Дело № 2-2895\11г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
5 октября 2011 года Армавирский городской суд Краснодарского края в составе :
председательствующего судьи Лаховой И.В.
при секретаре Ткаченко М.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Пащенко О.В. к Пильганчук С.В. о государственной регистрации сделки купли-продажи,
установил :
Истица обратилась в Армавирский городской суд с иском к ответчику в котором просит признать действительным договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Армавир, садоводческое товарищество <...> и обязать Армавирский отдел Управления Россреестра зарегистрировать за ней право собственности на земельный участок. Свои требования мотивирует тем, что по договору купли-продажи заключенному в простой письменной форме приобрела у П садовый участок. От имени П. по доверенности действовала М Право собственности на земельный участок в отделе россреестра П не зарегистрировала ввиду смерти. Действие доверенности прекращено. Поскольку договор купли-продажи сторонами исполнен- деньги уплачены, участок передан истице, в случае отсутствия одной из сторон договора купли-продажи, суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права по ч.3 ст 551 ГК РФ.
Ответчик в судебном заседании не возражал против удовлетворении иска.
Представитель Армавирского отдела управления Росреестра по Краснодарскому краю в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
В судебном заседании установлено, что 18 мая 2008 года между Мкртычян А.В., действующей от имени П по доверенности удостоверенной нотариусом З под № 6655 от 23.08.2006 года и Пащенко О.В. состоялся договор купли-продажи земельного участка под № 208 в садоводческом товариществе <...> <...>. Факт передачи денег за приобретенную недвижимость подтверждается распиской в получении денег от 18 мая 2008 года. М взяла на себя обязательства дооформить документы на земельный участок и в последствии зарегистрировать переход права собственности в управлении росрееста.
Решением Армавирского городского суда от 18.12.2008 года (дело № 2-2371\08) на Армавирский отдел УФРС возложена обязанность по регистрации права собственности на спорный земельный участок за П. Решение суда не зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, ввиду смерти П <...>. Действие доверенности <...> от <...> в связи со смертью доверителя прекращено в силу закона. Согласно ответа нотариуса с заявлением о принятии наследства обратился Пильганчук С.В. Поскольку право собственности на земельный участок за П не зарегистрировано, действие доверенности прекращено истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности на приобретенную недвижимость и вынуждена обратиться в суд.
Согласно ч. 1 ст 550 ГК РФ Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Согласно ч.1 ст 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч.1 п.1 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация права носит заявительный характер, заявления о государственной регистрации прав подают все стороны договора (сделки).
Согласно ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 17.06.1997 года государственная регистрация права на недвижимое имущество является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно п 1 ст 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пп.1 и 2 ст 2 Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующие сходные правоотношения (аналогия закона). Поскольку закон о государственной регистрации не урегулировал порядок регистрации перехода права собственности на объект недвижимости на основании заявления только одной стороны договора об отчуждении недвижимого имущества в случае ликвидации (смерти) второй стороны этого договора, то в этом случае подлежит применению аналогия закона.
Пунктом 3 статьи 551 ГК РФ установлено, что в случае уклонения одной из сторон договора купли-продажи недвижимости от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации. В этой ситуации государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда. Основанием данного иска является заключенный в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, договор купли-продажи недвижимости.
Поэтому в случае, когда сторона по договору об отчуждении недвижимого имущества не может обратиться в заявлением о регистрации договора и переходе права собственности (в случае смерти, ликвидации) к другой стороне, по аналогии закона такая регистрация может быть произведена на основании решения суда.
Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Государственная регистрация права производимая соответствующим учреждением не может подменять собой основания возникновения права. Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной защиты прав лица возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвано лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему,
из актов государственных органов и органов местного самоуправления,
из судебного решения, установившего права и обязанности.
Таким образом, право собственности на земельный участок у П возникло на основании решения Армавирского городского суда от 18.12.2008 года.
Судом достоверно установлено, что договор купли-продажи между сторонами заключен в соответствии с требованиями закона, продажная цена полностью уплачена продавцу, недвижимость передана покупателю, что свидетельствует, что договор купли-продажи сторонами фактически исполнен.
Принимая во внимание, признание иска ответчиком, а также то что обстоятельства на которые ссылается истица в обоснование заявленных требований нашли свое подтверждение в судебном заседании, заявленный иск подлежит удовлетворению.
На основании ст. 90 ГПК РФ, принимая во внимание имущественное положение истицы, суд считает возможным уменьшить размер государственной пошлины по данному делу до 2000 рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л :
Обязать Армавирский отдел управления Росреестра по Краснодарскому краю зарегистрировать за Пащенко О.В. право собственности на земельный участок расположенный по адресу: Армавир, садоводческое товарищество <...> участок <...>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Краснодарский краевой суд через Армавирский городской суд.
Судья Лахова И.В. решение вступило в законную силу 18.10.2011