К делу №2-1900/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«17» октября 2011 года Армавирский городской суд
Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Айвазовой И.М.,
при секретаре Сергиенко О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Наш дом» к Абдуллаевой С.А., Абдуллаевой Э.М. и Абдуллаевой Э.М. о взыскании долгов по обязательным платежам и взносам за жилое помещение и встречному иску Абдуллаевой С.А., Абдуллаевой Э.М. и Абдуллаевой Э.М. к Товариществу собственников жилья «Наш дом» о понуждении исполнить обязательства по обслуживанию дома и возмещении материального ущерба,
установил:
ТСЖ «Наш дом» обратилось в суд с иском к Абдуллаевой С.А., Абдуллаевой Э.М и Абдуллаевой Э.М. о взыскании долгов по обязательным платежам и взносам за жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что ответчикам принадлежит квартира <...> в г. Армавире, который обслуживается, ремонтируется и содержится товариществом собственников жилья «Наш дом». В результате невыполнения ими своих обязанностей по внесению платы за содержание дома образовалась задолженность в общем размере 13 259 руб. 81 коп. за период с 01.03.2008 года по 01.04.2011 года включительно, которую истец просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке.
Абдуллаева С.А., Абдуллаева Э.М и Абдуллаева Э.М.В обратились в суд с встречным исковым к ТСЖ «Наш дом» о понуждении исполнить обязательства по обслуживанию дома и возмещении материального ущерба, мотивировав тем, что квартира Абдуллаевых находится на последнем 10 этаже дома и несколько лет подвергается затоплению атмосферными осадками из-за протечек в кровле дома, причиняя ущерб, который в денежном выражении согласно заключению эксперта составляет 82 190 руб., которые просили взыскать с ТСЖ «Наш дом», а также взыскать расходы на проведение экспертизы - 10 000 руб., расходы на извещение председателя ТСЖ о проведении экспертизы телеграммой – 208,58 руб., неустойку (пеню) за невыполнение требований потребителя об устранении недостатков, компенсацию морального вреда – 15 000 руб. Кроме того просили обязать ТСЖ «Наш дом» привести в надлежащее состояние кровлю и подъезд <...> в г. Армавире и снизить на 50 % размер задолженности перед ТСЖ «Наш дом» за содержание и ремонт жилого дома.
В судебном заседании представитель истца Григорьев Д.М., действующий по доверенности, поддержал заявленные требования в полном объеме и просил их удовлетворить, в удовлетворении встречного искового заявления Абдуллаевых просил отказать, мотивируя тем, что встречные требования являются необоснованными, связаны с недостоверностью доказательств причинения убытков, а также с нарушением норм законодательства при проведении экспертизы. В частности указал, что в досудебном заключении ООО «Консул» эксперт не предупреждался судом об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение, а также эксперт проводил исследование только квартиры Абдуллаевых, а кровля дома не исследовалась, что вызывает сомнения в объективности экспертных выводов.
Представитель ответчиков по доверенностям Усов И.А. в судебном заседании иск ТСЖ «Наш дом» не признал и просил суд отказать в удовлетворении заявленных требований, мотивируя свои возражения тем, что выплаты за содержание многоквартирного дома в силу п. 2 ст. 328 ГК РФ были приостановлены ответчиками по причине встречного неисполнения Товариществом собственников жилья «Наш дом» своих обязательств по надлежащему содержанию дома, в частности кровли, неоднократные протечки которой привели к материальному ущербу, что в свою очередь явилось поводом для подачи Абдуллаевой С.А., Абдуллаевой Э.М и Абдуллаевой Э.М. встречного иска к ТСЖ «Наш дом» о понуждении исполнить обязательства по обслуживанию дома и возмещении материального ущерба. Встречный иск Абдуллаевых просил удовлетворить в полном объеме по основаниям в нем изложенным.
Представитель третьего лица – Армавирского отдела Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (Роспотребнадзора) в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель третьего лица ЗАО «ДСК» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещался надлежащим образом.
Выслушав представителей сторон, исследовав все представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании товарищество собственников жилья «Наш дом» образовано на базе дома <...> в г. Армавире, действует на основании Устава, утвержденного протоколом общего собрания собственников помещений от <...> года, зарегистрировано в установленном законе порядке.
