К делу №2-2756/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12 октября 2011 года Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего-судьи Лаховой И.В.
при секретаре Ткаченко М.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Баронштейн Т.И. к Грамма Г.Г. о признании общего собрания членов товарищества собственников жилья неправомочным,
У С Т А Н О В И Л:
Баронштейн Т.И. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Западное» в лице Грамма Г.Г. о признании неправомочным общего собрания членов ТСЖ «Западное», состоявшегося 15.05.2011 года и признании незаконными принятых на собрании решений, зафиксированных в протоколе общего собрания, который следует признать недействительным.
Свои требования мотивировала тем, что общее собрание на котором были приняты решения является незаконным по причине отсутствия кворума, поскольку в нем приняли участие собственники помещений в данном доме, обладающие менее пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Часть указанных в списке лиц не присутствовала на собрании, а часть участвовала по доверенности, не оформленной надлежащим образом.
В судебном заседании представитель Баронштейн Т.И. Ежова Л.А. поддержала исковые требования.
Ответчица Грамма Г.Г. исковые требования Баронштейн Т.И. не признала, пояснив, что на общем собрании ТСЖ присутствовали члены ТСЖ и их представители, владеющие более 50% голосов от общего числа голосов, в том числе и представители по доверенности, оформленной в простой письменной форме.
Выслушав стороны, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования Баронштейн Т.И. подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома №<...> в г.Армавире осуществляет товарищество собственников жилья «Западное».
Решением правления ТСЖ «Западное» от 17.10.2009 года председателем правления ТСЖ «Западное» избрана Баронштейн Т.И.
Решением общего собрания членов ТСЖ «Западное» от 15.05.2011 года (протокол №1 от 15.05.2011 года) Баронштейн Т.И. была отстранена от должности председателя правления указанного ТСЖ, был избран новый состав правления, в который Баронштейн Т.И. включена не была.
Баронштейн Т.И. на общем собрании ТСЖ 15.05.2011 года не присутствовала, в связи с чем ей было направлено письмо о необходимости передачи вновь избранному правлению документации, печати ТСЖ, материальных ценностей и хозяйственного инвентаря.
Баронштейн Т.И., считая общее собрание неправомочным, а принятые решения нелигитимными, нарушающими ее права, обратилась с соответствующим иском в суд.
Согласно ч.3 ст.45 ЖК РФ, регламентирующей порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно(имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Согласно ч.1 ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
В соответствии с ч.2 ст.48 ЖК РФ доверенность на голосование должна содержать сведения о предоставляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 ГК РФ или удостоверена нотариально.
Ответчицей представлены доверенности, выданные И.,К.,Ч.,Н.,А., Аб. для участия в голосовании на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, однако указанные доверенности не удостоверены.
Доводы ответчицы о том, что указанные доверенности давали право собственникам помещений в многоквартирном доме голосовать на общем собрании через своих представителей не могут быть приняты судом, поскольку не основаны на законе.
При расчете количества голосов собственников помещений следует учесть отсутствие на собрании собственников квартир в многоквартирном доме Ш., Ал.,К.(не являющегося собственником помещений в многоквартирном доме и членом ТСЖ), что не оспаривалось сторонами.
Однако как установлено в судебном заседании на собрании присутствовали С. и И. (по доверенности). Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля С. подтвердила, что присутствовала на общем собрании, состоявшемся 15.05.2011 года. Представителем истицы представлена доверенность, выданная И. на участие в голосовании. С учетом указанных обстоятельств, установленных судом, следует учитывать голоса указанных лиц при подсчете голосов.
Таким образом, учитывая представленные сторонами доказательства, суд считает исковые требования Баронштейн Т.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку при подсчете количества голосов не следует учитывать голоса И., К., Ч., Н., А., Аб., Ш., Ал., К.
Исходя из установленного количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании,следует признать, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме <...> в г.Армавире, состоявшееся 15.05.2011 года неправомочно( не имеет кворума), поскольку в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме <...> в г.Армавире членов товарищества собственников жилья «Западное», состоявшееся 15.05.2011 года неправомочным.
Признать решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме <...> в г.Армавире членов товарищества собственников жилья «Западное», состоявшимся 15.05.2011 года (согласно протокола общего собрания №1 от 15.05.2011 года) незаконными.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Краснодарский краевой суд через Армавирский городской суд.
Решение в окончательной форме изготовлено 17.10.2011 года.
Решение вступило в законную силу 28.10.2011 г. Судья подпись И.В.Лахова