К делу №2-2558/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 ноября 2011 года Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего-судьи Лаховой И.В.
при секретаре Ткаченко М.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Донченко Л.Г., Донченко Е.А., Донченко А.В. к Акименко Л.С. о разделе домовладения и определении порядка пользования земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
Донченко Л.Г.,Донченко Е.А.,Донченко А.В. обратились в суд с иском к Акименко Л.С. о разделе домовладения и определении порядка пользования земельным участком, расположенными по <...> в <...>.
В судебном заседании представитель истцов Манцурова Л.А. просила произвести раздел домовладения между Акименко Л.С. и Донченко Г.Г.,Донченко Е.А.,Донченко А.В. Свои требования мотивировала тем, что между сторонами длительное время сложился такой порядок, что жилой дом литер «А» находился в постоянном пользовании Акименко Л.С., а литер «Б» в пользовании истцов. Просит произвести реальный раздел домовладения с Акименко Л.С., выделив ей литер «А» как самостоятельное домовладение, прекратив право общей долевой собственности с остальными сособственниками, исключив её из числа собственников жилого дома литер «Б».Соответственно просила прекратить право общей долевой собственности истцов Донченко с Акименко Л.С., выделив им в собственность жилой объект литер «Б», исключив их из числа собственников жилого дома литер «А». Также просила оставить жилой дом литер «Б» в общей долевой собственности истцов, распределив при этом доли: Донченко Л.Г. – 50/100 доли, Донченко Е.А. – 36/100 доли, Донченко А.В. – 14/100 доли, от взыскания компенсации за разницу в стоимости строений отказалась.
Представитель истцов просила определить порядок пользования земельным участком по варианту, предложенному экспертом, с выделением каждой из сторон изолированного земельного участка.
Представитель ответчицы Акименко Л.С. Арутюнова Т.Г. иск признала, не возражала против раздела домовладения по <...> в <...>, просила выделить Акименко Л.С. жилой дом литер «А», прекратив право общей долевой собственности с Донченко, исключить ее из числа собственников дома литер «Б». Не возражала против определения порядка пользования земельным участком согласно варианта, предложенного истцами.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Стороны по делу являются сособственниками домовладения по <...> в <...>. Домовладение представляет собой два жилых дома: литер «А» общей площадью 39,1 кв. м., жилой площадью 25,5 кв. м., литер «Б» общей площадью 50,4 кв. м., жилой площадью 42 кв. м. Расположены они на земельном участке площадью 400,4 кв. м., из которых 36/100 доли принадлежат Акименко Л.С. на праве собственности (свидетельство о госрегистрации от <...> 23-АЕ № 468655, запись регистрации 23–23–37/054/2008/375). 36/100 долей домовладения принадлежат Акименко Л.С. на основании договора на передачу в собственность квартиры от <...>, свидетельства о госрегистрации права № <...> от <...>, свидетельства о госрегистрации права № <...> от <...>
Донченко А.В. принадлежат 18/200 доли на основании договора купли-продажи № 2341 от <...> Донченко Л.Г. - 18/200 доли на основании договора купли-продажи № 2341 от <...>, Донченко Л.Г. - 46/200 доли на основании договора о передаче в общую долевую собственность в равных долях от <...>, свидетельство о госрегистрации права № <...>, Донченко Е.А. - 46/200 долей на основании договора о передаче в общую долевую
собственность в равных долях от 26.02.2002 г., свидетельство о госрегистрации права № <...> от <...>
Таким образом, в настоящее время общедолевая собственность составляет: Акименко Л.С. – 36/100 доли, Донченко Л.Г. – 64/200 доли, Донченко Е.А. – 46/200 доли, Донченко А.В. – 18/200 доли.
Ранее два жилых дома находились в муниципальной собственности. В период приватизации они были переданы как две квартиры безвозмездно в собственность сторон по делу. Акименко Л.С. получила в собственность дом литер «А», Донченко Л.Г., Донченко Е.А. и другие – дом литер «Б».
Согласно ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Учитывая конфигурацию жилых домов, их расположение, сложившийся порядок пользования, суд считает возможным произвести раздел домовладения, выделив Акименко Л.С. жилой дом литер «А» и строения литер «Г» «Г3», «Г10», Донченко Л.Г., Донченко Е.А. и Донченко А.В.-жилой дом литер «Б» и строения литер «Г1», «Г2», «Г9», «Г6», «Г7», прекратить право общей долевой собственности между Акименко Л.С. и остальными сособственниками Донченко.