Ответчики Абдуллаева С.А., Абдуллаева Э.М. и Абдуллаева Э.М. являются собственниками в <...>
В соответствии с выпиской из технического паспорта на квартиру <...> в г. Армавире ответчикам (истцам по встречному иску) Абдуллаевым принадлежит ? доли в квартире, при этом оставшаяся ? доля в квартире ни за кем не зарегистрирована.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п.п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Частью 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Таким образом, исходя из вышеуказанных норм права, обязанность вносит плату за содержание и ремонт дома возложена на ответчиков законом и ответчиком должны нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доли в праве общей собственности на это имущество.
Согласно ч. 2 ст. 151 ЖК РФ средства товарищества собственников жилья состоят из обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества.
В силу ч. 1 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.
В соответствии со ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества.
Данные законодательные положения устанавливают, что члены ТСЖ обязаны платить членские взносы, а с остальными собственниками (не членами ТСЖ) заключаются договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в которых устанавливается тот или иной размер обязательных платежей.
Как установлено в судебном заседании, что не оспаривалось со стороны ТСЖ, с заявлением о принятии в члены товарищества обращалась одна Абдуллаева С.А. (в заявлении не указана дата его подачи), которая расписалась в нем как за себя, так и за своих дочерей Абдуллаеву Э.М. и Абдуллаеву Э.М.. Учитывая факт росписи за иных лиц, а также пояснения самого представителя Абдуллаевых относительно отсутствия членства в ТСЖ Абдуллаевых Э.М., суд не может достоверно утверждать что в ТСЖ «Наш дом» имеют членство все три ответчицы. Отсутствие даты на заявлении о принятии в члены, также не дает суду возможность определить, действовала ли мать Абдуллаева С.А. в интересах своих детей, которые были на момент подачи заявления несовершеннолетними или совершеннолетними.
Представитель ТСЖ «Наш дом» указал на то, что договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с не членами ТСЖ не заключался. При этом со стороны ТСЖ не конкретизировались исковые требования относительно того, с кого из ответчиков взыскивать членские взносы, а с кого обязательные платежи. Из пояснений представителя ТСЖ «Наш дом» следует, что расчет иска был произведен за всю квартиру <...>, а не за ? доли в праве собственности на нее, принадлежащие Абдуллаевой С.А., Абдуллаевой Э.М. и Абдуллаевой Э.М.
В силу ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения – ст. 37 ЖК РФ.
Согласно п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.
В соответствии с п. 18 Правил текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).
В силу п. 32 Правил при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений размер платы за содержание и ремонт жилого помещения соответствует размеру платы за услуги и работы в соответствии с договорами, заключенными собственниками помещений с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы на основании решения (решений) общего собрания собственников помещений.
На основании п. 33 Правил размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Однако согласно представленным со стороны ТСЖ «Наш дом» документам сметы доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в целом по многоквартирному дому не составлялись (решались только вопросы по установлению вознаграждения персонала ТСЖ, членские взносы на содержание лифта и оплаты электрической энергии на использование лифта, членские взносы в накопительный фонд и освещение мест общего пользования – протокол общего собрания ТСЖ <...> года). В то же время из данного протокола невозможно определить тариф, т.е. размер платежей и взносов установленный для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности в перерасчете на 1 кв.м. общей площади.
Так, согласно выставленной Абдуллаевым квитанции за март 2011 года (данный месяц входит в общую задолженность по исковым требованиям) взнос за содержание дома составляет 667 руб. 39 коп. Если данную сумму разделить на общую площадь квартиры Абдуллаевых (72,7 кв.м.), то получается тариф 9,18 руб. Однако данный тариф не установлен протоколом общего собрания ТСЖ <...> года, на который в обоснование своего иска ссылается ТСЖ «Наш дом».
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При таких обстоятельствах суд вынужден отказать в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Наш дом» к Абдуллаевой С.А., Абдуллаевой Э.М и Абдуллаевой Э.М. о взыскании долгов по обязательным платежам и взносам за жилое помещение.
