К делу № 2-1575\2011 г. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ «31» мая 2011 г. г. Армавир Армавирский городской суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Колодяжного Н. В., при секретаре Левченко И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Бугаенко А.А. к Вершину А.А. о признании сделки действительной, У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в Армавирский городской суд с иском к ответчику в котором просит признать действительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: г. Армавир, ст. Старая Станица, <...>, мотивируя свои требования тем, что приобрел спорную недвижимость по договору купли-продажи <...>, оплатил денежные средства в сумме 200 000 рублей, однако, оформить переход права собственности на спорные объекты истец не в состоянии, в связи с тем, что у ответчика отсутствуют правоустанавливающие документы на отчужденное недвижимое имущество, ответчик уклоняется от их оформления и регистрации перехода права. Истец указывает, что ответчик является единственным наследником собственника недвижимого имущества, наследство он принял формальным способом и имел право заключить сделку по его отчуждению. В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении иска в полном объеме, уточнил заявленные требования, указав, что в иске имеет место техническая ошибка в площади жилого дома, просил признать действительным договор купли-продажи жилого дома расположенного по адресу: г. Армавир, ст. Старая Станица, <...>, обшей площадью 52,7 кв.м., жилой площадью 31,4 кв.м. Ответчик Вершин А.А. и представитель Армавирского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в зал судебного заседания не явились, извещены надлежащим образом. Вершин А. А. представил суду заявление, в котором указал, что обстоятельства, описанные в иске соответствуют действительности, исковые требования являются законными и ответчиком признаются в полном объеме, просил суд рассмотреть дело в его отсутствии. Армавирский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования по следующим основаниям: Из материалов дела следует, что <...> В.Т.К. получила разрешение <...> на строительство жилого дома по адресу: <...>, Старая Станица, <...>. Как следует их технического паспорта изготовленного Филиалом ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по <...> строительство было полностью завершено в 2002 г., однако жилой дом в эксплуатацию не сдавался, право собственности на созданный объект недвижимости В.Т.К. не зарегистрировала. В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную, или созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается этим лицом. Поскольку В.Т.К. построила (создала) жилой дом для себя с соблюдением закона, на основании разрешения на строительство, данный объект являлся ее частной собственностью и может быть объектом гражданских прав. По смыслу п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица - собственники зданий строений, сооружений имеют исключительное право на приватизацию земельных участков. Правом на бесплатное предоставление в собственность земельного участка по <...> обладала и В.Т.К. являющаяся собственником жилого дома расположенного на этом земельном участке. Согласно ФЗ от <...> N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, такое право переходит к лицам, получившим недвижимое имущество по наследству. <...> В.Т.К. умерла, ответчик является сыном В.Т.К., что подтверждается свидетельством о рождении II-АГ <...>. Судом по ходатайству истца были истребованы сведения о лицах, обратившихся с заявлениями о принятии наследства после смерти В.Т.К. и выданных свидетельствах о праве на наследство. Как следует из ответа нотариуса ФИО6 в производстве которой находится наследственное дело открытое после смерти В.Т.К., с заявлением о принятии наследства в течение установленного законом шестимесячного срока, обратился только ответчик, свидетельство о праве на наследство ему не выдавалось. В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно абз. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к его наследникам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии с частью 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. По смыслу указанных норм право собственности на недвижимое имущество принадлежащее наследодателю, возникает у наследника в результате принятия им наследства, то есть ответчик в результате принятия им наследства стал собственником спорного имущества, в том числе и в отсутствии зарегистрированного права. Согласно ч. 1-2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом. Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Согласно ч. 1 ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В материалах дела имеется договор купли-продажи недвижимости заключенный ответчиком и истцом в простой письменной форме <...>, который содержит все необходимые существенные условия договора продажи недвижимости: определен предмет договора, его стороны, стоимость предмета сделки, договор представляет собой единый документ подписанный сторонами, его подлинность сторонами признается и не оспаривается. Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, п. 3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. По смыслу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Поскольку ответчик имел право и возможность оформления в собственность земельного участка, это право перешло к истцу на тех же условиях и в том же объеме. В силу действующего законодательства, если договор заключен в требуемой законом форме и исполнен, он становится обязательным для сторон. Ни одна из сторон по данному договору не вправе распоряжаться имуществом, указанным в нем, поскольку оно является предметом исполненного обязательства возникшего из надлежащего договора. Согласно абз. 1 ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Оценив в совокупности все обстоятельства дела, нормы закона, регулирующие спорные правоотношения, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи от <...> совершен в соответствии с законом, не противоречит ему и иным правовым актам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, вследствие чего является действительным и право собственности приобретено истцом на основании вышеуказанного договора. В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Органом, осуществляющим государственную регистрацию права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Армавирский отдел, который следует обязать зарегистрировать за истцом право собственности на приобретенную недвижимость возникшее из действительного и состоявшегося договора купли-продажи. Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не ущемляет права и законные интересы других лиц. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд, Р Е Ш И Л : Признать действительным договор купли-продажи жилого дома обшей площадью 52,7 кв.м., жилой площадью 31,4 кв.м. и земельного участка общей площадью 794,9 кв.м. расположенных по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Армавир, Старая Станица, <...>, заключенный между Бугаенко А.А. и Вершиным А.А. <...>. Обязать Армавирский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за Бугаенко А.А. право собственности на жилой дом обшей площадью 52,7 кв.м., жилой площадью 31,4 кв.м. и земельный участок общей площадью 794,9 кв.м. расположенные по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Армавир, Старая Станица, <...>. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке, в течение десяти дней в краевой суд, через Армавирский городской суд. судья подпись Н.В. Колодяжный решение вступило в законную силу 14.06.2011 г