Дело № 2-2028\11 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 октября 2011 года Армавирский городской суд Краснодарского края в составе :
председательствующего судьи Лаховой И.В.
при секретаре Ткаченко М.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шелестовой Н.И. к Зинченко С.В. и Черноусову Ф.М. о признании права собственности на земельный участок,
установил :
Истица обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на земельный участок <...> в садоводческом товариществе «Восход» города Армавира мотивируя свои требования тем, что по частной расписке приобрела у М. 20.04.2003 года спорный земельный участок. В правлении переоформили документы на ее имя, выдали членскую книжку. Решив оформить право собственности на земельный участок выяснилось, что земельный участок ранее был предоставлен в собственность М. В связи с тем, что имеется свидетельство на право собственности на землю она не может оформить право собственности на данный земельный участок. Участок находится у нее в пользовании с 2003 года, она уплачивает за него членские взносы, обрабатывает его, деньги уплачены в полном объеме. Расписка в получении денег является доказательством заключения договора купли-продажи, договор сторонами фактически исполнен.
В судебном заседании истица исковые требования поддержала и просила удовлетворить.
Ответчица Зинченко С.В. в судебном заседании не возражала в удовлетворении иска, пояснив, что материальных претензий к истице не имеет.
Ответчик Черноусов Ф.М., действующий в интересах несовершеннолетней Ч., в удовлетворении исковых требований не возражал.
Выслушав истицу, ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим обстоятельствам.
Как установлено в судебном заседании, Шелестова Н.И. 20 апреля 2003 года по частной расписке приобрела у М. земельный участок под № <...> в садоводческом товариществе «Восход» города Армавира. В правлении садоводческого товарищества «Восход» на имя Шелестовой Н.И. были переоформлены документы-она принята в члены садоводческого товарищества, что подтверждается членской книжкой, справкой садоводческого товарищества № 32 от 18.03.2001 года. В целях реализации своего права на приобретение в собственность земельного участка истица обратилась в Управление Россреестра по Краснодарскому краю, где ей была выдана справка от 28.03.2001 года о том, что земельный участок под № <...> в садоводческом товариществе «Восход» значится переданным в собственность М. на основании свидетельства о праве собственности на землю б\н. При покупке земельного участка в апреле 2003 года стороны не знали о том, что на земельный участок имеется свидетельство на право собственности на землю на имя М. Согласно ответа нотариуса с заявлением о принятии наследства после смерти М. умершего 23.12.1997 года обратились Т. и Зинченко С.В., которым было выдано дополнительное свидетельство о праве на наследство по закону от 3.02.2003 года на спорный земельный участок. Согласно ответа нотариуса Т. умерла 3.06.2004 года, с заявлением о принятии наследства обратилась ее дочь Т. которой было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 3\4 доли квартиры по ул. <...> и денежные вклады. Т. умерла 25.11.2010 года, согласно ответа нотариуса с заявлением о принятии наследства после ее смерти обратился ее муж Черноусов Ф.М., действующий в интересах несовершеннолетней Ч. <...> года рождения. 1.10.2011 года Ч. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру № <...> в городе Армавире.
На спорный земельный участок право собственности за наследниками не зарегистрировано.
Истица приобрела спорный земельный участок, уплатила деньги, ей был передан земельный участок и по настоящее время она осуществляет права по владению и пользованию спорным земельным участком, однако право собственности оформить не может, в связи с чем вынуждена обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Согласно ст 434 ГК РФ Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Согласно ч. 1 ст 550 ГК РФ Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Поскольку земельный участок был передан в собственность М. и впоследствии продан истицы по частной расписке, что не отрицала в судебном заседании Зинченко С.В., суд приходит к выводу, что между сторонами фактически состоялся договор купли-продажи спорного земельного участка.
Действующее законодательство дает основания рассматривать расписку в получении денег как свидетельство заключения между покупателем и продавцом решения о продаже, с одной стороны и решения о покупке, с другой стороны, то есть фактически заключения договора купли-продажи. Данный договор исполнен- земельный участок передан истице, продажная стоимость участка уплачена, истица добросовестно и открыто пользуется земельным участком с апреля 2003 года.
В соответствии с абз.1 п.2 ст. 218 ГК РФ основания приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждения этого имущества.
Принимая во внимание признание иска ответчиками, заявленный иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л :
Признать за Шелестовой Н.И. право собственности на земельный участок расположенный, по адресу: Армавир, садоводческое товарищество «Восход», <...>, исключив из числа собственников на данный земельный участок М.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Краснодарский краевой суд через Армавирский городской суд.
Решение вступило в законнную силу 25.10.2011 г. Судья подпись И.В.Лахова