К делу № 2- 2776\11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
2 ноября 2011 г. Армавирский городской суд
Краснодарского края в составе:
председательствующего – судьи Дерябиной И.В.,
при секретаре - Фоменко А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Короткова С.Н. к Юрковой М.И. о разделе, выделе в натуре доли из общего имущества, встречному иску Юрковой М.И. к Короткову С.Н. о выделе в натуре 1\2 доли домовладения и определении порядка пользования земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
Коротков С.Н. обратился в суд с иском к Юрковой М.И. о разделе, выделе в натуре доли домовладения и земельного участка, мотивируя требования тем, что является собственником 1\2 доли жилых домов литер А, В и земельного участка площадью 820 кв.м, расположенных по адресу: г.Армавир, ул<...>; сособственник указанного имущества \в 1\2 доле\ - ответчица Юркова М.И. Доли каждого совладельца реально не выделены, в связи с чем, возникают споры. Согласно сложившегося на протяжении длительного периода времени порядка пользования имуществом, он пользуется жилым домом литер В с постройками хозяйственного назначения литер Г, Г1, Г2, Г6, что соответствует его доли в праве собственности, а ответчица - жилым домом литер А и хозпостройками литер Г3, Г4. Поскольку достигнуть соглашение о способе и условиях раздела имущества не представляется возможным, он вынужден обратиться в суд.
Во встречном иске Юркова М.И. просит в порядке раздела выделить ей в собственность жилой дом литер А и хозпостройки литер Г3, Г4 по ул.<...> порядок пользования земельным участком определить в соответствии со сложившимся порядком.
В судебном заседании истец Коротков С.Н. и его представитель Коротков И.Н. \по доверенности\ поддержали исковые требования в полном объеме, порядок пользования земельным участком просили определить в соответствии с юридическими долями сторон в праве собственности – по варианту № 2 заключения эксперта.
Ответчик Юркова М.И. пояснила, что с Коротковым С.Н. возникли разногласия только в части порядка пользования земельным участком, поскольку он считает, что ее забор стоит на его участке. Пояснила, что забор не переносился. Сложившийся порядок пользования строениями не оспаривала, просила выделить ей в собственность литер А и хозпостройки литер Г3, Г4, Короткову С.Н. оставить литер В с постройками. Земельный участок оставить в пользовании сторон в соответствии со сложившимся порядком.
Выслушав стороны, исследовав доказательства, суд приходит к следующему:
Судом установлено, что стороны по делу - Коротков С.Н. и Юркова М.И. являются совладельцами, в 1\2 доле каждый, жилых домов литер А, В с хозяйственными постройками и сооружениями, расположенных на земельном участке \кадастровый номер <...>\ мерою 820 кв.м по адресу: Краснодарский край, г.Армавир, ул.<...>
Реально доли сторон не выделены; состав объекта, поэтажный план домовладения отражены в техническом паспорте.
Являясь участником долевой собственности, в соответствии с ч.ч. 1-3 ст.252 ГК РФ, стороны праве требовать выдела своей доли из общего имущества, а при недостижении соглашения о способе и порядке раздела общего имущества, праве требовать этого раздела в судебном порядке.
По делу проведена судебно-техническая экспертиза, согласно выводов которой Короткову С.Н. возможно, с отклонением от 1\2 доли в праве собственности, выделить жилой дом литер В с хозпостройками лит. Г, Г1,Г2,Г6, согласно вложившегося порядка пользования.
Вариант раздела домовладения, исходя из фактически занимаемых совладельцами помещений: литер В - Коротков С.Н., литеры А,а,а1 - Юркова М.И. не оспаривается сторонами, которые оценивают выделяемые им литеры как равноценные, вопросов по компенсации не ставят.
В части определения порядка пользования земельным участком, экспертом предложены два варианта такого раздела – в соответствии с юридическими долями \вариант № 2\, и с отступлением от этих долей \вариант № 3\; фактическая площадь участка в настоящее время составляет 849 кв.м., документально закреплена площадь 820 кв.м., т.е. разница в 29 кв.м, что не превышает норму, ограничивающую увеличение площади уточняемого земельного участка \не более 10% площади, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости – п.1 ч.5 ст.27 закона о кадастре\.
Суд принимает предложенный экспертом вариант определения порядка пользования земельным участком в соответствии с юридическими долями сторон в праве собственности.
Правильность выводов эксперта у суда сомнений не вызывает, эксперт Т. имеет специальную подготовку и достаточный опыт экспертной деятельности, ее выводы не противоречат материалам дела и иным исследованным судом доказательствам.
Судом не могут быть приняты во внимание доводы Юрковой М.И. о закреплении сложившегося порядка пользования земельным участком, поскольку этот порядок не соответствует юридическим долям сторон в праве собственности и оспаривается совладельцем.
В соответствии с ч.2 ст.247 ГКРФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Истец не подержал первоначально заявленные требования о разделе земельного участка, поскольку эти требования противоречат ст.13 Закона КК от 05.11.2002г. \ в редакции от 06.04.2011г.\ « Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае», согласно которой не допускается выдел в натуре земельных участков, площадь которых менее 600 кв.м по ширине участке менее 12 кв.м. и просил об определении порядка пользования земельным участком в строгом соответствии с юридическим долями сторон в праве собственности.
