К делу № 2-2743/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
заочное
30 сентября 2011 года Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего-судьи Лаховой И.В.
при секретаре Ткаченко М.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Володиной Л.А. к Васильеву А.В. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением,
У С Т А Н О В И Л:
Истица Володина Л.А. обратилась в суд с иском к Васильеву А.В. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, свои требования мотивировала тем, что 22.02.2011 года между ней и ответчиком был заключен договор пожизненного содержания с иждивением. В соответствии с указанным договором она истица получатель ренты передала в собственность ответчика квартиру <...>а в <...>, а ответчик в свою очередь принял на себя обязательства содержать ее, обеспечивать жильем, питанием, одеждой, лекарствами, необходимой помощью и уходом, оплатить необходимые ритуальные услуги. Кроме этого, ответчик обязался обеспечить пожизненное содержание с объемом не менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом. Однако после заключения договора ответчик выехал из квартиры, сменил номер мобильного телефона, коммунальные платежи не оплатил, не оставил средств на существование, в связи с чем она обратилась в суд с заявлением о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением.
В судебном заседании представитель истицы, действующий по доверенности, поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.
Ответчик Васильев А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлялся надлежащим образом, о причинах неявки не известил.
Суд счел причины неявки неуважительными и принял решение рассмотреть дело в отсутствии ответчика.
Выслушав представителя истицы, свидетелей К, М, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Володиной Л.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что истице на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию <...> от 29.12.2010 года принадлежала <...> в <...>. Володина Л.А., нуждаясь в постороннем уходе и содержании заключила с Васильевым А.В. договор пожизненного содержания с иждивением, согласно которого истица как получатель ренты передала в собственность Васильева А.В. плательщика ренты принадлежащую ей квартиру, а ответчик обязался пожизненно полностью содержать Володину, обеспечивая ее питанием, одеждой, необходимой помощью и уходом, сохранив в ее бесплатном пользовании квартиру, оплатить необходимые ритуальные услуги. Ответчик обязался обеспечить пожизненное содержание с объемом не менее двух минимальных размеров оплаты труда ежемесячно.
После заключения договора, ответчик свои обязательства по договору не выполняет. С ней в одной квартире не проживает, уход за ней не осуществляет, коммунальные платежи не оплачивает, оставил ее без средств к существованию. Какой-либо материальной помощи ответчик ей не оказывает.
Доводы истицы в судебном заседании подтверждены показаниями свидетелей К, М, которые подтвердили, что Володина Л.А. нуждается по состоянию здоровья в постороннем уходе, однако проживает одна, так как Васильев А.В. в квартире не проживает, уход за ней не осуществляет, не содержит ее, не покупает лекарства, продукты питания. Володина больной человек, у нее проблемы с ногами, в связи с чем она не может выходить из квартиры и нуждается в постоянной посторонней помощи.
Оценивая показания свидетелей, суд считает их достоверными, поскольку не установлено какой-либо их заинтересованности в исходе дела.
Истицей представлены письменные доказательства о наличии задолженности по коммунальным платежам, не проживании Васильева А.В. с апреля 2011 года в спорной квартире.
Согласно п.2 ст.450 ГК РФ договор может быть изменен или расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда только при существенном нарушении его условий другой стороной. Таковым признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно ч.1 ст. 599 ГК РФ в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты, получатель ренты вправе требовать расторжения договора.
В соответствии с ч.2 ст.605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания.
Неисполнение плательщиком ренты Васильевым А.В. своих обязанностей по договору является существенным нарушением условий договора, в связи с чем имеются основания для удовлетворения исковых требований Володиной Л.А. и расторжении договора пожизненного содержания с иждивением от 22.02.2011 года, возврате в собственность истицы квартиры, расположенной в <...>.
Поскольку договор пожизненного содержания с иждивением подлежит расторжению, ответчика необходимо исключить из числа собственников спорной квартиры.
Судом установлено, что ответчик не проживает в спорной квартире, не является членом семьи Володиной Л.А., имущество, принадлежащее ответчику в квартире отсутствует, за проживание ответчик не оплачивает, не участвует в расходах по содержанию квартиры и коммунальным услугам. В силу ст.31 ЖК РФ за ним не сохраняется право пользования жилым помещением.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с нарушением владения.
Регистрация Васильева А.В. в спорной квартире создает помехи Володиной Л.А. в осуществлении ее прав.
Суд считает необходимым признать Васильева А.В. прекратившим право пользования спорной квартирой и обязать Управление Федеральной миграционной службы по Краснодарскому краю в г. Армавире снять ответчика с регистрационного учета.
Проанализировав все исследованные в судебном заседании доказательства, суд считает требования Володиной Л.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от 22.02.2011 года, заключенный между Володиной Л.А. и Васильевым А.В.. Возвратить в собственность Володиной Л.А. квартиру, расположенную по адресу: <...>.
Исключить Васильева А.В. из числа собственников квартиры, расположенной в <...>.
Признать Васильева А.В. прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <...>.
Обязать Управление Федеральной миграционной службы по Краснодарскому краю в г. Армавире снять Васильева А.В. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <...>.
Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Армавирский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме изготовлено 04.10.2011 года.
Судья Лахова И.В. решение вступило в законную силу 18.10.2011: