К делу № 2-2234/2011 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 ноября 2011 года г. Армавир
Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Копыловой Н.В.
при секретаре Сергеевой А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гарматко Л.М. к Михайловой Н.А., Березиной Е.В. о реальном разделе жилого дома, выделе в натуре доли дома и земельного участка, иску Березиной Е.В. к Михайловой Н.А., Гарматко Л.М. о реальном разделе жилого дома, выделе в натуре доли дома и земельного участка,
УСТАНОВИЛ :
Истица Гарматко Л.М. обратилась в суд с иском и просит произвести раздел дома по ул. <...> в г. Армавире, выделить на принадлежащую ей 1/4долю дома согласно варианта № 1 заключения эксперта от 17.09.2011 г. в жилом доме лит. «А1» жилые комнаты № 5 и № 6, в пристройке лит. «а,6» коридор № 1, кухню № 2, котельную № 3, общей выделяемой площадью в литере «А1, а6» - 42,7 кв.м., и определить порядок пользования земельным участком по варианту № 1 заключения эксперта, выделив ей в пользование земельный участком площадью 448,0 кв.м., мотивируя тем, что она и ответчики являются совладельцами спорного дома, между ними на протяжении многих лет сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком, вариант № 1 заключения эксперта соответствует сложившемуся порядку пользования, который она просит юридически закрепить.
Березина Е.В. обратилась в суд с иском к Михайловой Н.А., Гарматко Л.М. и просит также произвести раздел спорного дома и выделить ей на 1/4 долю согласно варианта № 1 заключения эксперта от 17.09.2011 г., определенного по сложившемуся порядку пользования, в жилом доме лит. «А» жилые комнаты № 1 и № 2, в пристройке лит. «а1» коридор № 11, общей выделяемой площадью в литере «А,а1» - 28,4 кв.м. и определить порядок пользования земельным участком по варианту № 1, выделив ей в пользование земельный участок площадью 264 кв.м.
В судебном заседании истица Гарматко Л.М. настаивала на удовлетворении своих исковых требований. Исковые требования Березиной Е.В. признала.
Березина Е.В. в судебном заседании свои исковые требования поддержала и просила произвести раздел дома и определить порядок пользования земельным участком по варианту № 1.
Ответчица Михайлова Н.А., признавая исковые требования Гарматко Л.М. и Березиной Е.В., не возражала против раздела дома и определении порядка пользования земельным участком по варианту № 1 заключения эксперта, который соответствует сложившемуся порядку пользования земельным участком.
Исследовав письменные материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что истица Гарматко Л.М. является собственником 1/4 доли дома, расположенного на земельном участке общей площадью 1088,3 кв.м. по адресу : г. Армавир, ул. <...> на основании договора купли-продажи от <...>1998 года, удостоверенного нотариусом в реестре за № <...>. Истица Березина Е.В. является собственником 1/4 доли дома по вышеуказанному адресу на основании договора купли-продажи от <...>2000 г., удостоверенного нотариусом в реестре за № <...>. Оставшиеся 1/2 доля спорного дома принадлежит на праве собственности в 1/4 доле матери ответчицы - С.Л., другая 1/4 доля тети ответчицы – С.З., после их смерти ответчица Михайлова Н.А., проживая в спорном доме, наследство не оформила. Спорное домовладение является объектом общей долевой собст венности, доли каждого из сособственников реально не выделены, документов, подтверждающих какие конкретно помещения принадлежат каждому совладельцу не имеется, но Гарматко Л.М. и Березина Е.В. при заключении договора купли – продажи покупали конкретные изолированные помещения с земельным участком, который имел ограждение.
На спорном земельном участке общей площадью 1088,3 кв.м. расположены жилой дом литер «А», жилая пристройка литер «А2», жилая пристройка литер «А1», пристройка литер «а», пристройка литер «а1», пристройка литер «а4», тамбур литер «а5», пристройка литер «а6», веранда литер «а7».
Как пояснили в судебном заседании истцы, и не отрицала ответчица, между совладельцами сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком. Все совладельцы имеют изолированные входы в жилой дом и на земельный участок. При разделе дома по варианту, предложенному экспертом, никакого переоборудования проводить не требуется.