Рассматривая встречное исковое заявление Абдуллаевой С.А., Абдуллаевой Э.М и Абдуллаевой Э.М. к ТСЖ «Наш дом» о понуждении исполнить обязательства по обслуживанию дома и возмещении материального ущерба, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что спорная квартира <...> дома и несколько лет подвергается затоплению атмосферными осадками из-за протечек в кровле дома, причиняя материальный ущерб. Первоначально протечки были несущественными и проявлялись в виде пятен на потолке, а со временем размер пятен стал увеличиваться, пятна стали появляться даже на лестничной площадке подъезда, а во время дождя стали просачиваться капли. По поводу данных протечек Абдуллаевы неоднократно обращались с заявлениями к председателю ТСЖ «Наш дом», однако недостатки так и не были устранены.
Согласно заключения специалиста ООО Экспертно-оценочная компания «Консул», о проведении которой председатель ТСЖ заблаговременно извещалась телеграммой, размер материального ущерба, причиненного квартире истцов в результате неоднократного ее залития по причине неремонтируемой ответчиком кровли многоквартирного дома составляет 82 190 руб. 00 коп. (с учетом износа).
В силу п. 40 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491) собственники помещений вправе проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы) и требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения. Законодательство не лишает право жильцов дома проводить различные (в т.ч. досудебные) экспертизы.
Судом не принимаются доводы представителя ТСЖ «Наш дом» о недопустимости данного заключения по причине отсутствия предупреждения судом эксперта об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение не принимаются судом, поскольку экспертиза была досудебная. Не принимаются также доводы представителя ТСЖ об исследовании экспертом только квартиры Абдуллаевых, при том что кровля дома не исследовалась. Существуют разные методики проведения экспертиз, и сомневающаяся в объективности исследования сторона, не лишена была права пригласить в судебное заседание лицо, проводившее экспертизу в целях выяснения интересующих вопросов. Однако представитель ТСЖ не заявлял ходатайств о вызове лица, проводившего экспертизу, в судебное заседание.
Кроме того, обоснованность требований истцов относительно ущерба квартире в результате протечки крыши дома также подтверждается письмом Государственной Жилищной инспекции Краснодарского края от 09.06.2011 года.
Желая устранить недостатки по протечке крыши Абдуллаевых направляли в ТСЖ письменное заявление от 12.02.2011 года, в котором потребовали устранить их в срок до 18.02.2011 года.
В рамках рассмотрения данного дела определением суда от 12.07.2011 года была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Архитектурное проектно-производственное бюро».
Согласно заключения экспертизы проектирование и производство работ по возведению кровли дома по ул. <...> в г. Армавире выполнено в соответствии с действующими строительными нормами и правилами производства работ по возведению плоских кровель из рулонных материалов. Обнаруженные дефекты кровли относятся к естественному износу кровельных материалов и отсутствию планового текущего ремонта. Замачивание потолка и стен в прихожей квартиры <...> в г. Армавире, произошло в результате ненадлежащей эксплуатации кровли и не проведения плановых текущих ремонтов кровли.
В соответствии с п.п. «а» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491) содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан
На основании п. 13, 14 Правил осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы. Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра).
Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены элементов общего имущества, в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования (ст. 21 Правил содержания общего имущества).
Факт достижения общим имуществом уровня установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности устанавливается собственниками помещений или ответственными лицами и отражается в акте осмотра, а также федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов РФ, уполномоченными осуществлять государственный контроль над использованием и сохранностью жилищного фонда в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами РФ (ст. 22 Правил содержания общего имущества).
В соответствии с протоколом заседания членов правления ТСЖ «Наш дом» от 26.03.2010 года членами правления ТСЖ являются <данные изъяты> которые и являются должностными лицами органа управления товарищества собственников жилья, в связи с чем суд приходит к выводу о том что вышеуказанные обязанности членами правления ТСЖ не исполнялись надлежащим образом, что привело к причинению ущерба квартире <...> в г. Армавире, принадлежащей Абдуллаевым.
Согласно ч. 1, 2 ст. 14 Закона РФ от 7 февраля 1992 года N 2300-I "О защите прав потребителей» вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме. Право требовать возмещения вреда, причиненного вследствие недостатков товара (работы, услуги), признается за любым потерпевшим независимо от того, состоял он в договорных отношениях с продавцом (исполнителем) или нет».
На основании ст. 30 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" недостатки работы (услуги) должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем. Назначенный потребителем срок устранения недостатков товара указывается в договоре или в ином подписываемом сторонами документе либо в заявлении, направленном потребителем исполнителю. За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона» (3 % цены оказания услуги).