Суд исходит из того, что стороны Акименко Л.С. и Донченко достигли по этому поводу соглашения, которое не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Поэтому признание иска может быть принято судом. На выплату денежной компенсации истцы не претендуют.
Право собственности на жилой дом литер «А» как на самостоятельный объект недвижимости должно быть зарегистрировано за Акименко Л.С.
Право общей долевой собственности на жилой дом литер «Б» как на самостоятельный объект недвижимости должно быть зарегистрировано за следующими лицами: Донченко Л.Г. – 50/100 доли, Донченко Е.А. – 36/100 доли, Донченко А.В. – 14/100 доли. При этом суд принимает как правильный расчёт долей, сделанный экспертом и не оспариваемый участвующими в деле лицами.
Согласно п.1 ст.35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Суд определяет порядок пользования земельным участком по <...> в <...> общей площадью 400,4 кв. м., положив в основу заключение судебно-технической экспертизы от 06.11.2011 г. с возложением на стороны определенных обязанностей, способствующих более оптимальному использованию земельных участков.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Произвести реальный раздел домовладения, расположенного по адресу: <...>.
Выделить Акименко Л.С. жилой дом литер «А» общей площадью 39,1 кв. м., жилой площадью 25,5 кв. м., строения литер «Г»-сарай, »Г3»-сарай, »Г10»-навес.
Выделить Донченко Л.Г., Донченко Е.А., Донченко А.В. жилой дом литер «Б» общей площадью 50,4 кв. м., жилой площадью 42 кв. м, строения литер «Г1»-сарай, «Г2»-сарай, «Г9»-дворовую уборную, «Г6»-душ, «Г7»-навес, определив их доли в праве собственности на жилой дом литер «Б» : Донченко Л.Г. 50/100 доли, Донченко Е.А. 36/100 доли, Донченко А.В. 14/100 доли.
Прекратить право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по <...> в <...> Акименко Л.С. и Донченко Л.Г., Донченко Е.А., Донченко А.В..
Исключить Акименко Л.С. из числа собственников жилого дома литер «Б», расположенного по <...> в <...>.
Исключить Донченко Л.Г., Донченко Е.А., Донченко А.В. из числа собственников жилого дома литер «А», расположенного по <...> в <...>
Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <...> в <...>:
Выделить Донченко Л.Г., Донченко Е.А., Донченко А.В. земельный участок площадью 245,2 кв. м. в границах (на схеме окрашено в зеленый цвет):
по фасаду <...> – 15,47 м;
по противоположной стороне с участком № 33 по <...>,75м + 1,67м + 1,97м
по левой стороне с участком № 92 – 19,41 м;
с правой стороны с участком совладельца Акименко Л.С. по стене литер «А» - 2,75м, далее по внутреннему разделу между жилыми домами литер «А», «Б» - 0,21м + 7,4м + 1,0м + 1,53м, далее 0,99м + 6,47м + 2,36м + 5,27м.
Выделить Акименко Л.С. земельный участок площадью 155,2 кв. м. в границах (на схеме крашено в коричневый цвет):
по фасаду <...> – 1,75м. + 8,43м. + 2,58м. + 7,06м;
по противоположной стороне с участком совладельцев Донченко по стене литер «А» - 2,75м, далее по внутреннему разделу между жилыми домами литер «А», «Б» - 0,21м + 7,40м + 1,0м + 1,53м, далее 0,99м + 6,47м + 2,36м + 5,27м;
по левой стороне <...> – 3,47м;
по правой стороне с участком по <...> – 11,0м + 1,97м.
Обязать Донченко Л.Г., Донченко Е.А., Донченко А.В. перенести водопроводный колодец с земельного участка, выделенного в пользование Акименко Л.С., на земельный участок, выделенный им в пользование.
Обязать Акименко Л.С. засыпать питательную яму, расположенную под строением литер «Г10».
Взыскать с Акименко Л.С. в пользу Донченко Л.Г. судебные расходы в сумме 7500 рублей
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Армавирский городской суд в течение 10 дней.
В окончательной форме решение изготовлено 15 ноября 2011 года
Судья Лахова И.В. подпись решение вступило в законную силу 28.11.2011