К делу № 2-2589/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
07 октября 2011года г.Армавир
Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего федерального судьи Дерябиной И.В.,
при секретаре Фоменко А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования город Армавир к Гах М.М. о продаже жилого помещения с публичных торгов, встречному иску Гах М.М. к Администрации муниципального образования город Армавир о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Администрация муниципального образования город Армавир обратилась в суд с иском к Гах М.М. о продаже с публичных торгов жилого помещения – квартиры № 3 по ул.<...> в г.Армавире, мотивируя просьбу тем, что ответчица, являясь собственником помещения, выполнила его самовольную перепланировку. В установленный срок квартира в прежнее состояние не приведена, предписание об устранении выявленных нарушений не выполнено, с заявлением о согласовании перепланировки ответчица не обращалась. Поскольку перепланировка выполнена без проекта, что может повлечь нарушение конструктивных элементов здания, привести к его разрушению, в соответствии с положениями ст.29 ЖК РФ заявлено требование о продаже помещения с публичных торгов.
Во встречном иске Гах М.М. просит о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, указывая, что с целью улучшения жилищных условий произвела переустройство квартиры № 3 по ул.<...>
- в комнате № 8 демонтировано газогорелочное устройство УГОП-Н-4;
- заложены кирпичом отверстия, образовавшиеся после демонтажа газогорелочного устройства УГОП-Н-4, без нарушения несущих конструкций здания;
- на месте старой водонагревательной колонки в помещении кухни установлен аппарат отопительный «Electrolux» GCB 24 Basic Xi-1;
- в комнате № 8 демонтированы инженерные сети \газопровод\;
- установлена перегородка в комнате № 9, отделяющая туалет от кухни.
Все работы выполнены в соответствии с проектом ОАО «Армавиргоргаз» от 25.09.2009 года. Технические решения, принятые в рабочих проектах, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию дома. Перепланировка не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому может быть сохранена. С учетом перепланировки квартиры, общая площадь дома уменьшилась до 210,7 кв.м, жилая – до 126,7 кв.м.
В судебном заседании представитель администрации муниципального образования город Армавир В. \по доверенности\ настаивал на удовлетворении иска о продаже квартиры с публичных торгов, в разрешении встречного иска полагался на усмотрение суда.
Ответчик Гах М.М. \истица по встречному иску\ просил об удовлетворении ее требований и сохранении квартиры в перепланированном состоянии, поскольку произведенные работы по перепланировке помещения не столь значительны; они не затронули конструктивное исполнение несущих конструкций здания в целом, и эти конструкции по прежнему отвечают требованиям прочности и устойчивости. Перепланировка не нарушает права и интересы совладельцев, тем более не создает угрозы их жизни и здоровью.
Третьи лица \по встречному иску\ Придачина Н.С. и представитель Симиониди М.О. –Ч.по доверенности\ при разрешении требований полагались на усмотрение суда; по иску Гах М.М. пояснили, что произведенной перепланировкой их права, в целом, не ущемлены.
Третьи лица Шуняев В.И. и Маруева А.С., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились; в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав стороны, проанализировав все исследованные судом доказательства в их совокупности, а также действующие нормы права в области регулирования спорных правоотношений, суд приходит к следующему:
Как установлено в судебном заседании, Гах М.М. является собственником 21\100 доли жилого дома \ литеры АподАа1а2\ и земельного участка площадью 1072 кв.м, расположенных по адресу: г.Армавир, ул.<...> \ на основании договора купли-продажи от <...> свидетельств о государственной регистрации права от <...>\.
На ее долю в праве собственности, согласно существующего порядка пользования, что также подтверждается техническим паспортом, приходится изолированная часть в виде квартиры № 3 в литер «А», состоящая из жилой комнаты № 7 \площадью 14,6 кв.м\, жилой комнаты № 8 \площадью 21,8 кв.м\, кухни \коридор\ № 9 \площадью 5,2 кв.м\, санузла № 32 \площадью 2,9 кв.м\.