Цена оказания услуги по содержанию и ремонту жилого дома, устанавливаемая как правило на год, составляет для квартиры Абдуллаевых: 667,39 руб. х 12 мес. = 8 008,68 руб. 8 008,68 руб. х 3 % = 240,26 руб. С 18.02.2011 года по 14.06.2011 года (момент предъявления встречного иска) истекло 114 дней просрочки. Итого неустойка составляет: 240,26 руб. х 114 дней просрочки = 27 389,64 руб.
В то же время согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Суд полагает возможным уменьшить неустойку до соразмерной суммы в 5 000 руб.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков, в связи с чем суд приходит к выводу о необходимости снизить размер компенсации морального вреда до 300 рублей.
Что касается требований обязать ТСЖ «Наш дом» привести в надлежащее состояние кровлю и <...> в г. Армавире, то в их удовлетворении в данной формулировке стоит отказать, ввиду неконкретизированности исковых требований.
Суд отказывает в удовлетворении требований Абдуллаевой С.А., Абдуллаевой Э.М. и Абдуллаевой Э.М. о взыскании расходов на проведение экспертизы в размере 10 000 руб. и взыскании расходов по отправлению телеграммы в размере 208 руб. 58 коп., поскольку данные расходы не подтверждены материалами дела (в деле отсутствуют подлинники квитанций).
В соответствии со ст. 12 ЖК РФ К полномочиям органов государственной власти Российской Федерации в области жилищных отношений относится осуществление государственного контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда, независимо от его формы собственности, соблюдением правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также за соответствием жилых помещений, качества, объема и порядка предоставления коммунальных услуг установленным требованиям законодательства, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
Согласно п. 1.1 Постановления главы администрации Краснодарского края № 861 от 5 октября 2006 года «О государственной жилищной инспекции Краснодарского края» N Государственная жилищная инспекция Краснодарского края (является органом исполнительной власти Краснодарского края (на правах управления), уполномоченным осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности, соблюдением правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, соответствие жилых домов, многоквартирных домов в процессе их эксплуатации требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов, а также за соответствием жилых помещений, качества, объема и порядка предоставления коммунальных услуг требованиям законодательства.
Как следует из положения Жилищного кодекса РФ, орган местного самоуправления организовывает проведение проверок деятельности управляющей организации.
По выявленным нарушениям суд находит необходимым проинформировать главу муниципального образования город Армавир с целью организации проведения проверки деятельности ТСЖ «Наш дом», а также Государственную жилищную инспекцию Краснодарского края с целью осуществления государственного контроля за соблюдением правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, качества, объема и порядка предоставления коммунальных услуг требованиям законодательства.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Товарищества собственников жилья «Наш дом» к Абдуллаевой С.А., Абдуллаевой Э.М. и Абдуллаевой Э.М. о взыскании долгов по обязательным платежам и взносам за жилое помещение - отказать.
Встречные исковые требования Абдуллаевой С.А., Абдуллаевой Э.М. и Абдуллаевой Э.М. к Товариществу собственников жилья «Наш дом» о понуждении исполнить обязательства по обслуживанию дома и возмещении материального ущерба – удовлетворить частично.
Взыскать с ТСЖ «Наш дом» в пользу Абдуллаевой С.А., Абдуллаевой Э.М. и Абдуллаевой Э.М. в счет возмещения ущерба квартире денежную сумму в размере 82 398 (восемьдесят две тысячи триста девяносто восемь) 58 коп.
Взыскать с ТСЖ «Наш дом» в пользу Абдуллаевой С.А., Абдуллаевой Э.М. и Абдуллаевой Э.М. компенсацию морального вреда в размере 3 000 (три тысячи) руб. 00 коп.
Взыскать с ТСЖ «Наш дом» в пользу Абдуллаевой С.А., Абдуллаевой Э.М. и Абдуллаевой Э.М. в качестве неустойки (пени) за невыполнение требований потребителя об устранении недостатков в оказываемых услугах по ремонту кровли жилого дома денежную сумму в размере 5 000 (пять тысяч) руб. 00 коп.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в Краснодарский краевой суд через Армавирский городской суд.
Решение изготовлено 17.10.2011 года.
судья подпись Айвазова И.М. решение вступило в законную силу 24.11.2011года.