Техническая возможность определения порядка пользования земельным участком в соответствии с юридическими долями сторон в праве собственности имеется, что нашло отражение в заключении эксперта. Фактически в пользовании Короткова находится земельный участок площадью – 417 кв.м., в пользовании Юрковой – 432 кв.м, что нарушает имущественные интересы истца по первоначальному иску. В соответствии с вариантом определения порядка пользования земельным участком № 2 в пользование Короткова дополнительно отводится земельный участок шириной в 0,50м вдоль длины лит.»В», выделяемого в его пользование, что позволит производить обслуживание указанного строения для поддержания нормального технического состояния и обеспечит соблюдение баланса интересов сторон.
Доводы Юрковой о том, что правопредшественник Короткова произвел отчуждение части земельного участка собственнику участка № 244, за счет чего и произошло уменьшение его доли, суд расценивает критически, поскольку доказательств этим утверждениям не представлено, судом не установлено уменьшение документально закрепленной площади спорного земельного участка № 242, напротив его фактический размер превышает эту площадь, представленные суду фототаблицы подтверждают лишь расположение части строения на земельном участке № 244 по линии меже с участком № 242 и стыковку вплотную с забором Короткова.
Устанавливаемый судом порядок пользования земельным участком в соответствии с юридическими долями сторон в праве собственности не требует материальных затрат, поскольку разделительный забор вдоль участка, выделяемого дополнительно Короткову \ вдоль лит»В»\, отсутствует, в связи с чем не требуется его демонтаж и перенос.
Таким образом, проанализировав все исследованные судом доказательства в их совокупности, суд находит требования сторон в части раздела имущества основанными на законе, и признает за Коротковым С.Н. в порядке раздела домовладения, право собственности на жилой дом лит. В и хозяйственные постройки лит. Г, Г1, Г2, Г6 по ул.<...> право собственности Юрковой М.И. - на жилой дом лит. А, а, а1, и хозяйственные постройки лит. Г3, Г4 по указанному адресу.
В связи с реальным разделом, право общей долевой собственности на каждый из выделяемых литеров подлежит прекращению, Короткова С.Н. следует исключить из числа собственников жилого дома литер А,а,а1 и хозпостроек Г3, Г4, а Юркову М.И. - из числа собственников жилого дома литер В и хозпостроек литер Г, Г1, Г2, Г6.
Вариант определения порядка пользования земельным участком в соответствии с юридическими долями сторон в праве собственности соответствует требованиям закона и не противоречит интересам совладельцев.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд-
РЕШИЛ:
Произвести раздел домовладения по ул. <...> в городе Армавире Краснодарского края между совладельцами Коротковым С.Н. и Юрковой М.И.
В порядке раздела домовладения по ул. <...> в городе Армавире Краснодарского края выделить в собственность :
- Короткова С.Н. : жилой дом лит.»В» и хозяйственные постройки лит. Г, Г1,Г2,Г6. Исключить Юркову М.И. из числа собственников жилого дома лит.»В» и хозяйственных построек лит. Г, Г1,Г2,Г6. Прекратить право общей долевой собственности на указанное имущество.
- Юрковой М.И. жилой дом лит.»А,а,а1» и хозяйственные постройки лит. Г3,Г4. Исключить Короткова С.Н. из числа собственников жилого дома лит.»А,а,а1» и хозяйственных построек лит. Г3,Г4. Прекратить право общей долевой собственности на указанное имущество.
Определить порядок пользования земельным участком по ул. <...> в городе Армавире Краснодарского края, и выделить в пользование:
- Короткова С.Н. на 1\2 долю в праве собственности земельный участок мерою в 424,5 кв.м от общей площади 849 кв.м \ на схеме окрашено в синий цвет\, в границах: от левого угла главного фасада по ул. <...> в сторону соседнего участка № 240 – 8,25м; далее по ломанной линии в сторону тыльного фасада:7,58м, 10,0м, 2,48м, 3,01м, 1,52м, 24,89м; далее по тыльной границе в сторону соседнего участка № 244: 8,79м; далее по межевой границе с соседним участком № 244 в сторону главного фасада: 16,80м, 12,47м, 14,98м, 5,20м.
- Юрковой М.И. на 1\2 долю в праве собственности земельный участок мерою в 424,5 кв.м от общей площади 849 кв.м \ на схеме окрашено в зеленый цвет\, в границах: от правого угла главного фасада по <...> в сторону соседнего участка № 240 – 8,75м; далее по ломанной линии в сторону тыльного фасада:7,58м, 10,0м, 2,48м, 3,01м, 1,52м, 24,89м; далее по тыльной границе в сторону соседнего участка № 240: 8,43м; далее по межевой границе с соседним участком № 240 в сторону главного фасада: 30,27м, 19,99м.
В окончательной форме решение суда изготовлено 7 ноября 2011 года.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме в Краснодарский краевой суд через Армавирский городской суд.
Судья-подпись Решение вступило в законную силу 18.11.2011 г.