Дело № 2-2916/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«03» октября 2011 года Армавирский городской суд
Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Айвазовой И.М.,
при секретаре Дедовцевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Николаевой Е.Е. к администрации муниципального образования г. Армавир об оспаривании отказа в предоставлении земельного участка и признании права собственности на гаражный бокс,
У С Т А Н О В И Л:
Николаева Е.Е. обратилась в суд с иском к администрации МО г. Армавир об оспаривании отказа в предоставлении земельного участка и признании права собственности на гаражный бокс <...>, расположенный в <...>, мотивировав тем, что на основании решения исполкома Армавирского горСовета народных депутатов от 09.02.1992 года, с изменениями внесенными постановлением главы г. Армавира от 04.08.1995 года, рабочего проекта строительства двух 24-х квартирных жилых домов по <...> и <...> предусмотрено размещение на земельном участке крытой стоянки (гаражей) для 8 автомобилей. Место размещения гаражей согласовано решением общего собрания членов ТСЖ «Строитель». Обратившись в администрацию г. Армавира с заявлением о предоставлении земельного участка под гаражным боксом, с целью оформления права собственности на гараж, ей было предложено предоставить документы подтверждающие право собственности на гаражный бокс. Гараж расположен на территории многоквартирного жилого дома. Согласно технического заключения гаражный бокс построен в соответствии с требованиями СНиП и готов к эксплуатации. Полагает, незаконным отказ администрации г. Армавира в предоставлении ей земельного участка под гаражным боксом.
Представитель истца Волчик П.П., действующий по доверенности, иск поддержал по основаниям указанным в иске.
Представитель администрации МО г. Армавир Адаменко А.Н., действующая по доверенности, не возражала против удовлетворения в части требований истца о признании права собственности на гараж, в части признания незаконными действий администрации МО г. Армавир об отказе в предоставлении земельного участка просила в удовлетворении иска отказать, поскольку для выделения земельного участка под строением гражданину, необходимы документы подтверждающие право этого гражданина на строение.
Представитель Армавирского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица ТСЖ «Содружество» в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истицы подлежат частичному удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что мать истицы Грибкова Е.В. является собственником <...> дома по <...> г. Армавира на основании регистрационного удостоверения от 29.03.1999 года.
Согласно решению исполкома Армавирского горСовета народных депутатов от <...> с изменениями внесенными постановлением главы г. Армавира от 04.08.1995 года, филиалу <...> арендного предприятия «Краснодарпромстроймонтаж» был отведен земельный участок площадью 0,58 га под строительство двух 24-х квартирных жилых домов по <...>, в феврале 1991 года выдан государственный акт № 420611 на право постоянного бессрочного пользования земельным участком. Данные дома построены и введены в эксплуатацию согласно акту приемки от 23.09.1998 года, утвержденному распоряжением главы г. Армавира от 19.01.1999 года. Согласно рабочего проекта утвержденного начальником управления архитектуры и градостроительства администрации г. Армавира в 1997 году, на указанном выше земельном участке предусмотрено размещение крытых стоянок для легковых автомобилей.
Согласно выписке из протокола общего собрания ТСЖ «Строитель» было согласовано размещение гаражных блоков. Строительство спорного гаража осуществлено за собственные средства истца. В настоящее время он не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на гаражный бокс, поскольку согласно ответа начальника управления имущественных отношений администрации МО г. Армавира от 01.09.2011 года по заявлению истице о предоставлении ей земельного участка под гаражом, земельный участок может быть предоставлен в случае предоставления истцом документов подтверждающих право собственности на гаражный бокс. Согласно ответа Армавирского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю, регистрация права собственности на гараж может быть произведена в случае предоставления документов на отвод земельного участка под гаражом.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрен такой способ защиты права как признание права собственности.
Признание права собственности в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по независящей от него причине было лишено возможности получить, правоустанавливающие документы на вновь созданный объект недвижимости в порядке установленном нормативными правовыми актами. Иск о признании права подлежит удовлетворению, когда имеющееся у истца право не нарушено, но наличие права ставится под сомнение иными лицами.
Таким образом, истец имеет охраняемый законом интерес в признании права собственности на возведённый им объект недвижимости, который может быть защищен только в судебном порядке.
Согласно п.п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.
Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом. Таким образом, придомовая территория, прилегающая к многоквартирному жилому дому, переходит бесплатно в общую долевую собственность членов ТСЖ «Строитель».
Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лицам.
Согласно п.п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу.
Вопрос о возможности строительства гаражей, в том числе Грибковой Е.В., был рассмотрен на общем собрании членов ТСЖ «Строитель» от 17.02.2007 года, возражений по данному вопросу не поступало, строительство крытой стоянке было выполнено за счет дочери Грибковой Николаевой Е.Е., кроме того заказчиком выполненного технического заключения является Николаева Е.Е., которой также производились все необходимые оплаты.
Согласно справке ТСЖ «Строитель» от 05.08.2011 года владельцем гаражного бокса <...>, расположенного по адресу: <...>.
В материалах дела имеется отказ ЗАО «Краснодарпромстроймонтаж» от части земельного участка под гаражами. Представитель ответчика администрации МО г. Армавир не возражал против удовлетворения требований истца, пояснив, что в случае признания за истцом права собственности на гаражный бокс, земельный участок будет предоставлен ему в установленном порядке. Согласно, технического заключения «Армавиргражданпроект» следует, что гаражный бокс <...> находится в исправном техническом состоянии.
Право собственности на другие гаражи, расположенные по адресу: г. Армавир <...> зарегистрированы на праве собственности за гражданами в установленном законом порядке.
Доказательств нарушений прав третьих лиц, чьи права могут быть затронуты в связи с регистрацией права собственности на гараж суду не представлено.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленный иск, в части признания права собственности на гаражный бокс обоснован, соответствует требованиям закона, не нарушает прав третьих лиц и подлежит удовлетворению.
Согласно п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений, имеют исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права их аренды в порядке и на условиях, которые установлены данным Кодексом, федеральными законами. На возникающие при этом правоотношения в полной мере распространяется правовая позиция Конституционного Суда Российской Федерации, в силу которой государство, закрепляя в законе право на приватизацию, обязано обеспечить возможность его реализации гражданами, гарантируя при передаче определенного имущества в собственность субъектов частного права соблюдение принципов и норм, предусмотренных Конституцией Российской Федерации
Поскольку у истца при обращении в администрацию МО г. Армавир с заявлением о предоставлении земельного участка под гаражным боксом, отсутствовали документы, подтверждающие его право собственности на строение, то суд приходит к выводу, что оснований для признания незаконным отказа администрации МО г. Армавир в предоставлении земельного участка под гаражным боксом, для его эксплуатации не имеется, поскольку администрация МО г. Армавир руководствовалась действующим земельным законодательством.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Николаевой Е.Е. право собственности на гаражный бокс <...> расположенный по <...> в г. Армавире.
Обязать Армавирский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю зарегистрировать за Николаевой Е.Е. право собственности на гаражный бокс <...>, расположенный в г. Армавире <...>
В удовлетворении остальной части иска Николаевой Е.Е. отказать.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Краснодарский краевой суд через Армавирский городской суд.
судья подпись Айвазова И.М. решение вступило в законную силу 14.10.2011г.