№ 2-2456\11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 22 августа 2011 года Армавирский городской суд Краснодарского края в составе : председательствующего судьи Лаховой И.В. при секретаре Ткаченко М.И. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Беспалова А.М. к Кривуля Г.З. о признании права собственности, установил : Истец обратился в Армавирский городской суд с иском к ответчице в котором просит признать за ним право собственности на домовладение по <...> в <...>, мотивируя свои требования тем, что по частной расписке от 20.10.2004 года приобрел у отца истицы И домовладение с земельным участком. Продажную стоимость в размере 70 000 рублей уплатил полностью. И взял на себя обязательство зарегистрировать право собственности на дом в отделе регистрационной службы и в дальнейшем зарегистрировать переход права собственности, однако ввиду смерти данное обязательство им не было выполнено. С 2004 года он проживает в доме, фактически осуществляет права собственника, однако не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на дом в управлении Росреестра в связи со смертью продавца и вынужден обратиться в суд с настоящим иском. В судебном заседании истец поддержал исковые требования. Ответчица в судебном заседании иск признала и пояснила, что претензий к истцу не имеет. В соответствии со ст. 173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчицей, поскольку такое признание не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Выслушав истца, ответчицу, изучив материалы дела суд находит иск подлежащим удовлетворению. Судом установлено, что на основании акта № 66 об отводе земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от 31.10.1997 года и Постановления Главы Приреченской сельской администрации от 12.05.1998 года <...> И был выделен земельный участок по адресу: Армавир, <...>. На данном земельном участке И построил жилой дом. По частной расписке от 20.10.2004 года И продал дом истцу, взяв на себя обязательство оформить необходимые документы для регистрации перехода права собственности на дом в отделе ФРС. Деньги за дом в сумме 70 000 рублей были полностью уплачены И С 2004 года истец проживает в доме, обрабатывает приусадебный участок. Виду смерти И 18 мая 2005 года право собственности на дом не было зарегистрировано и не была произведена государственная регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю. Согласно ответа нотариуса наследство после смерти И было принято его дочерью Кривуля Г.З. Отсутствие государственной регистрации права собственности на дом и невозможность осуществления государственной регистрации перехода права собственности на дом, послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском. Согласно статье 263 Кодекса собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка. Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно- бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. В силу статьи 41 Кодекса лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют те же права. Таким образом, землепользователи вправе возводить на предоставленном земельном участке строения в соответствии с целевым назначением земельного участка. Согласно ФЗ « О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества № 93-ФЗ от 30.06.2006 года -п.9 ст. 3 до 1 января 2015 года технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства. Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества не допускается. Таким образом, технический паспорт на жилой дом является документом, подтверждающим факт создания такого объекта и следовательно право собственности в соответствии со ст. 218 ГК РФ на жилой дом приобретено И как лицом осуществившим его строительство. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации. И построив дом продал его истцу, получил деньги и ввиду смерти не успел зарегистрировать на него право собственности. Факт отсутствия регистрации права собственности на спорный объект за И ввиду его смерти, не может служить основанием для ограничения перехода права собственности на спорное имущество, поскольку в рассматриваемом случае в отношении данного имущества действует упрощенный порядок его легализации, данное имущество было продано, истец в течении 7 лет открыто пользуется данным имуществом. Согласно п.2 ст.129 ГК РФ виды объектов гражданских прав, нахождение которых в обороте не допускается (объекты, изъятые из оборота), должны быть прямо указаны в законе. Объекты индивидуального жилищного строительства созданные гражданами на земельном участке предоставленном для целей строительства, без получения разрешения на строительство, но не прошедшие государственной регистрации не исключены из гражданского оборота и не ограничены в обороте, а значит могут являться объектом договора купли-продажи. Согласно ст 434 ГК РФ Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Согласно п. 1 ст 550 ГК РФ Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность В соответствии с абз.1 ч.2 ст. 218 ГК РФ в качестве основания приобретения права собственности на имущество указан договор купли-продажи, договор мены, дарения или иная сделка об отчуждении этого имущества. Правоотношения сторон дают суду основания полагать, что между истцом и И фактически состоялся договор купли-продажи домовладения. Данный договор сторонами исполнен- недвижимость передана истцу, переданы документы, продажная стоимость жилого дома уплачена продавцу, истец добросовестно и открыто пользуется спорным объектом. Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает такой способ защиты права как признание права собственности. Признание права собственности в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по не зависящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на объект недвижимости. Решение по такому иску направлено на создание определенности в правоотношениях спорящих сторон, а не на восстановление нарушенных прав или законных интересов истца. Таким образом, истец имеет охраняемый законом интерес в признании права собственности на спорный объект, который может быть защищен (признан) только в судебном порядке. С учетом установленных фактических обстоятельств дела, признания иска ответчицей, отсутствия доказательств нарушения прав и законных интересов других лиц в связи с заявленным иском, суд считает возможным исковые требования удовлетворить. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд, Р Е Ш И Л : Признать за Беспаловым А.М. право собственности на жилой дом лит. «Аа», расположенный по адресу: Армавир, <...>. Решение может быть обжаловано в течении 10 дней в Краевой суд через Армавирский городской суд. Судья Лахова И.В. подпись решение вступило в законную силу 02.09.2011