К делу № 2-1816/2011г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Город Армавир 09 сентября 2011 года
Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Клюшиной С.А.,
при секретаре Озеровой М.П,
с участием адвокатов Оганян Л.А. и Полилей А.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мкртычан Е.М., Заргарян С.Р. к Минаковой Т.М. об изменении долей вправе собственности на домовладение и земельный участок, выделе доли в натуре и определении порядка пользования земельным участком, устранении препятствий в пользовании домом и земельным участком, встречному иску Минаковой Т.М. к Мкртычан Е.М., Заргарян С.Р. об изменении долей собственников жилого дома и разделе земельного участка.
У С Т А Н О В И Л:
Мкртычан Е.М. и Заргарян С.Р. обратились в суд с иском к Минаковой Т.М. об изменении долей в праве собственности на домовладение и земельный участок, расположенные в г.Армавире по ул.<...>, определении порядка пользования земельным участком и выделе доли из жилого дома, ссылаясь на то, что в состав домовладения входят два жилых дома лит. «А» и лит. «В». Жилой дом лит. «В» построен истцами за собственные средства. Полагают, что за счет строительства нового дома изменились доли сторон в праве собственности, которые подлежат изменению и с учетом изменившихся долей необходимо определить порядок пользования земельным участком и обязать ответчицу освободить комнаты в жилом доме лит. «А», которые будут выделены им.
Впоследствии Мкртычан Е.М. и Заргарян С.Р. уточнили иск и просили произвести раздел жилого дома и земельного участка на два самостоятельных, выделив им в собственность жилой дом лит. «В,в,в1», и ? долю земельного участка с предоставлением им за жилым домом лит. «В,в,в1» земельного участка для обслуживания жилого дома шириной 2 метра.
В судебном заседании Мкртычан ЕМ. поддержала уточненный иск, просила выделить в ее собственность и собственность Заргарян С.Р. жилой дом лит. «В,в,в1», прекратив право общей долевой собственности на него с ответчицей и просит определить порядок пользования земельным участком по варианту № 4 представленному экспертом, выделение земельного участка для обслуживания жилого дома шириной 2 метра, со стороны Минаковой Т.М. необходимо ей для ремонта тыльной стороны жилого дома и обустройства второго выхода из жилого дома.
Истица Заргарян С.Р. в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчица Минакова Т.М. не возражала против раздела общей долевой собственности жилых домов по варианту предложенному истцами, но просила произвести раздел земельного участка по сложившемуся порядку пользования, по варианту № 1 представленному экспертом, ссылаясь на то, что такой порядок пользования сложился на протяжении более 25 лет.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Как установлено в судебном заседании домовладение по <...> в г.Армавире принадлежит на праве собственности: Мкртычан Е.М. и Заргарян С.Р. (добрачная фамилия Мкртычан) по ? доле каждой на основании свидетельства о наследовании по закону и свидетельств о государственной регистрации права от <...>.2006г., Минаковой Т.М. принадлежит ? доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <...>.2001г. и свидетельства о государственной регистрации права, выданного <...>.2001г.
Земельный участок площадью 724 кв.м по ул.<...> принадлежит Мкртычан Е.М. и Заргарян С.Р. по ? доле каждой на основании свидетельств о государственной регистрации права, выданных <...>.2006г.; Минаковой Т.М. – ? на основании договора купли-продажи от <...>.2004г. и свидетельства о государственной регистрации права, выданного <...>.2004г.
В ходе рассмотрения дела установлено, что домовладение состоит из двух жилых домов лит. «А,а,а1», площадью 31,6 кв.м и лит. «В,в,в1», площадью 58,8 кв.м, вспомогательных хозяйственных построек.
Согласно п.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
В соответствии с п. п. 2, 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Выслушав мнение сторон суд приходит к выводу, что между сторонами длительное время с 1983г. сложился порядок пользования жилыми домами, при котором Минакова Т.М. пользуется жилым домом лит. «А,а,а1», площадью 31,6 кв.м, а Мкртычан Е.М. и Заргарян С.Р. пользуются жилым домом лит. «В,в,в1», площадью 58,8 кв.м. В своем заключении от 01.08.2011г. эксперт представил единственный вариант раздела домовладения. В связи с чем, суд приходит к выводу, что техническая возможность раздела домовладения имеется и производит его раздел, при котором в собственность Мкртычан Е.М. и Заргарян С.Р. выделить жилой дом лит. «В,в,в1», общеполезной площадью 58,8 кв.м, а в собственность Минаковой Т.М. выделить лит. «А,а,а1», общеполезной площадью 31,6 кв.м.
Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, означает прекращение общей собственности для всех ее участников; выдел характеризуется тем, что один или несколько участников общей собственности из ее состава выбывают, а для других отношения общей собственности сохраняются.
К данным правоотношениям суд полагает возможным применить п.1 ст.252 ГК РФ. Раздел имущества означает прекращение права общей долевой собственности. Каждому из бывших сособственников будет принадлежать на праве собственности новый объект, образовавшийся в результате раздела, которым они вправе самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться.
С учетом изложенного суд полагает необходимым прекратить право общей долевой собственности Мкртычан Е.М. и Заргарян С.В. с Минаковой Т.М.
Поскольку в собственность Мкртычан Е.М. и Заргарян С.В. передан жилой дом лит. «В,в,в1», общеполезной площадью 58,8 кв.м, а их доли в праве общей долевой собственности равные (по ? доле у каждой), то с прекращением права долевой собственности с Минаковой Т.М. доли Мкртычан Е.М. и Заргарян С.В. на жилой дом лит. «В,в,в1» следует считать равными, поэтому следует изменить доли каждой с ? доли на ? долю.
В соответствии со ст.13 Закона Краснодарского края «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае», если иное не предусмотрено законодательством РФ, при совершении сделок с земельными участками, а так же в иных случаях, когда происходит их раздел, не допускается образование земельных участков площадь которых менее 600 кв.м, при ширине участка менее 12 метров.
Как видно из заключения эксперта от 01.08.2011г., технического паспорта на домовладение, составленному на <...>.2006г. ширина земельного участка по фасаду составляет 21,3 метра, следовательно, произвести раздел земельного участка, при условии сохранения по фасаду ширины участка, каждому равной 12 метров не представляется возможным, поэтому иск о разделе земельного участка удовлетворению не подлежит. Однако суд полагает возможным определить порядок пользования земельным участком.
Разрешая вопрос о порядке пользования земельным участком суд учитывает сложившийся порядок пользования, расположение строений на земельном участке и полагает, что порядок пользования земельным участком следует определить по варианту № 2 представленному в заключении эксперта от 01.08.2011г., в соответствии с которым истцам на их объединенную долю в праве собственности – ? долю (по ? доле у каждого) определить в пользование земельный участок площадью 362,0 кв.м, на ? долю Минаковой Т.М. определить 362,0 кв.м. При таком варианте выделяемые в пользование земельные участки соответствуют юридическим долям, граница разделяющая земельные участки будет проходить от угла жилого дома лит. «В,в,в1» на расстоянии 1,0 метра, до угла лит. «Г», принадлежащего Минаковой Т.М. Фасадный межевой столб, разделяющий земельные участки остается без изменения. По задней межевой границе следует перенести существующий межевой столб на расстояние 0,89м в сторону земельного участка истцов Мкртычан Е.М. и Заргарян С.Р.
При таком варианте определения порядка пользования Мкртычан Е.М. и Заргарян С.Р. следует выделить в пользование земельный участок площадью 362,0 кв.м, в границах: по фасаду по <...> – 10,98 м, по противоположной стороне – 8,94м, с левой стороны с участком совладелицы Минаковой Т.М. – 2,59м + 10,89м + 2,57м + 6,97м (стена лит. «Г») + 12,43м, с правой стороны с участком <...> по <...> - 34,39м (на схеме окрашено в зеленый цвет).
Минаковой Т.М. выделить в пользование земельный участок площадью 362,0 кв.м в границах: по фасаду 10,32м, по противоположной стороне 9,74м + 0,55м, по левой стороне по <...> <...> – 5,75м + 29,66м, с правой стороны с участком совладельцев Мкртычан Е.М. и Заргарян С.Р. – 2,59м + 10,89м + 2,57м + 6,97м (стена лит. «Г») + 12,43м (на схеме окрашено в коричневый цвет).
