дело № 2-3170/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССКИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 ноября 2011 года Армавирский городской суд
Краснодарского края в составе председательствующего:
федерального судьи Кукса В.М.
при секретаре Дроганец Н.В.,
адвоката Шепелевой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Погожей И.Ю. к Бондарь Н.Е., Кривякиной М.В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Погожая И.Ю. обратилась в суд с иском к Бондарь Н.Е. и Кривякиной М.В., в котором просит устранить помехи, создаваемые ответчиками в пользовании квартирой №, расположенной по адресу: <...>, признать ответчиков утратившими право пользования указанной квартирой и обязать отдел УФМС России по Краснодарскому краю в г. Армавире снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу. Свои требования мотивирует тем, что он является собственником указанной квартиры, ответчики являются членами семьи прежнего собственника квартиры и после её продажи в квартире не проживают, однако продолжают оставаться зарегистрированными в данной квартире, чем нарушает его права как собственника жилого помещения.
Истец Погожая И.Ю., извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, с участием её представителя.
Коротков И.Н., действуя по доверенности в интересах отсутствующего истца, доводы иска поддержал, просил признать ответчиков Бондарь Н.Е. и Кривякину М.В. утратившими право пользования жилым помещением – квартирой № расположенной по адресу: <...> и обязать отдел УФМС России по Краснодарскому краю в г. Армавире снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.
Ответчики Бондарь Н.Е. и Кривякина М.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном порядке по последнему известному месту жительства, в деле имеется акт о невозможности вручения судебных повесток.
Адвокат Шепелева Е.А., действующая по ордеру в интересах ответчиков, просила рассмотреть исковые требования в соответствии с законом.
Представитель третьего лица - отдела УФМС России по Краснодарскому краю в г. Армавире, извещенный надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, в заседание не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя отдела УФМС России по Краснодарскому краю в г. Армавире.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что истец Погожая И.Ю. на основании договора купли-продажи от 29.08.2011, заключенного между истцом и Б, свидетельства о государственной регистрации права серии 23-АК № 112250 от 26.09.2011 является собственником жилого помещения – квартиры №, расположенной по адресу: <...>.
Ответчики Бондарь Н.Е. и Кривякина М.В. являются членами семьи бывшего собственника указанной квартиры и согласно сведениям отдела УФМС России по Краснодарскому краю в г. Армавире от 26.10.2011, значатся зарегистрированным по месту жительства в ней по настоящее время, Бондарь Н.Е. с 27.08.2002, Кривякина М.В. с 12.12.1986. Вместе с тем, ответчики в спорной квартире не проживают, вещей по месту регистрации не имеют, соглашения по порядку пользования квартирой с истцом не заключали.
Указанные обстоятельства подтверждены договором купли-продажи, заключенным между Погожей И.Ю., и Б., в котором отсутствует условие о сохранении за ответчиками права пользования квартирой, а также о регистрации ответчиков в квартире по месту жительства.
По мнению стороны истца, регистрация ответчиков в квартире нарушает права истца как собственника жилого помещения.
В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Аналогичные нормы предусматривает ст. 288 ГК РФ.
В соответствии ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В судебном заседании объективно установлено, что ответчики членами семьи истца не являются и никогда не являлись, будучи зарегистрированными, в спорной квартире, по месту регистрации не проживают, договор найма жилого помещения, и соглашение по порядку пользования жилым помещением с истцом не заключали. При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчики утратили свое право пользования спорным жилым помещением, их регистрация в жилом помещении истца носит формальный характер, и препятствует собственнику в распоряжении принадлежащим ему имуществом. В связи с чем, доводы иска являются состоятельными и требования Погожей И.Ю. подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя нарушения не соединены с лишением владения.
Удовлетворяя исковые требования, суд находит возможным, обязать отдел УФМС РФ по Краснодарскому краю в г. Армавире снять с регистрационного учета ответчиков на основании п.31 Правил регистрации и снятии с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Погожей И.Ю. к Бондарь Н.Е., Кривякиной М.В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.
Признать Бондарь Н.Е., <...>, Кривякину М.В., <...>, прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: <...>.
Обязать Армавирский отдел УФМС России по Краснодарскому краю в г. Армавире снять Бондарь Н.Е., <...>, Кривякину М.В., <...>, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <...>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней через Армавирский городской суд.
Председательствующий подпись В.М. Кукса Решение вступило в законную силу с 21.11.2011