РЕШЕНИЕ № 2-3192\11
Именем Российской Федерации
7 ноября 2011 года Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего: судьи Лаховой И.В.
при секретаре Ткаченко М.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мумджян А.С. к обществу с ограниченной ответственностью «С» и администрации МО города Армавира о признании права собственности, по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «С к Мумджян А.С. и администрации МО город Армавира о признании права собственности,
у с т а н о в и л :
Мумджян А.С. обратился в Армавирский городской суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «С» о признании права собственности на 1\2 доли здания кафе лит. «РР1» расположенного по адресу: Армавир, <...>, мотивируя свои требования тем, что по договору о совместной деятельности от 212.04.2009 года заключенного между ним и С» было принято решение достроить здание кафе лит. «Р» являющееся объектом незавершенного строительства. Достройка должна осуществляться в равных долях, по окончании строительства переоформление права собственности в равных долях за каждым из участников совместной деятельности. Он вкладывал свои средства в достройку здания кафе и строительство пристройки, здание кафе полностью достроено. Ответчик категорически отказывается переоформлять на его имя 1\2 доли спорного строения, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.
Общество с ограниченной ответственностью «С» обратилось со встречным иском к Мумджян А.С. и администрации МО город Армавир в котором просит признать за собой право собственности на достроенное здание кафе лит. «РР1», мотивируя свои требования тем, что спорные строения расположены на земельном участке, находящимся в законном пользовании общества с ограниченной ответственностью, разрешения на строительство Мумджян А.С. не получал, в связи с чем строение является самовольной постройкой. По смыслу ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности может быть признано за лицом в собственности которого находится земельный участок. В этом случае лицо за кем признано право собственности, возмещает лицу, осуществившему строительство, расходы по строительству в размере, определяемом судом
Истец в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.
Представитель общества с ограниченной ответственностью «С» исковые требования Мумджян А.С. не признал, настаивал на удовлетворении своих исковых требований.
Представитель администрации МО город Армавир в судебное заседание не явился, представил заявление в котором не возражал в удовлетворении встречных исковых требвоаний С»,дело просил рассмотреть в сове отсутствие.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Мумджян А.С. не подлежащими удовлетворению, а встречные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что обществу с ограниченной ответственностью С» -на праве собственности принадлежит недостроенное здание кафе лит. «Р» (готовностью 75%) по адресу: Армавир, <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <...> от <...>. Согласно договора аренды земельного участка № 3800006578 от 27.04.2011 года земельный участок под недостроенным зданием кафе лит. «Р» предоставлен С» в аренду для завершения строительства здания кафе сроком до 27.04.2014 года. На строительство кафе С» администрацией МО город Армавир было выдано разрешение на строительство № RU 23302000-38 ОТ 14.05.2007 года.
На основании договора о совместной деятельности от 12.04.2009 года, заключенного между Мумджян А.С. и С» было решено осуществить достройку здания кафе за счет личных средств участников договора и последующего переоформления в собственность каждого по 1\2 доли здания. В период 2009 -2011 годов здание кафе было достроено, а также к зданию кафе была осуществлена пристройка лит. «Р1», разрешение на строительство которой С» не оформляло. В настоящее время С» не желает производить отчуждение 1\2 доли здания кафе в собственность Мумджян А.С., в связи с чем между сторонами возник спор о праве.
Согласно технического паспорта ГУП КК «Крайтехинвентаризация», изготовленного по состоянию на 16.12.2010 года строительство здания кафе завершено, часть здания кафе –пристройка лит. «Р1» построена без получения разрешения на строительство.
Согласно статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу. Суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Земельный участок на котором расположено здание кафе лит. РР1» предоставлен в аренду обществу с ограниченной ответственностью «С
Согласно статье 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лицам.
Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.
Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно- бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно ст. 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 36 ЗК РФ правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства определяется градостроительным регламентом.
Анализ приведенных правовых норм позволяет сделать вывод, что застройка земельного участка должна осуществляться с учетом разрешенного использования земельного участка, с соблюдением строительных норм и правил, санитарных, противопожарных норм.
Земельный участок предоставлен обществу с ограниченной ответственностью С» для завершения строительства здания кафе, следовательно возведение на данном участке кафе и пристройки к зданию кафе, не противоречит целевому назначению земельного участка.
В материалах дела имеется заключение судебно-строительной экспертизы, согласно которого следует, что основные несущие конструкции обследуемого здания кафе литер «РР1» выполнены в соответствии со СНиП «Общественные здания и сооружения». Техническое состояние фундаментов, грунтового основания, стен, конструкций перекрытий отвечает требованиям прочности и устойчивости и их несущая способность достаточна для восприятия эксплуатационных нагрузок. Здание соответствует требованиям и нормам пожарной безопасности, а также санитарно-эпидемиологическим требованиям. Здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
В судебном заседании достоверно установлено, что строение соответствует строительным нормам и правилам, сохранение здания кафе не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы других лиц, не нарушает правила землепользования и застройки территории города Армавира, встречные исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Саргон» основаны на положении ч.3 ст. 222 ГК РФ. Сведений об обстоятельствах, исключающих возможность сохранения данного строения, нарушения прав и интересов третьих лиц суду не предоставлено, в связи с чем, встречный иск общества с ограниченной ответственностью «Саргон»» как обоснованный и соответствующий закону подлежит удовлетворению.
В удовлетворении исковых требований Мумджян А.С. следует отказать, поскольку статьей 222 ГК РФ возможность признания права собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на не принадлежащем ему земельном участке не предусмотрена, требований о возмещении расходов на строительство спорных строений Мумджян А.С. не заявлено.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Мумджян А.С. к обществу с ограниченной ответственностью С» о признании права собственности на здание кафе лит. «РР1» расположенное по адресу: <...> отказать.
Признать за обществом с ограниченной ответственностью С право собственности на здание кафе лит. «РР1» расположенное по адресу: <...>
Решение может быть обжаловано в течении 10 дней в краевой суд через Армавирский городской суд.
Судья Лахова И.В. подпись решение вступило в законную силу 18.11.2011