Суд считает, что такие варианты раздела жилых домов и определения порядка пользования земельным участком в полной мере отвечают интересам сторон и должны быть положен в основу решения суда.
Требование Мкртычан Е.М. и Заргарян С.Р., об определении порядка пользования земельным участком по варианту № 4 представленному экспертом, в соответствии с которым выделить им в пользование земельный участок и установить ограждение на расстоянии 2,0 метров от стены жилого дома в сторону земельного участка Минаковой Т.М., суд полагает не состоятельными. Как установлено в судебном заседании, между сторонами сложился порядок пользования земельным участком, который был определен в 1973году при выдаче разрешения на строительство нового жилого дома лит. «В,в,в1». Строительство жилого дома осуществлено на расстоянии 30-40 см от ограждения, тыльная сторона жилого дома является глухой. В соответствии со строительными нормами, действовавшими в период строительства жилого дома лит. «В,в,в1», строительство жилых домов осуществлялось на расстоянии 1,0 метра от межевой границы, следовательно, можно сделать вывод, что для обслуживания жилого дома, строительства отмостки достаточно 1,0 метра и требования Мкртычан Е.М. о выделении земельного участка шириной 2,0метра являются необоснованными. Кроме того, при установлении ограждения на расстоянии 2,0 метров от стены жилого дома, расстояние между лит. «а» и ограждением сократится до 1,62м., что суд считает недостаточным для ежедневного использования этой части земельного участка.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Произвести раздел домовладения расположенного по адресу: г.Армавир ул.<...> между Мкртычан Е.М., Заргарян С.Р. и Минаковой Т.М..
Выделить в собственность Мкртычан Е.М. и Заргарян С.Р. на принадлежащую им ? долю домовладения, расположенного в г.Армавире по ул.<...> жилой дом лит. «В,в,в1», общеполезной площадью 58,8 кв.м, а так же вспомогательные хозяйственные постройки сарай литер «Г8», навес литер «Г7», навес лит. «Г9», подвал под лит. «в1» (на схеме окрашено в зеленый цвет).
Выделить в собственность Минаковой Т.М. на принадлежащую ей ? долю домовладения расположенного в г.Армавире по ул.<...> жилой дом лит. «А,а,а1» общеполезной площадью 31,6 кв.м, а так же вспомогательные хозяйственные постройки летнюю кухню лит. «Г», пристройку к летней кухни лит. «Г1», навес лит. «Г2», дворовую уборную лит. «Г5» (на схеме окрашено в коричневый цвет).
Прекратить право общей долевой собственности на домовладение расположенное в г.Армавире по ул.<...>, между Мкртычан Е.М., Заргарян С.Р. и Минаковой Т.М..
Изменить доли Мкртычан Е.М., Заргарян С.Р. в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «В,в,в1», расположенный по адресу: г. Армавир, ул<...>, каждой с 1/4 доли на 1/2 долю.
Определить порядок пользования земельным участком, расположенный в г.Армавире по ул.<...> между Мкртычан Е.М., Заргарян С.Р. и Минаковой Т.М..
Выделить в пользование Мкртычан Е.М. и Заргарян С.Р. на ? долю (по ? доле у каждой) земельный участок площадью 362,0 кв.м, в границах: по фасаду по <...> – 10,98 м, по противоположной стороне – 8,94м, с левой стороны с участком совладелицы Минаковой Т.М. – 2,59м + 10,89м + 2,57м + 6,97м (стена лит. «Г») + 12,43м, с правой стороны с участком <...> по <...> - 34,39м (на схеме окрашено в зеленый цвет).
Выделить в пользование Минаковой Т.М. земельный участок площадью 362,0 кв.м в границах: по фасаду 10,32м, по противоположной стороне 9,74м + 0,55м, по левой стороне по <...> <...> – 5,75м + 29,66м, с правой стороны с участком совладельцев Мкртычан Е.М. и Заргарян С.Р. – 2,59м + 10,89м + 2,57м + 6,97м (стена лит. «Г») + 12,43м (на схеме окрашено в коричневый цвет).
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Армавирский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 13 сентября 2011 года.
Судья подпись С.А.Клюшина. Решение суда вступило в законную силу 18.10.2011 года.