Согласно заключения эксперта от 17.09.2011 г. произвести реальный раздел спорного дома и определить порядок пользования земельным участком в соответствии с юридическими долями в праве собственности технически не представляется возможным, в связи с чем, экспертом был предложен только один вариант раздела жилого дома и определения порядка пользования земельным участком с отступлением от долей, который соответствует сложившемуся между совладельцами порядку пользования. При этом экспертом в заключении указано, что фактическая площадь земельного участка не соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах, а составляет - 1228,0 кв.м. Оценив заключение эксперта, суд приходит к выводу, что имеются основания для раздела дома и определения порядка пользования земельным участком по варианту № 1, согласно которого :
Гарматко Л.М. ( на схеме окрашено в зеленый цвет) выделяются в жилой пристройке литер «А1» жилые комнаты № 5 площадью 14,3 кв.м., № 6 площадью 12,5 кв.м., в пристройке литер «а6» - коридор № 1 площадью 3,8 кв.м., кухня № 2 площадью 8,1 кв.м., котельная № 3 площадью 4,0 кв.м. Общая выделяемая площадь в литере «А1, а6» составляет 42,7 кв.м. Из вспомогательных построек выделяются веранда литер «а7», сарай литер «Г3», сарай литер «Г14», дворовая уборная литер «Г15». При этом доля Гарматко Л.М. изменится и будет составлять 55/100 доли. Площадь земельного участка, выделяемого Гарматко Л.М. по указанному варианту, будет составлять 448,0 кв.м., в границах : по фасаду по ул. <...> – 4,19 м, по противоположной стороне по обрыву – 2,70м+8,45м+8,13м+3,91м, по левой стороне по ул. <...> – 2,44м+9,75м+11,87м+10,44м+4,46м, по правой стороне с участком совладельца Березиной Е.В. по ограждению- 0,75м+6,63м+ 0,44м+ 3,65м, далее по стене сарая без литера– 6,09м, далее по ограждению - 0,09м+7,46м+4,01м+4,07м+2,81м+2,24м+2,20м+0,58м, далее по разделу жилого дома литер «А,А1» - 0,85м+4,03м, далее по стене жилой пристройки литер «А1», и пристройки литер «а6» - 5,68м, далее по ограждению – 3,19м.
Березиной Е.В. ( на схеме окрашено в коричневый цвет) выделяются в жилом доме литер «А»- жилые комнаты № 1 площадью10,5 кв.м., № 2 площадью 8,6 кв.м., в пристройке литер «а1» коридор № 11 площадью 9,3 кв.м. Общая выделяемая площадь в литере «А,а1» составляет 28,4 кв.м. Из вспомогательных построек выделяются веранда литер «а5», сарай литер «Г10», сарай без литера, дворовая уборная литер «Г12». При этом доля Березиной Е.В. будет составлять 36/100 доли. Площадь земельного участка, выделяемого Березиной Е.В. по указанному варианту, будет составлять 264 кв.м., в границах : по фасаду по ул. <...> – 5,06м, по противоположной стороне с земельным участком совладельца Гарматко Л.М.- 4,01м+4,07м+2,81м+ 2,24м+ 2,20м+0,58м, по левой стороне с земельным участком совладельца Гарматко Л.М. – 0,75м+6,63м+ 0,44м +3,65м +6,09м +0,09м +7,46м, по правой стороне с участком № 100- 0,40м+ 20,77м+9,59м.
Согласно ч.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Часть 2 ст. 252 ГК РФ предусматривает, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Гарматко Л.М. и Березина Е.В., обращаясь в суд с иском о разделе дома, просят выделить им конкретные изолированные помещения, которые непосредственно они покупали при заключении договора купли – продажи, площадь которых не в полной мере соответствует их долям, но соответствует сложившемуся порядку пользования, при этом утверждают, что права ответчицы не нарушаются, так как те помещения, которые находились у её наследодателей полностью остаются в ее собственности и пользовании.
В судебном заседании ответчица Михайлова Н.А. подтвердила, что истицы просят выделить им в собственность те помещения, которые они покупали, ее права, как наследницы после смерти С.З. и С.Л. не нарушаются.