Гах М.М., в нарушение порядка и оснований проведения переустройства и\или\ перепланировки жилого помещения, установленных ст.26 ЖК РФ, самовольно, без разрешительной документации произвела перепланировку квартиры.
Согласно заключения судебно-технической экспертизы от 27.09.2011 года: перепланировка в жилом помещении - квартире №3 жилого дома литер «А» по ул.<...> в г.Армавире заключается в следующем:
-демонтаж части камина в жилой комнате № 8, в результате чего площадь комнаты увеличилась на 0,2 кв.м;
-установка разделительной перегородки в коридоре № 9, в результате чего площадь коридора уменьшилась на 1,1 кв.м.
К переустройству жилого помещения экспертом отнесены выполненные работы: по установлению дополнительного санитарно-технического оборудования, выполнению водяного отопления от котла на газовом топливе и дополнительной газификации квартиры.
Согласно выводам эксперта, объемно-планировочные решения обследуемой квартиры, измененные собственником в результате перепланировки, не противоречат требованиям СНиП. Дальнейшая эксплуатация квартиры в качестве жилого помещения технически возможна. Строительные работы по перепланировке, выполненные в обследуемой квартире, угрозу жизни и здоровью граждан не представляют.
Эксперт указывает, что демонтированная часть камина не являлась несущим конструктивным элементом и не влияла на устойчивость и целостность здания в целом, вновь возведенная перегородка кирпичная, выполнена по бетонному основанию, все работы произведены качественно.
Правильность выводов эксперта у суда сомнений не вызывает, эксперт П. имеет специальную подготовку и достаточный опыт экспертной деятельности, ее выводы не противоречат материалам дела.
Дополнительная газификация квартиры выполнена Гах М.М. в соответствии с проектом ОАО «Армавиргоргаз» от 25.09.2009 года и техническими условиями на подключение к газовой сети.
Согласно данных технической документации Филиала ГУП Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – краевое БТИ» по г.Армавиру по состоянию на 04.02.2011 года и кадастрового паспорта здания по состоянию на 15.02.2011 года, общая площадь жилого дома литер А \с учетом переустройства и переоборудования квартиры №3\ составила 210,7 кв.м, жилая площадь – 126,7 кв.м.
Согласно ч.2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и \ или\ перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровья.
Таким образом, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд находит требования Гах М.М. о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии подлежащими удовлетворению, поскольку не установлено, что произведенная перепланировка нарушает права и законные интересы граждан, либо создает угрозу их жизни или здоровью.
Поскольку технические решения, принятые Гах М.М. при осуществлении перепланировки, соответствуют экологическим, санитарно-гигиеническим требованиям, противопожарным, строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации, обеспечивают безопасность для жизни и здоровья людей при эксплуатации объекта, и перепланировка \переустройство\ жилого помещения может быть сохранена, суд не находит оснований для удовлетворения первоначального иска о продаже жилого помещения с публичных торгов с соответствии с требованиями ч.5 ст.29 ЖК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Отказать Администрации муниципального образования город Армавир в удовлетворении иска к Гах М.М. о продаже жилого помещения, расположенного по адресу: г.Армавир, ул. <...> квартира № 3, с публичных торгов.
Исковые требования Гах М.М. к Администрации муниципального образования город Армавир о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить принадлежащее Гах М.М. жилое помещение по адресу г.Армавир, ул. <...> доля в праве собственности 21\100 \квартира № 3\, в лит. «А» общей площадью 210,7 кв.м, жилой площадью 126,7 кв.м в переустроенном и переоборудованном состоянии согласно данных технической документации Филиала ГУП Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация –краевое БТИ» по г.Армавиру по состоянию на 04.02.2011 года и кадастрового паспорта здания по состоянию на 15.02.2011 года.
В окончательной форме решение суда изготовлено 12 октября 2011 года.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Армавирский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления в окончательной форме.
Судья-подпись Решение вступило в законную силу 25.10.11