Дело № ...\2010 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 июля 2010 г. Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:
федерального судьи Колодяжного Н.В.,
с участием адвоката Оганян Л.А.,
при секретаре Левченко И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексиной З.Б. к Аладжевой С.С., Бадаян Э.С. о взыскании аванса,
УСТАНОВИЛ:
Истец Алексина З.Б. обратилась в суд с иском к Аладжевой С.С. и Бадаян Э.С. о взыскании солидарно суммы аванса и процентов за пользование денежными средствами. В обоснование иска истец указала, что согласно предварительного договора купли-продажи домовладения ... по ..., г. Армавира от ...2008 года она передала ответчикам в качестве аванса 300 000 рублей. Основной договор купли-продажи должен быть был заключён между сторонами в срок до ...2008 года. Однако до настоящего времени договор купли-продажи не заключён. Ответчики отказываются возвращать аванс в сумме 300 000 рублей, в связи с чем, Алексиной Э.Б. были заявлены исковые требования в суд.
В судебном заседании истец Алексина З.Б. уточнила свои исковые требования, и просила суд взыскать с ответчиков только 280 000 рублей аванса по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчиков по доверенности Крючков А.С. возражал против удовлетворения исковых требований, полагая, что переданные истцом деньги являются задатком, кроме того, пояснил, что предварительный договор купли-продажи его доверитель Бадаян Э.С. не подписывал, деньги от Алексиной З.Б. не получал. Его доверитель Аладжевой С.С. согласна возвратить полученные ею 150 000 рублей, с рассрочкой платежа.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:
Судом установлено, что между Аладжевой С.С., Бадаян Э.С. с одной стороны и Алексиной З.Б. ...2008 года был заключен предварительный договор купли-продажи домовладения ... по ул. К... в городе Армавире, по условиям которого стороны договорились заключить основной договор купли-продажи в срок до ...2008 года.
Согласно п.3 данного договора «продавец» - Аладжевой С.С. и Бадаян Э.С. от «покупателя» - Алексиной З.Б. получил деньги в качестве предоплаты за указанное выше домовладение с земельным участком 300 000 рублей.
Как пояснила в судебном заседании истец Алексина Э.Б. при заключении договора она передала ответчице Аладжевой С.С. денежную сумму - аванс, в размере 300 000 рублей. В последующем Аладжевой С.С. ей вернула 20 000 рублей.
Данный факт подтвердила допрошенная в судебном заседании свидетель М., которая пояснила, что присутствовала при передаче Алексиной З.Б. аванса в сумме 300 тысяч рублей Аладжевой С.С. за продаваемый дом по ул. ... г. Армавира.
В соответствии со ст.ст. 380-381 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Таким образом, договор задатка должен быть заключен вместе с основным договором - с договором купли-продажи, в соответствии с которым у продавца и покупателя возникают определенные договором обязанности.
Суд полагает, что в связи с тем, что договор задатка между сторонами заключен не был, то переданная сумма в размере 300 000 рублей не может являться таковым. Доводы представителя ответчиков о том, что между сторонами имелась договоренность, согласно которой передаваемая по предварительному договору сумма является задатком, не меняет правовой природы этой суммы, которая задатком не является в силу закона и судом оценивается критически, поскольку данный факт не подтверждён письменными доказательствами. В связи с чем, суд приходит к выводу, что основной договор купли-продажи домовладения между сторонами заключен не был, следовательно, уплаченная по предварительному договору сумма является не задатком, а авансом, который при отказе от заключения сделки подлежит возврату, независимо от того, по чьей вине не был заключен основной договор купли-продажи. Согласно ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать деньги, имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязательств.
Судом достоверно установлено, что сумма аванса в 280 000 рублей была передана истцом ответчице Аладжевой С.С., что подтверждается добытыми в судебном заседании доказательствами.
На основании изложенного суд полагает, что оснований для взыскания спорной суммы в солидарном порядке с ответчиков не имеется, и удовлетворяя исковые требования Алексиной З.Б., взыскивает данные денежные средства только с ответчицы Аладжевой С.С..
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Аладжевой С.С. в пользу Алексиной З.Б. аванс в сумме 280 000 (триста тысяч) рублей.
Взыскать с Аладжевой С.С. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 5 000 (пять тысяч) рублей.
В окончательной форме решение суда изготовлено ... года.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Краснодарский краевой суд через Армавирский городской суд.
судья подпись Н.В. Колодяжный решение вступило в законную силу 23.07.2010 г.