К делу № 2-2781/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
07 октября 2011 года г.Армавир
Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего федерального судьи Дерябиной И.В.,
при секретаре Фоменко А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» к Букловой И.Г. об обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
ОАО «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Букловой И.Г. об обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя требования тем, что в соответствии с условиями договора займа № <...> ЗАО «Ипотечные финансовые технологии» предоставило ответчику ипотечный жилищный заем в сумме 1 955 000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения в собственность квартиры № <...> в г.Армавире. Денежные средства перечислены на счет ответчика; по состоянию на 15.06.2009 года квартира оценена в размере 2 794 000 рублей; право собственности на квартиру зарегистрировано за ответчицей в установленном порядке. Права первоначального залогодержателя по Договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной должником-залогодателем, выданной первоначальному залогодержателю ЗАО «Ипотечные финансовые технологии». Истец – ОАО «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» является законным владельцем Закладной в настоящее время. Начиная с 01.03.2010 года ежемесячные платежи по возврату суммы займа, ответчиком не производятся. Письменное требование о досрочном исполнении обязательств не выполнено до настоящего времени, что в соответствии с требованиями гражданского законодательства, Закона об ипотеке, условий Закладной и Договора займа является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру <...> в г.Армавире. В связи с чем, истец просит обратить взыскание на указанное имущество, определив размер суммы, подлежащей уплате в его пользу из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере \ по состоянию на 30.08.2011 года \ - 2 290 269,33 руб., а так же определить: начиная с 31.08.2011 года по день полного погашения обязательств по Договору займа № <...> года, подлежащими выплате в пользу истца из стоимости заложенного недвижимого имущества проценты за пользование займом – 14% годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и процентов - 0,2% за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа. Способ реализации имущества истец просит определить с публичных торгов, установив первоначальную продажную цену - 2 794 000 рублей. Понесенные судебные издержки – по оплате госпошлины \4000 рублей\ и оплате услуг представителя \30 000 рублей\ истец так же просит взыскать с ответчика.
В судебное заседание представитель истца не явился, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик Буклова И.Г., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела заказной корреспонденцией не явилась; в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:
В судебном заседании установлено, что 15.07.2009 года между ЗАО «Ипотечные финансовые технологии» и Букловой И.Г. был заключен договор займа № <...> на основании которого Займодавец предоставил Заемщику денежные средства в размере 1 955 000 рублей сроком на 180 месяцев для приобретения трехкомнатной квартиры, находящейся по адресу: <...> общей площадью 64,4 кв.м, жилой – 38,8 кв.м.
Обеспечением исполнения обязательств Заемщиком по договору является ипотека в силу закона квартиры \ пункты 1.4, 1.4.1 Договора займа\.
Денежные средства перечислены на счет ответчика, открытый в филиале ОАО «МДМ-БАНК», Южный банк г.Ростова-на-Дону, что подтверждается платежным поручением № 339 от 16.07.2009 г.
В соответствии с п.6.11 Договора займа, на дату его подписания ответчик заявил о своем намерении проживать и быть зарегистрированным в квартире.
По состоянию на 15.06.2009 г. квартира оценена в 2 794 000 рублей, что подтверждено Отчетом № 56\2009\ГК независимого оценщика Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г.Горячий Ключ.
Право собственности на квартиру зарегистрировано за Букловой И.Г. в установленном порядке 20.07.2009 года.
Права первоначального залогодержателя по Договору займа, обеспеченного ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Букловой И.Г., как должником-залогодателем, 15.07.2009 года и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю первоначальному залогодержателю - ЗАО «Ипотечные финансовые технологии». Запись об ипотеке произведена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество с сделок с ним <...>
Законным владельцем закладной в настоящее время является истец - ОАО «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» в виду передачи прав по закладной на основании договора купли-продажи закладных № <...> что подтверждено отметкой в Закладной, произведенной от имени предыдущего владельца Закладной - ЗАО «Ипотечные финансовые технологии» Обществом с ограниченной ответственностью «С.» на основании доверенности от 16.06.2009 г. без номера.
В нарушение условий Договора займа № <...> и Закладной, начиная с 01.03.2010 года ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов, ответчиком не производятся.
В связи с чем Букловой И.Г. предъявлено письменное требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, что предусмотрено п. 4.4.1 Договора займа и п.5.1 Закладной, согласно которым : Займодавец вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней, в случаях, в том числе:
-при просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 календарный дней;
-при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна;
-при нецелевом использовании займа;
-при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком любого из обязательств, предусмотренных настоящим Договором, Договором об ипотеке квартиры, Договором страхования, указанным в п. 4.1.6 Договора, и Закладной.
При этом \ пункт 4.4.3 Договора займа \, при неисполнении требований Займодавца о досрочном исполнении обязательств в случаях, установленных п.4.4.2 Договора \допущение просрочек, нарушение сроков ежемесячных платежей более трех раз в течение года, при неудовлетворении требований Займодавца о досрочном исполнении обязательств\, в течение семи месяцев, считая с даты предъявления Займодавцем письменного уведомления с требованием о досрочном возврате займа и уплате процентов за пользование им, Займодавец вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение обязательства квартиру.
Аналогичные условия содержит пункт 7.1 Закладной.
