К делу № 2- 3100/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 октября 2011 г. Армавирский городской суд
Краснодарского края в составе:
председательствующего – судьи Дерябиной И.В.,
при секретаре - Фоменко А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сафроновой И.С. Сафронова Р.С. Сапелкина И.Н. об оспаривании решения ФБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю о постановке земельных участков на кадастровый учет,
УСТАНОВИЛ:
Сафронова И.С., Сафронов Р.С., Сапелкин И.Н. обратились в суд с иском об оспаривании решения ФБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю об отказе в постановке земельных участков на кадастровый учет, мотивируя требования тем, что на основании решения суда произведен раздел домовладения и земельного участка по ул.<...> в городе Армавире. Управлением архитектуры и градостроительства выдано заключение по адресному плану о разделе участка на два самостоятельных с присвоением отдельных адресов: ул.<...> \площадью 267 кв.м\ и ул.<...> \площадью 130 кв.м\, издан приказ о присвоении адресов, выданы адресные справки; изготовлен межевой план участков. ФБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю отказала в осуществлении кадастрового учета, поскольку земельные участки не соответствуют требованиям предельных минимальных размеров земельных участков, установленных Законом Краснодарского края «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае от 05.11.2002 г. № 532 КЗ. Отказ читают незаконным, не соответствующим требованиям действующего законодательства, поскольку образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда, а вступившие в силу судебные постановления являются обязательными для всех органов местного самоуправления, и подлежат неукоснительному исполнению. Просят обязать ФБУ «Кадастровая палата» по КК осуществить кадастровый учет участков в соответствии с межевым планом, решением суда, и выдать кадастровые паспорта на каждый участок.
В судебное заседание истцы не явились, в письменных заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ФБУ «Кадастровая Палата» по Краснодарскому краю, уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, в котором просил отказать в удовлетворении заявленных требований.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Судом установлено, что в соответствии с решением Армавирского городского суда от 17 марта 2011 года, определением суда от 23 мая 2011 года об исправлении описки, произведен раздел домовладения по ул.<...> в г.Армавире, а именно:
- Сапелкину И.Н. выделен жилой дом литер «А», «а», общей площадью 59,4 кв.м, жилой площадью 43,8 кв.м, сарай литер «Г», уборная литер «Г2», и определен в пользование земельный участок площадью 267,0 кв.м – в границах: по фасаду – 15,35 м, по правой меже – 17,62 м, по левой меже – 17,0 м, по тыльной стороне – 15,51м с отдельным выходом на ул.<...> \на рисунке № 1,2 отмечено зеленым цветом\;
- Сафроновой И.С., Сафронову Р.С. выделен жилой дом литер «Б», общей площадью 45,8 кв.м, жилой площадью 22,7 кв.м, навес литер «Г4», и определен в пользование земельный участок площадью 130,0 кв.м - в границах: по фасаду – 4,35+4,31м, по правой меже – 15,51 кв.м, по левой меже – 12,02+3,17м, по тыльной стороне – 8,03+0,34м, с отдельным выходом на ул.<...> \на рисунке №1,2 отмечено желтым цветом\.
На основании судебных постановлений, технических и кадастровых паспортов, заключением МБУ «Управление архитектуры и градостроительства» от 18.07.2011 года выдано заключение по адресному плану № 6271 о разделе земельного участка, площадью 397 кв.м, с кадастровым номером <...> на два самостоятельных:
с присвоением земельному участку площадью 130 кв.м, с расположенным на нем жилым домом литер «Б», принадлежащим Сафроновой И.С. и Сафронову Р.С. адреса: г.Армавир, ул.<...> и земельному участку площадью 267 кв.м, с расположенным на нем жилым домом литер «А», принадлежащим Сапелкину И.Н. адреса: г.Армавир, ул.<...>
О присвоении адресов Управлением архитектуры и градостроительства издан приказ № 32-38\291 от 02.08.2011 года, выданы адресные справки.
По обращению истцов, кадастровым инженером К. были проведены кадастровые работы, по результатам которых подготовлен межевой план, согласно которому образуемые земельные участки относятся - к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство; площади земельный участков составляют: по ул.<...> – 267±6 кв.м, по ул.<...> – 130±4 кв.м.
В постановке на кадастровый учет образованных земельных участков ФБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю было отказано в порядке п.2 ч.3 ст.27 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Указано, что размер участков не соответствует установленным Законом КК «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» от 05.11.2002 г. №532-КЗ предельным размерам земельных участков. В соответствии со ст.13 указанного закона \в ред. Закона КК от 19.07.2011 г. № 2317-КЗ\, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации, при совершении сделок с земельными участками, а так же в иных случаях, при которых происходит их деление \за исключением случая объединения с соседним земельным участком\, не допускается образование земельных участков, площадь которых менее 600 кв.м, при ширине участка не менее 12 кв.м - для земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства.
В силу статей 128, 130 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки относятся к недвижимому имуществу.
В соответствии с ч.3 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ \с последующими изменениями и дополнениями\ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества.
Одним из оснований к отказу в осуществлении кадастрового учета, Закон относит случаи, если \п.3 ч.2 ст.27 ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ\: объект недвижимости, о кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями.
Суд не усматривает, что указанные ограничения могут быть применены к спорным земельным участкам.
В соответствии п. 6 ст.11.2 глава 1.1 Земельного кодекса РФ, образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.
В соответствии со ст.13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Решением Армавирского городского суда от 17 марта 2011 года, определением от 23 мая 2011 года, в порядке раздела земельного участка с кадастровым номером <...> истцам выделены земельные участки в установленных размерах, на основании чего им присвоены отдельные адреса, составлен межевой план, которым определены их площади, координаты расположения.
Отказ в осуществлении кадастрового учета, при наличии вступивших в силу судебных актов, не может быть признан обоснованным, поскольку противоречит требованиям закона.
Таким образом, проанализировав все исследованные судом доказательства в их совокупности, а также нормы права в области регулирования спорных правоотношений, суд находит заявление подлежащим удовлетворению.
Обжалуемым решением созданы препятствия для реализации прав собственников недвижимого имущества.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд-
РЕШИЛ:
Обязать Федеральное Бюджетное Учреждение «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю осуществить кадастровый учет образованных после раздела на основании решения Армавирского городского суда от 17.03.2011 года по делу № 2-805/11 земельных участков по ул.<...> в городе Армавире Краснодарского края, принадлежащего Сапелкину И.Н. и ул.<...> в городе Армавире Краснодарского края, принадлежащего Сафроновой И.С. и Сафронову Р.С. в соответствии с межевым планом от 17.08.2011 года, и выдать кадастровые паспорта на образованные земельные участки.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Краснодарский краевой суд через Армавирский городской суд.
Судья-подпись Решение вступило в законную силу 25.10.2011