Дело № 2- 1733/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
29 сентября 2011 года Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего -судьи Лаховой И.В.
при секретаре Ткаченко М.И
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скакуновой Т.Ф. к Сусанову Л.Н., Титовскому А.М., Березюковой Г.М. об определении порядка пользования земельным участком и встречному иску Титовского А.М. к Скакуновой Т.Ф., Сусанову Л.Н., Березюковой Г.М. об определении порядка пользования земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
Скакунова Т.Ф. обратилась в суд с иском к Сусанову Л.Н.,Титовскому А.М.,Березюковой Г.М. об определении порядка пользования земельным участком, расположенным по <...> в г.Армавире. Свои требования мотивирует тем, что является собственником 1\4 доли домовладения и земельного участка, расположенных по ул.<...> в г.Армавире. Между собственниками сложился определенный порядок пользования земельным участком, который нарушается Сусановым Л.Н. В связи с возникшим спором истица просит определить порядок пользования земельным участком по варианту №4 заключения эксперта от 27.09.2011 года с отступлением от юридических долей, полагая, что данный вариант соответствует интересам сторон.
Представитель Сусанова Л.Н. исковые требования об определении порядка пользования земельным участком признал, однако полагал, что необходимо определить порядок пользования земельным участком в соответствии с принадлежащими долями в праве собственности на домовладение и земельный участок. Считает наиболее соответствующим интересам сторон вариант №2 заключения эксперта от 27.09.2011 года.
Березюкова Г.М. в судебное заседание не явилась, будучи извещена надлежащим образом.
Представитель Титовского А.М. признал исковые требования Скакуновой Т.Ф. об определении порядка пользования земельным участком, однако возражал против определения порядка пользования с отступлением от юридических долей в праве собственности на домовладение и земельный участок.
Титовский А.М. обратился в суд с встречным иском об определении порядка пользования земельным участком в соответствии с принадлежащими сторонам долями в праве собственности на домовладение и земельный участок. Титовский А.М. просил определить порядок пользования земельным участком по варианту №2 заключения эксперта от 27.09.2011 года.
Скакунова Т.Ф. и ее представитель возражали против предложенного варианта определения порядка пользования земельным участком.
Представитель Сусанова Л.Н. не возражал против предложенного Титовским А.М.варианта определения порядка пользования земельным участком.
Представитель администрации МО г.Армавир в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:
Как установлено в судебном заседании стороны по настоящему делу являются участниками общей долевой собственности на домовладение, расположенное в <...> по адресу: <...> в <...>:
- Скакуновой Т.Ф. принадлежит 1\4 доля домовладения и земельного участка на основании договора купли-продажи №100 от 12.01.1991 года, свидетельства о праве собственности на землю от 5.12.1992 года;
-Сусанову Л.Н. принадлежит 1\14 доля домовладения на основании договора купли-продажи №3-1897 от 7.09.1991 года;
-Березюковой Г.М. принадлежит 1\4 доля домовладения на основании договора на передачу доли домовладения в собственность гражданина №2652 от 24.08.1993 года;
-Титовскому А.М. принадлежит 1\4 доля домовладения на основании свидетельства о праве на наследство по закону №3307 от 18.07.2001 года, свидетельства о государственной регистрации права №23-АА 169213 от 24.08.2001 года.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Судом установлено, что какого- либо юридически закрепленного порядка пользования спорным земельным участком между сторонами не существует, сложился порядок пользования земельным участком не соответствующий принадлежащим долям в праве собственности на домовладение. Данный порядок отражен в заключении эксперта от 5.08.2011 года
Согласно выводов заключения судебно-технической экспертизы от 27.09.2011 г. экспертом предложено 3 варианта определения порядка землепользования, из которых два варианта (№2,3) в соответствии с юридическими долями.
Оценив все установленные судом обстоятельства в совокупности, суд приходит к выводу о целесообразности определения между сторонами порядка пользования спорным земельным участком по варианту № 2, предложенному экспертом в заключении от 27.09.2011 г., при котором сторонам определяются в пользование соответствующие размеру принадлежащих им юридических долей в праве собственности на домовладение и земельный участок, следующие земельные участки:
- Скакуновой Т.Ф. (окрашено в красный цвет) – 198,9 кв.м., в границах: по фасаду по <...>7,34м+1,03м, по противоположной стороне с совладельцами Титовским А.М., Березюковой Г.М.-10,33м+0,29м+7,58м+2,22м, с левой стороны по <...>-1,09,далее с участком общего пользования совладельцев-11,54м+2,35м+1,31м, далее по стене сарая литер»Г» и внутреннему разделу сарая литер»Г»-4,68м, далее по существующему забору-3,65м+5,91м, далее по стене литера «А»-0,23м, с правой стороны с участком <...> по <...>-5,62м+7,48м+4,52м+5,05м;
- Сусанову Л.Н.(окрашено в зеленый цвет)-219,7 кв.м, в границах: по фасаду по <...>1,37м+7,34м, по противоположной стороне с участком общего пользования совладельцев-6,15м+3,95м, с левой стороны по <...> и по стене литер»Г»-5,57м+7,03м+7,37м+3,50м, с правой стороны с участком совладельца Скакуновой Т.Ф. по внутреннему разделу жилого дома литер»А»-8,37м, далее по существующему забору-5,91м+3,65м, далее по внутреннему разделу сарая литер «Г»-4,68м, далее по стене сарая-0,89м;
-Титовскому А.М.(окрашено в синий цвет) -229,0 кв.м, в границах: по фасаду по <...>-7,47м+3,73м, по противоположной стороне с совладельцем Скакуновой Т.Ф.-7,58м+2,22м, с левой стороны с участком совладельца Березюковой Г.М. по внутреннему разделу жилого дома литер»Б»-8,03м, далее-8,78м+4,21м, с правой стороны с участком <...> по <...>-16,30м+7,27м;
-Березюковой Г.М.(окрашено в коричневый цвет) -229,0 кв.м, в границах: по фасаду по <...>-3,86м+7,47м, по противоположной стороне с совладельцем Скакуновой Т.Ф.-10,33м+0,29м,с левой стороны по <...>-20,20м+1,32м,с правой стороны с участком совладельца Титовского А.М. по внутреннему разделу жилого дома литер»Б»-8,03м, далее-8,78м+4,21м;
Земельный участок площадью 18,6 кв.м(окрашено в желтый цвет» находится в общем пользовании совладельцев Сусанова Л.Н., Скакуновой Т.Ф., соответственно по 9,3 кв.м на каждого из совладельцев.