Поскольку ответчица Михайлова Н.А., являясь наследницей после смерти С.З. и С.Л., в установленном законом порядке не зарегистрировала за собой принадлежащие наследодателям доли в праве собственности на спорный дом и земельный участок, суд полагает, что оснований для выделения ей жилых помещений и определения в пользование земельного участка, не имеется.
Согласно заключения эксперта от 17.09.2011 г. при разделе жилого дома по варианту № 1 проводить переоборудование совладельцам не требуется, поскольку все совладельцы спорного домовладения, расположенного в г. Армавире по ул. <...> имеют изолированные входы в жилой дом литер «А, А1, А2, а1, а4, а5, а6, а7» и на земельный участок.
Суд, учитывая мнение сторон, считает, что раздел спорного дома и определение порядка пользования земельным участком по предложенному экспертом варианту не нарушает права и охраняемые законом интересы сторон, в связи с чем, полагает необходимым удовлетворить требования Гарматко Л.М. и Березиной Е.В.
Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Произвести реальный раздел дома № <...> по ул. <...> в г. Армавире, по варианту № 1 заключения эксперта от 17.09.2011 г., выделив в собственность :
Гарматко Л.М. на 55/100 доли дома ( на схеме окрашено в зеленый цвет) в жилой пристройке литер «А1» жилые комнаты № 5 площадью 14,3 кв.м., № 6 площадью 12,5 кв.м., в пристройке литер «а6» - коридор № 1 площадью 3,8 кв.м., кухню № 2 площадью 8,1 кв.м., котельную № 3 площадью 4,0 кв.м., общей выделяемой площадью в литере «А1, а6» - 42,7 кв.м. Из вспомогательных построек выделить веранда литер «а7», сарай литер «Г3», сарай литер «Г14», дворовую уборную литер «Г15»;
Березиной Е.В. на 36/100 доли дома ( на схеме окрашено в коричневый цвет) в жилом доме литер «А» - жилые комнаты № 1 площадью 10,5 кв.м., № 2 площадью 8,6 кв.м., в пристройке литер «а1» коридор № 11 площадью 9,3 кв.м., общей выделяемой площадью в литере «А,а1» - 28,4 кв.м. Из вспомогательных построек выделить веранду литер «а5», сарай литер «Г10», сарай без литера, дворовую уборную литер «Г12».
Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу : г.Армавир, ул. <...> по варианту № 1 заключения эксперта от 17.09.2011 г., выделив в пользование :
Гарматко Л.М. земельный участок площадью 448,0 кв.м. ( на схеме окрашено в зеленый цвет ), в границах : по фасаду по ул. <...> – 4,19 м, по противоположной стороне по обрыву – 2,70м+8,45м+8,13м+3,91м, по левой стороне по ул. <...> – 2,44м+9,75м+11,87м+10,44м+4,46м, по правой стороне с участком совладельца Березиной Е.В. по ограждению- 0,75м+6,63м+ 0,44м+ 3,65м, далее по стене сарая без литера– 6,09м, далее по ограждению - 0,09м+7,46м+ 4,01м+4,07м +2,81м +2,24м +2,20м+0,58м, далее по разделу жилого дома литер «А,А1» - 0,85м+4,03м, далее по стене жилой пристройки литер «А1», и пристройки литер «а6» - 5,68м, далее по ограждению – 3,19м;
Березиной Е.В. земельный участок площадью 264 кв.м. ( на схеме окрашено в коричневый цвет ), в границах : по фасаду по ул. <...> – 5,06м, по противоположной стороне с земельным участком совладельца Гарматко Л.М.- 4,01м+4,07м+2,81м+2,24м+2,20м+0,58м, по левой стороне с земельным участком совладельца Гарматко Л.М. – 0,75м+6,63м+ 0,44м +3,65м +6,09м +0,09м +7,46м, по правой стороне с участком № 100 - 0,40м+ 20,77м+9,59м.
Прекратить право общей долевой собственности на дом по ул. <...> г.Армавира.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Краснодарский краевой суд через Армавирский городской суд.
Судья подпись Н.В.Копылова. Решение вступило в законную силу 22.11.2011 г.