2-2516\11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
29 августа 2011 года Армавирский городской суд Краснодарского края в составе :
председательствующего судьи Лаховой И.В.
при секретаре Ткаченко М.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Маначурян Г.Д. к Мнацакановой З.З. о признании сделки действительной и регистрации перехода права собственности,
установил :
Истица обратилась в Армавирский городской суд с иском к ответчице в котором просит признать действительным договор купли-продажи садового дома и земельного участка с нежилыми строениями по адресу: Армавир, садоводческое товарищество «<...> <...>, мотивируя свои требования тем, что 01.12.2009 года приобрела у ответчицы садовый дом, гараж, земельный участок, уплатила ответчице полную продажную стоимость в размере 300 000 рублей, однако из-за уклонения ответчицы от государственной регистрации перехода права собственности она не может зарегистрировать право собственности на приобретенную недвижимость. В течении года истица пользуется недвижимостью, проживает в доме, произвела реконструкцию гаража и летней кухни под нежилые строения. Договор сторонами фактически исполнен, недвижимость передана ей, она уплатила полную стоимость недвижимости.
В судебном заседании истица исковые требования поддержала и просила удовлетворить.
Ответчица в судебном заседании исковые требования признала, подтвердила, что продала садовый дом с гаражом и земельный участок истице, получила полную продажную стоимость, материальных претензий не имеет. В соответствии со ст. 173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиками, поскольку такое признание не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Выслушав истицу, ответчицу, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, Мнацакановой З.З. на основании свидетельства на право собственности на землю <...> и решения Армавирского городского суда от 22.03.2004 года, свидетельства о государственной регистрации права <...> от <...>4 года принадлежит садовый участок и садовый дом, летняя кухня в садоводческом товариществе <...> <...>. 1.12.2009 года между истицей и ответчицей состоялся договор купли-продажи указанной недвижимости. Договор купли-продажи был заключен в простой письменной форме, в соответствии с требованиями ст. 550 ГК РФ. Продажная цена недвижимости составила 300 000 рублей, деньги ответчице уплачены полностью. Ответчица передала покупателю документы на недвижимость, вывезла свои вещи и передала ключи от садового дома. Основанием для обращения истца в суд является уклонение ответчицы от регистрации перехода права собственности на приобретенную недвижимость.
В соответствии со ст. 165 ГК РФ допускается возможность признания судом действительности сделки, требующей государственной регистрации, но не получившей этих атрибутов, при условии, что сделка не содержит в себе ничего противозаконного и частично или полностью исполнена сторонами.
Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение или другое недвижимое имущества.
Согласно п.1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписываемого сторонами.
В соответствии с требованиями закона, если договор заключен в требуемой форме и исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Ни одна из сторон по данному договору не вправе распоряжаться имуществом указанным в нем. Это имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель, в данном случае покупатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента регистрации сохраняется за лицом, которое произвело отчуждение.
Судом достоверно установлено из текста договора купли-продажи, что между покупателем и продавцом было достигнуто соглашение о предмете договора, цене, договор купли-продажи соответствует требованиям ст. 550 ГК РФ, заключен в форме единого документа, подписанного сторонами. Продажная цена недвижимости в сумме 300 000 рублей уплачена продавцу, продавец передал недвижимость покупателю, правоустанавливающие документы.
Согласно п1. ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации
В соответствии с ч.1 п.1 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» регистрация права собственности носит заявительный характер, заявления о государственной регистрации прав подают все стороны договора (сделки). Однако из- за уклонения ответчицы от явки в отдел ФРС для подачи заявления о государственной регистрации договора купли-продажи, истец лишен возможности зарегистрировать договор купли-продажи и право собственности на недвижимость.
Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В соответствии с абз.1 п.2 ст. 218 ГК РФ «основания приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждения этого имущества».
Таким образом, основанием возникновения права собственности у истицы является заключенный договор купли-продажи от 1.12.2009 года, который сторонами фактически исполнении.
Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено,
что в случае уклонения одной из сторон договора купли-продажи недвижимости от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.
Проанализировав нормы действующего законодательства, регулирующие спорные правоотношения, фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу что договор купли-продажи от 1.12.2009 совершен в соответствии с законом, не нарушает права других лиц, вследствие чего является действительным.
После покупки земельного участка и садового дома истица произвела реконструкцию находящихся на участке гаража и летней кухни под нежилые строения лит. «Г» и лит. «Г1.
Согласно ч.17 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; изменения объектов капительного строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
Летняя кухня и гараж были построены прежним собственником участка- Мнацакановой З.З., право собственности на летную кухню было признано за ней на основании решения Армавирского городского суда от 22.03.2004 года, разрешения на строительство гаража в силу ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ не требуется.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам. Владение, пользование и распоряжение землёй и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляется их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Объектами права собственности могут быть жилые и нежилые помещения. Использование строений по тому либо иному функциональному назначению определяется собственником земельного участка самостоятельно, с учетом требований градостроительного регламента п.2.ст 37 Градостроительного кодекса РФ.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно заключения судебно-строительной экспертизы нежилые строения лит. «Г» и лит. «Г1» соответствуют требованиям СНиП по прочности и устойчивости, соответствуют требованиям пожарной безопасности, размещение объектов соответствует действующим нормативам. Здания не создают угрозу жизни и здоровью людей, не нарушают права третьих лиц. При реконструкции данных зданий не затронуты конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности данных строений.
Поскольку при реконструкции гаража и летней кухни не были затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности сооружений, разрешения на строительства или реконструкцию(переоборудование) указанных объектов не требуется, право собственности на данные объекты приобретается истицей на основании ст. 218 ГК РФ.
Заявленный иск является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л :
Признать действительным договор купли-продажи земельного участка и садового дома расположенных по адресу: г. Армавир, <...> <...> <...>, заключенный 01.12.2009 года между Мнацакановой З.З. и Маначурян Г.Д..
Обязать отдел по г.Армавиру Управления Росреестра по Краснодарскому краю зарегистрировать за Маначурян Г.Д. право собственности на земельный участок и садовый дом лит. «А» расположенный по адресу: Армавир, <...>
Признать за Маначурян Г.Д. право собственности на нежилые строения лит. «Г» и лит. «Г1» расположенные по адресу: <...>
Решение может быть обжаловано в течении 10 дней в Краевой суд через Армавирский городской суд.
Судья Лахова И.В. подпись решение вступило в законную силу 11.10.2011