Данный вариант предусматривает перенос гаража литер»Г3», сарая литер»Г1» Скакуновой Т.Ф. на земельный участок Березюковой Г.М. и разбор части навеса без литера.
Суд считает, что вариант №2 определения порядка пользования земельным участком соответствует юридическим долям в праве собственности на домовладение и земельный участок, он приближен к сложившемуся порядку пользования земельным участком и наиболее полно соответствует интересам сторон, поскольку земельные участки выделяются сторонам единым массивом.
В судебном заседании эксперт К показала, что имеется техническая возможность переноса строений литер Г3 и Г1, которые не используются собственником по назначению и разрушаются.
Суд считает, что перенос строений на земельный участок Березюковой Г.М. не нарушит ее права.
Суд не может определить порядок пользования земельным участком по варианту №4, поскольку он не соответствует принадлежащим в праве собственности юридическим долям и существенно нарушит права Титовского А.М., т.к. он лишается уборной при отсутствии у него канализации.
Разработанный экспертом вариант определения порядка пользования под №3 не соответствует интересам сторон, находящихся в неприязненных отношениях, поскольку данный вариант определения порядка пользования земельным участком имеет несколько участков общего пользования. При этом уменьшается размер земельного участка, которым пользовался Титовский А.М., затрудняется пользование земельным участком каждым из совладельцев.
Расходы на проведение экспертизы подлежат возмещению Скакуновой Т.Ф. ответчиками Сусановым Л.Н. и Титовским А.М. в соответствии со ст.98 ГПК РФ.
Руководствуясь ст. 191-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Определить порядок пользования земельным участком, расположенным в <...> края по <...>, выделив в пользование:
- Скакуновой Т.Ф. (окрашено в красный цвет) – 198,9 кв.м., в границах: по фасаду по <...>7,34м+1,03м, по противоположной стороне с совладельцами Титовским А.М., Березюковой Г.М.-10,33м+0,29м+7,58м+2,22м, с левой стороны по <...>-1,09,далее с участком общего пользования совладельцев-11,54м+2,35м+1,31м, далее по стене сарая литер»Г» и внутреннему разделу сарая литер»Г»-4,68м, далее по существующему забору-3,65м+5,91м, далее по стене литера «А»-0,23м, с правой стороны с участком <...> по <...>-5,62м+7,48м+4,52м+5,05м;
- Сусанову Л.Н. (окрашено в зеленый цвет)-219,7 кв.м, в границах: по фасаду по <...>1,37м+7,34м, по противоположной стороне с участком общего пользования совладельцев-6,15м+3,95м, с левой стороны по <...> и по стене литер»Г»-5,57м+7,03м+7,37м+3,50м, с правой стороны с участком совладельца Скакуновой Т.Ф. по внутреннему разделу жилого дома литер»А»-8,37м, далее по существующему забору-5,91м+3,65м, далее по внутреннему разделу сарая литер «Г»-4,68м, далее по стене сарая-0,89м;
-Титовскому А.М. (окрашено в синий цвет) -229,0 кв.м, в границах: по фасаду по <...>-7,47м+3,73м, по противоположной стороне с совладельцем Скакуновой Т.Ф.-7,58м+2,22м, с левой стороны с участком совладельца Березюковой Г.М. по внутреннему разделу жилого дома литер»Б»-8,03м, далее-8,78м+4,21м, с правой стороны с участком <...> по <...>-16,30м+7,27м;
-Березюковой Г.М. (окрашено в коричневый цвет) -229,0 кв.м, в границах: по фасаду по <...>-3,86м+7,47м, по противоположной стороне с совладельцем Скакуновой Т.Ф.-10,33м+0,29м,с левой стороны по <...>-20,20м+1,32м,с правой стороны с участком совладельца Титовского А.М. по внутреннему разделу жилого дома литер»Б»-8,03м, далее-8,78м+4,21м;
Земельный участок площадью 18,6 кв.м(окрашено в желтый цвет» определить в общее пользование Сусанова Г.Н., Скакуновой Т.Ф..
Обязать Скакунову Т.Ф. произвести перенос гаража литер »Г3», сарая литер «Г1» на земельный участок, выделяемый Березюковой Г.М., разобрать часть навеса без литера.
Взыскать с Сусанова Л.Н. в пользу Скакуновой Т.Ф. судебные расходы в размере 3333 рубля.
Взыскать с Титовского А.М. в пользу Скакуновой Т.Ф. судебные расходы в размере 3333 рублей.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Краснодарский краевой суд через Армавирский городской суд со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 4. 10. 2011 года.
Судья ЛАхова И.В. подпись решение вступило в законную силу 18.10.2011