К делу № 2- 3483/11г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 ноября 2011 года г. Армавир
Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего - судьи Копыловой Н.В.
при секретаре Пивоваровой Л.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Бессонова С.М. о признании незаконным отказа в осуществлении кадастрового учета земельных участков,
УСТАНОВИЛ :
Бессонов С.М. обратился в суд с заявлением, в котором просит признать незаконным решение ФБУ « Кадастровая плата» по Краснодарскому краю от <...> 2011 года за № <...> об отказе в осуществлении кадастрового учета земельных участков, расположенных по адресу: г. Армавир, ул. <...> и обязать ФБУ «Кадастровая палата» осуществить кадастровый учет земельных участков. Свои требования мотивирует тем, земельный участок по ул. <...> фактически состоит из двух самостоятельных земельных участков, между ними установлен забор, на каждом участке расположены отдельные дома, приказом управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Армавир присвоены на каждый участок адреса.
В судебном заседании представитель заявителя по доверенности Михальков А.О. уточнил требования и, принимая во внимание, что при принятии решения ФБУ «Земельная кадастровая палата» руководствовалась Законом Краснодарского края « Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае » в новой редакции просил, удовлетворить заявление в части обязания осуществить кадастровый учет земельных участков по основаниям, указанным в заявлении.
Представитель ФГУ "Кадастровая палата" по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, представил отзыв, в котором указал, что решение принято в соответствии с действующим Законом, в связи с чем, отказ является законным, по вопросу постановки на кадастровый учет земельных участков полагается на усмотрение суда.
Заинтересованное лицо - Патрина Е.И. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Выслушав представителя заявителя, исследовав материала дела, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения заявления.
В судебном заседании установлено, что заявитель Бессонов С.М. является собственником 1/2 доли дома и земельного участка по ул. <...> г.Армавира, имеется свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок от <...>2010 г. серии <...>. Заинтересованное лицо Патрина Е.И. так же является собственником 1/2 доли дома и земельного участка по указанному адресу, имеется свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок от <...>2005 г. серии <...>. Общая площадь земельного участка составляет 705 кв. м., кадастровый номер земельного участка <...>, на участке расположены два самостоятельных дома литер «А» и литер «Б».
Земельные участки и дома фактически разделены между совладельцами на два самостоятельных, между земельными участками установлен забор, у каждого совладельца имеется свой вход на земельный участок. <...>2011 г. стороны приняли решение о разделе земельного участка, согласно которого в собственность Бессонова С. М. поступил земельный участок площадью 352 кв. м. на котором находится дом литер «Б», в собственность Патриной Е. И. поступил земельный участок площадью 353 кв. м., на котором расположен дом литер «А».
<...>2011 г. начальник управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Армавир приказом № <...> присвоил земельным участкам, образованным при разделе земельного участка площадью 705 кв.м. по ул. <...> на два самостоятельных следующие адреса: земельному участку площадью 352 кв. м. - ул. <...>, земельному участку площадью 353 кв. м. - пр. <...>. Указанные адреса внесены в официальный адресный реестр муниципального образования город Армавир.
Для оформления в установленном порядке раздела земельного участка на два самостоятельных компетентным органом проведено межевание, составлен межевой план земельного участка.
<...>2011 г. Бессонов С. М. обратился в Федеральное бюджетное учреждение «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю с заявлением о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости – земельного участка.
ФБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю решением от <...> 2011 г. за № <...> отказала в осуществлении кадастрового учета, на том основании, что размер образуемого земельного участка не будет соответствовать установленным в соответствии земельным законодательством требованиям к предельным размерам земельных участков, так как в соответствии со ст. 13 Закона Краснодарского края «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае » от 05.11.2002 г. № 532-КЗ в редакции от 19.07.2011 г. для земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства, предельно минимальный размер составляет 600 кв. м.
Правила раздела земельного участка установлены пунктом 2 ст. 6 Земельного кодекса РФ, предусматривающим, что делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных, федеральными законами, взаимосвязанными с пунктом 1 ст. 33 данного Кодекса о необходимости соблюдения предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, а так же Градостроительным кодексом Российской Федерации, часть 4 статьи 41 которого устанавливает, что в случае если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляется разделение земельного участка на несколько земельных участков, размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков.
Статья 13 Закона Краснодарского края от 05.07.2002 г. № 532 –КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» предусматривала, что размер образуемого земельного участка должен составлять не менее 300 кв. м. Законом Краснодарского края от 19. 07. 2011 г. № 2317-КЗ «О внесении изменений в Закон Краснодарского края «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» изменен минимальный размер образуемого земельного участка и на <...> 2011 г на момент принятия решения ФБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю по заявлению Бессонова С.М. минимальный размер образуемого земельного участка составлял 600 кв.м. При принятии решения Федеральное бюджетное учреждение «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю руководствовалась действующим законом и отказала в осуществлении кадастрового учета.
Учитывая, что вопрос о разделе земельного участка на два самостоятельных был принят собственниками земельного участка в период действия Закона Краснодарского края от 05.07.2002 г., предусматривающего минимальный размер образуемого земельного участка 300 кв.м., в период действия этого закона компетентным органом присвоены новые адреса этим участкам, произведен фактический раздел земельного участка на два самостоятельных участка площадью 352 кв.м. и 353 кв. м., выполнены работы по межеванию участка и произведена оплата этих работ, суд, принимая во внимание, что земельные отношения между собственниками сложились в период действия Закона, предусматривающего минимальный размер образуемого земельного участка 300 кв.м., считает возможным обязать Федеральное бюджетное учреждение «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю осуществить кадастровый учет земельных участков, распложенных по адресам, присвоенным приказом управления архитектуры и градостроительства муниципального образования город Армавир № <...> от <...>2011 г. : г.Армавир, ул. <...> площадью 352 кв.м., г. Армавир, пр. <...> площадью 353 кв.м., образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <...> по ул. <...> на два самостоятельных.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Заявление Бессонова С.М. об обязании осуществить государственный кадастровый учет земельных участков – удовлетворить.
Обязать Федеральное бюджетное учреждение «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю осуществить кадастровый учет земельных участков, распложенных по адресам, присвоенным приказом управления архитектуры и градостроительства муниципального образования город Армавир № <...> от <...>2011 г. : г. Армавир, ул. <...> площадью 352 кв.м., г. Армавир, пр. <...> площадью 353 кв. м., образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <...> по ул. <...> на два самостоятельных.
Решение может быть обжаловано в течение 10-ти дней в Краснодарский краевой суд через Армавирский городской суд.
<...>
Судья подпись Н.В.Копылова. Решение вступило в законную силу 15.12.2011 г.