества <...>-СЗ от 18.01.2010 г., согласно которого оформлена последующая ипотека на недвижимое имущество: жилой 1-этажный дом, состоящий из 4 комнат, общей площадью 46,9 кв.м., земельный участок общей площадью 868 кв.м. по адресу <...>, <...>, <...>. Согласно п. 1.4. последующего договора ипотеки стоимость указанного недвижимого имущества определена сторонами в размере 2181000 рублей. В нарушение условий договора стабилизационного займа ответчиком произведен один платеж в счет возврата займа и уплаты процентов за пользование займом 5341 руб. 90 коп, с 06.04.2010 платежей не поступало, в связи с чем допущена просрочка по уплате ежемесячных платежей более 30 дней. В связи с неисполнением ответчиком обязательств, предусмотренных договором, в соответствии с п.4.4.1 договора Агентством было выставлено требование о полном досрочном исполнении обязательств, оставленное ответчиком без удовлетворения.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
Согласно п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Согласно п.1 ст.46 ФЗ «Об ипотеке(залоге недвижимости)» требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяется из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований.
В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п. 3.1 последующего договора об ипотеке, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество.
В связи с тем, что ответчик в установленные сроки не выполнил свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, истец, в соответствии с п. 4.4.1 договора предъявил к ответчику требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Поскольку указанное требование ответчиком выполнено не было, истец вправе обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения за счет этого имущества своих требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В настоящее время задолженность ответчика составляет: 382867 руб. 82 коп., в том числе основной долг 325799 руб. 15 коп., проценты за пользование займом 42466 руб.49 коп., пени и штрафы за нарушение сроков возврата займа в размере 14602 руб.18 коп., расходы по оплате государственной пошлины, оплаченной при подаче иска в суд в размере 11028 рублей 68 коп.
Суд считает представленные расчеты задолженности по иску соответствующими объективным доказательствам по делу. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.
Согласно п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершению его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.
Суд считает возможным определить подлежащие выплате проценты за пользование займом в размере 12.45% годовых, начисленных на сумму основного долга по договору 325799 рублей 15 копеек за период с 29.04.2011 года по 9.09.2011 года, поскольку истцом не указаны конкретный период и определенная сумма долга на последующий период (которая может изменяться), что не лишает истца права впоследствии обратиться с требованиями о взыскании процентов за пользование займом в случае не погашения долга, после определения суммы остатка долга и периода за который они подлежат начислению.
В соответствии ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
Суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество: жилой 1-этажный дом, состоящий из 4 комнат, общей площадью 46,9 кв.м., земельный участок общей площадью 868 кв.м., по адресу <...>, <...>, <...>, определить способ реализации квартиры с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2181000 рублей.
Судебные расходы по уплате госпошлины в размере 11028 рублей 68 копеек в соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Кобец О.В. в пользу ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» задолженность по договору стабилизационного займа в размере 382867(трехсот восьмидесяти двух тысяч восьмисот шестидесяти семи) рублей 82 копеек, расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 11028 рублей 68 копеек.
Определить подлежащие выплате Кобец О.В. проценты за пользование займом в размере 12.45% годовых, начиная с 29.04.2011 года по 9.09.2011 года, начисляемые на сумму остатка основного долга по договору 325799 рублей 15 копеек.
Обратить взыскание на жилой 1-этажный дом, состоящий из 4 комнат, общей площадью 46,9 кв.м., земельный участок общей площадью 868 кв.м., по адресу <...>, <...>, <...>, определив :способ реализации квартиры с публичных торгов, начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2181000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Армавирский городской суд в течение 10 дней.
Решение в окончательной форме изготовлено 15.09.2011 года.
Судья Лахова И.В. подпись решение вступило в законную силу 27.09.2011