К делу № 2-2877/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
07 октября 2011года г.Армавир
Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего - федерального судьи Дерябиной И.В.,
при секретаре - Фоменко А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чаяновой О.Г. к Файль Р.М. Арыкову А.И. о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Чаянова О.Г. обратилась в суд с иском к Файль Р.М., Арыкову А.И. о признании права собственности на земельный участок, мотивируя требования тем, что 19 апреля 2001 года заключила с ответчицей Файль Р.М. и ее супругом Файль В.А. в форме расписки договор купли-продажи садового участка № <...> в садоводческом товариществе «З.» города Армавира. Участок приобретался продавцами у Арыкова А.И. с разрешения администрации г.Армавира, и был поставлен на кадастровый учет на имя Файль В.А. В установленном порядке она-истица не приняла мер к оформлению и регистрации прав на указанное имущество в виду юридической неосведомленности, хотя владела участком на законных основаниях. В виду смерти Файль В.А., последовавшей 28 декабря 2009 года, зарегистрировать договор купли-продажи не представилось возможным. Со слов ответчицы, она-истица знает, что супруги Файль полностью рассчитались с Арыковым А.И. за приобретенный садовый участок, то есть исполнили обязанности покупателей по договору, а тот в свою очередь исполнил обязанности продавца, передав участок покупателям. С 1998 года Файль Р.М. являлась членом с\т «З.», оплачивала членские взносы и другие расходы, в последствии она-истица стала членом товарищества. В пределах сроков исковой давности и до настоящего времени Арыков А.И. не требовал земельный участок обратно. Являясь в настоящее время фактическим владельцем спорного участка, она -истица просит о признании права собственности на него.
В судебном заседании представитель истицы – Ш. \по доверенности\ поддержала исковые требования.
Ответчица Файль Р.М. в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что исковые требования Чаяновой О.Г. признает, не возражает против признания за ней права собственности на садовый участок.
Ответчик Арыков А.И., извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Назначенный судом, в порядке ст.50 ГПК РФ, в качестве его представителя адвокат З. просила о разрешении заявленных требований в соответствии с законом.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:
В судебном заседании установлено, что 19 апреля 2001 между истицей Чаяновой О.Г. ответчицей Файль Р.М. и ее супругом Файль В.А. в форме расписки был заключен договор купли-продажи садового участка, расположенного по адресу: г.Армавир, с/т «З.», участок № <...>
Земельный участок был приобретен продавцами в собственность по договору купли-продажи, заключенному с Арыковым Анатолием Ивановичем с разрешения администрации города Армавира, выраженного в Постановлении от <...> и поставлен на государственный кадастровый учет на имя Файль В.А. что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка, в котором в графе «субъект права» значится Файль В.А., в графе «вид права» указано «частная собственность».
Своевременно истица не зарегистрировала право собственности на земельный участок в установленном порядке, однако вступила в члены садоводческого товарищества, владела и владеет садовым участком на законных основаниях до настоящего времени.
<...> года Файль В.А. умер. Наследство по закону, согласно сообщения Армавирского нотариального округа, приняла его супруга – ответчица Файль Р.М., получила свидетельство о праве на наследство на денежные вклады. Дети наследодателя \<...>\, отказались от наследства в пользу матери.
Согласно уведомления государственного регистратора Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Армавирский отдел, сведения о спорном земельном участке в ЕГРП отсутствуют. Вместе с тем, согласно сведений государственного фонда данных, указанный земельный участок принадлежит Арыкову А.И. на основании свидетельства на право собственности на землю \серии <...>.
Супруги Файль исполнили обязанности покупателей по договору купли-продажи, что подтверждено Постановлением Главы администрации города Армавира от <...> «О предоставлении права оформления договора купли-продажи садового участка Арыкову А.И. и Файль Р.М.», рассчитались с продавцом в полном объеме. Арыков А.И. так же исполнил обязанности продавца - передал участок Файль Р.М. и ее супругу. Файль Р.М. была принята в члены садоводческого товарищества «З.» 10.10.1998 г. как законный владелец садового участка № 229, что подтверждается членской книжкой садовода и справкой председателя с/т «З.», выданными на ее имя, несла расходы по уплате членских взносов.
Указанные обстоятельства никем не опровергнуты, до настоящего времени Арыков А.И. не требовал о возврате имущества.
Согласно п. п. 58, 59 Постановления Пленума ВАС РФ от 25 февраля 1998 г. № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В соответствии с ч. 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии с абз. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами \пункт 2 статьи 434\.
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество \статья 130\, а покупатель вправе требовать от продавца исполнения этой обязанности.
Истица согласовала с Файль В.А. и его супругой Файль Р.М. как участницей совместной собственности на общее супружеское имущество в письменной форме все существенные условия договора купли-продажи садового участка, включая предмет и цену договора, что отражено в расписке, составленной и подписанной ответчицей и ее супругом.
Данная расписка является доказательством исполнения сторонами обязательств, вытекающих из договора купли-продажи, по оплате покупной цены покупателем продавцу и передаче проданного недвижимого имущества продавцом покупателю.
После передачи денег истица фактически владеет и пользуется приобретенным садовым участком, принята в члены садоводческого товарищества «З.», несет бремя содержания указанного имущества, оплачивает членские взносы, налоги и иные расходы, вложила денежные средства в хозяйственное освоение участка и строительство хозяйственных построек.
Ответчиками ее действия не оспариваются.
После передачи недвижимого имущества покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности продавец не вправе им распоряжаться, поскольку указанное имущество служит предметом исполненного продавцом обязательства, возникшего из договора продажи, а покупатель является его законным владельцем \п.14 Постановления Пленума ВАС РФ от 25 февраля 1998 г. №8\.
Таким образом, проанализировав представленные суду доказательства в их совокупности, а так же нормы права в области регулирования спорных правоотношений, суд находит исковые требования Чаяновой О.Г. о признании права собственности на садовый участок законными, обоснованными и удовлетворяет иск. Возможность государственной регистрации договора в досудебном порядке утрачена, в связи со смертью продавца - Файль В.А.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать за Чаяновой О.Г. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Армавир, садоводческое товарищество «З.», участок № <...>
Исключить Арыкова А.И. и Файль В.А. из числа собственников земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Армавир, с/т «З.», участок № <...>
В окончательной форме решение суда изготовлено 12 октября 2011 года.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Армавирский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления в окончательной форме.
Судья-подпись Решение вступило в законную силу 25.10.2011