Направленное в адрес ответчика Букловой И.Г. письменной требование о досрочном возврате суммы займа с процентами оставлено без исполнения и до настоящего времени задолженность не погашена.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
На основании п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчик в нарушение условий Договора займа, Закладной, свои обязательства надлежащим образом не исполнял, доказательств обратного суду не представил.
В соответствии с ч.1 ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству \залогодержатель\ имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество \залогодателя\.
Аналогичные положения закреплены ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке \ залоге недвижимости\», согласно которой залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с ч.ч.1, 6 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя \кредитора\ удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случае, в том числе, если: предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам.
Вышеуказанным Законом «Об ипотеке \залоге недвижимости\» предусмотрено \п.2 ст.54\ предусмотрено, что принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд должен определить, и указать в нем:
- суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который она подлежит взысканию;
- являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;
- способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;
- начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора –самим судом;
- меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.
В соответствии с указанными требованиями закона, суд принимает во внимание расчеты истца, и определяет размер суммы, подлежащей уплате в пользу ОАО «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» из стоимости у заложенного недвижимого имущества в размере, по состоянию на 30.08.2011 года : 2 290 269 рублей, в том числе: основной долг по договору займа- 1 930 336 рублей 72 коп.; сумма начисленных, но неоплаченных процентов за пользование займом – 222633 руб. 86 коп.; пени – 137298 руб. 75 коп.
При этом следует определить: начиная с 31.08.2011 года по день полного погашения обязательств по договору займа № 01-09/98К от 15.07.2009 года, из стоимости указанного заложенного недвижимого имущества подлежат выплате проценты за пользование займом в размере – 14% годовых, и, с 31.08.2011 года, до даты вступления решения суда в законную силу, подлежат взысканию с ответчика из стоимости заложенного недвижимого имущества пени за нарушение сроков возврата займа и процентов по договору - в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа.
Способ реализации заложенного имущества по закладной от 15.07.2009 года - <...> <...> следует определить с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 794 000 рублей.
Доказательств, опровергающих расчеты указанных сумм, подлежащих уплате истцу в счет погашения долга, равно как и начальная продажная цена заложенного имущества, его оценка, ответчиком не представлено.
Таким образом, проанализировав представленные суду доказательств в их совокупности, а так же нормы действующего законодательства в области регулирования спорных правоотношений, суд находит доводы истца законными и удовлетворяет иск.
В порядке ч.1 ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с Букловой И.Г. судебные издержки, понесенные истцом при подаче иска в суд: по оплате госпошлины – 4000 рублей и по оплате услуг представителя - 10 000 руб., считая что расходы в указанной сумме \по оплате услуг представителя\ отвечают принципам разумности и справедливости. При этом принимается во внимание категория дела, объем предоставленных услуг – составление искового заявления и два судебных заседания \26.09.2011 г., 07.10.2011 г.\, в которых представитель истца участия не принимал, обращаясь с письменными ходатайствами \о рассмотрении дела в отсутствии представителя, либо об отложении заседания в виду невозможности явки\.
Руководствуясь ст.ст.194 -198 ГПК РФ, суд –
Р Е Ш И Л:
Обратить взыскание залогодержателя - ОАО «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» на имущество - квартиру, принадлежащую Букловой И.Г. расположенную по адресу: Краснодарский край, г.Армавир, <...> заложенное по закладной от 15.07.2009 года в обеспечение исполнения договора займа № <...> заключенного между ЗАО «Ипотечные финансовые технологии» и Букловой И.Г.
Определить размер суммы, подлежащей уплате в пользу ОАО «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» из стоимости указанного заложенного недвижимого имущества в размере, по состоянию на 30.08.2011 года : 2 290269 \ два миллиона двести девяносто тысяч двести шестьдесят девять \ рублей, в том числе: основной долг по договору займа- 1930336 \ один миллион девятьсот тридцать тысяч триста тридцать шесть \ рублей 72 копейки; сумма начисленных, но неоплаченных процентов за пользование займом – 222633 \ двести двадцать две тысячи шестьсот тридцать три \ рубля 86 копеек; пени – 137298 \ сто тридцать семь тысяч двести девяносто восемь \ рублей 75 копеек.
Определить, начиная с 31.08.2011 года по день полного погашения обязательств по договору займа № <...> заключенному между ЗАО «Ипотечные финансовые технологии» и Букловой И.Г., подлежащими выплате в пользу ОАО «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» из стоимости указанного заложенного недвижимого имущества проценты за пользование займом в размере – 14% годовых.
Определить, начиная с 31.08.2011 года до даты вступления решения суда в законную силу, подлежащими взысканию с Букловой И.Г. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» из стоимости указанного заложенного недвижимого имущества пени за нарушение сроков возврата займа и процентов по договору займа в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа.
Определить способ реализации заложенного по закладной от 15.07.2009 года имущества - квартиры, принадлежащей Букловой И.Г. расположенной по адресу: Краснодарский край, г.Армавир, <...> с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2794000 \ два миллиона семьсот девяносто четыре тысячи \ рублей.
Взыскать с Букловой И.Г. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» : 4000 \ четыре тысячи \ рублей – расходы по оплате госпошлины, 10000 \ десять тысяч \ рублей – в возмещение расходов на оплату услуг представителя.
В окончательной форме решение суда изготовлено 11 октября 2011 года.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Армавирский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления в окончательной форме.
Судья-подпись Решение вступило в законную силу 24.10.2011