К делу № 2-2872/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 октября 2011 года Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего-судьи Лаховой И.В.
при секретаре Ткаченко М.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Дудолина А.А. к ОАО «Армавирская фабрика нетканых материалов», администрации МО г.Армавир о понуждении к заключению договора купли-продажи,
У С Т А Н О В И Л:
Дудолин А.А. обратился в суд с иском к ОАО «Армавирская фабрика нетканых материалов», администрации МО г.Армавир о понуждении к передаче земельного участка в собственность за плату путем заключения договора купли-продажи земельного участка. Свои требования мотивирует тем, что является собственником склада литер «Н», расположенного на земельном участке площадью 2891 кв.м. по <...> в г.Армавире. Данный участок был отмежеван и сформирован из земельного участка мерою 51442,5 кв.м, принадлежащего на праве бессрочного(постоянного) пользования землей ОАО «Армавирская фабрика нетканых материалов», т.е. бывшему собственнику объекта недвижимости. В целях реализации прав собственника на выкуп занимаемого земельного участка, он обратился в администрацию МО г.Армавир о предоставлении ему в собственность за плату земельного участка, однако ему было отказано в связи с необходимостью письменного отказа ОАО «Армавирская фабрика нетканых материалов» от права постоянного(бессрочного) пользования на земельный участок по <...> в г.Армавире. Отказ считает незаконным, поскольку в соответствии с требованиями закона он как приобретатель объекта недвижимости, расположенного на спорном земельном участке, имеет право на приобретение этого участка в собственность вне зависимости от отказа ОАО»Армавирская фабрика нетканых материалов» от права постоянного(бессрочного) пользования.
В судебном заседании представитель истца, действующий по доверенности, поддержал исковые требования, просил обязать администрацию муниципального образования г.Армавир подготовить проект договора купли-продажи спорного земельного участка и направить его собственнику объекта недвижимого имущества- Дудолину А.А.
Представитель администрации МО г.Армавир, действующий на основании доверенности, возражал против иска, указывая, что в соответствии со ст.45 ЗК РФ право постоянного(бессрочного) пользования земельным участком прекращается при отказе землепользователя, в данном случае ОАО «Армавирская фабрика нетканых материалов» от принадлежащего ему права на земельный участок, после чего земельный участок будет передан в собственность Дудолина А.А.
Представитель ОАО «Армавирская фабрика нетканых материалов» в части требований к администрации МО г.Армавир о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка просил рассмотреть в соответствии с требованиями закона. Полагал, что ОАО «Армавирская фабрика нетканых материалов» не является ответчиком по делу, поскольку не создает каких-либо помех в оформлении прав на земельный участок Дудолиным А.А., каких-либо исковых требований к ОАО «Армавирская фабрика нетканых материалов» истцом не заявлено.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Дудолина А.А. к администрации МО г.Армавир подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что Дудолин А.А. является собственником склада литер «Н», общей площадью 1477,1 кв.м, расположенного по адресу: г.Армавир, ул.<...> на основании определения Армавирского горсуда об утверждении мирового соглашения от 24.12.2010 года, свидетельства о государственной регистрации права от 17.03.2011 года серия <...>
Помещение склада расположено на земельном участке общей площадью 2891 кв.м, сформированном из земельного участка мерою 51442,5 кв.м, принадлежащего на праве бессрочного(постоянного) пользования землей( государственный акт серия <...>) ОАО «Армавирская фабрика нетканых материалов».
Постановлением администрации МО г.Армавир от 19.08.2010 года №3465 «Об утверждении схемы расположения земельного участка по улице <...> на кадастровой карте территории» утвержден проект границ данного земельного участка и определена ориентировочная площадь в 2900 кв.м.
Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером <...>. По результатам межевания уточнена его площадь, которая составляет 2891 кв.м.
Приобретая объект недвижимости- склад литер «Н», расположенный по ул.<...> в г.Армавире Дудодин А.А. в соответствии с положениями ст.552 ГК РФ и ст.35 ЗК РФ приобрел право на использование земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
Земельным кодексом РФ установлено, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть переданы в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (п.2 ст.15); оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и данным Кодексом; земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность; земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п.1 и п.2 ст.2).
Из п.6 ст.36 ЗК РФ, в системной связи с указанными нормами, следует обязанность органов местного самоуправления подготовить проект договора купли-продажи земельного участка и направить его заинтересованному лицу-собственнику расположенного на этом участке здания, строения, сооружения.
Доводы представителя администрации МО г.Армавир о необходимости предоставления письменного отказа ОАО «Армавирская фабрика нетканых материалов» от права постоянного(бессрочного) пользования на сформированный и поставленный на государственный кадастровый учет земельный участок площадью 2891 кв.м по ул.<...> не основаны на законе.
Согласно п.1 ст.35 ЗК РФ и п.3 ст.552 ГК РФ покупатель недвижимости вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости.
В случае если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного(бессрочного) пользования, а покупателю согласно ст.20 ЗК РФ земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного(бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения(п.2 ст.268,п.1 ст.271 ГК РФ), может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном п.2 ст.3 ФЗ от 25.10.2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».
Поскольку Дудолину А.А. в силу п.1 ст.20 ЗК РФ земельный участок на праве постоянного(бессрочного) пользования не может быть предоставлен, то истец как лицо, к которому перешло право постоянного(бессрочного) пользования в связи с приобретением объекта незавершенного строительства, вправе требовать предоставления участка в собственность.
При этом, в соответствии с пп.7 п.2 ст.45 ЗК РФ отказ предыдущего владельца от права постоянного(бессрочного) пользования на земельный участок не требуется, поскольку в силу императивных норм закона, предусматривающих переход к приобретателю объектов недвижимости прав на земельный участок, необходимый для их использования, прекращается право продавца на такой земельный участок.
Следовательно, Дудолин А.А., как приобретатель объекта недвижимости, расположенного на спорном земельном участке, имеет право на приобретение этого участка в собственность вне зависимости от отказа ОАО «Армавирская фабрика нетканых материалов» от права постоянного(бессрочного) пользования.
При таких обстоятельствах, суд считает, что требования Дудолина А.А. о понуждении ответчика к заключению договора купли-продажи земельного участка являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Обязать администрацию муниципального образования г.Армавир подготовить проект договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <...>, общей площадью 2891 кв.м по ул.<...> в г.Армавире и направить его собственнику объекта недвижимого имущества- Дудолину Александру Александровичу.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Краснодарский краевой суд через Армавирский городской суд.
Решение в окончательной форме изготовлено 1.11.2011 года.
Решение вступило в законную силу 14.11.2011 г. Судья подпись И.В.Лахова