К делу №2- 3522\11 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
2 декабря 2011 г. Армавирский городской суд
Краснодарского края в составе:
председательствующего - судьи Дерябиной И.В.,
при секретаре - Фоменко А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Базыкина Е.Н. к Ключко А.Е. о признании договора купли-продажи заключенным и регистрации права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Базыкин Е.Н. обратился в суд с иском к Ключко А.Е. о признании договора купли-продажи 3\5 доли домовладения, расположенного по адресу: г.Армавир, ул.<...> в г.Армавире заключенным и регистрации права собственности, мотивируя требования тем, что указанное имущество приобрел на основании договора купли-продажи, заключенного 14 июля 2011 года с Базыкиной Н.Е., действующей от имени продавца - К. Оформить свои права и зарегистрировать переход права собственности не представилось возможным, поскольку продавец К. 15 июля 2011 года умерла, действие доверенности от ее имени прекратилось. В связи с чем, указанная доля домовладения стала выступать в качестве наследственного имущества, на которую претендует сын наследодателя - ответчик Ключко А.Е. Он \истец\ условия договора исполнил полностью, передал продавцу оговоренную сумму в 300 000 рублей, понес расходы по оформлению документов, то есть фактически является полноправным собственником указанного имущества, однако владеть, распорядиться им не имеет возможности. Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения в суд.
В судебном заседании истец Базыкин Е.Н. и его представитель В. \ по доверенности\ поддержали заявленные требования.
Третье лицо – Базыкина Н.Е.поддержала заявленные исковые требования, подтвердила, что она действовала на основании доверенности от имени продавца - К. которая приходится ей и ответчику по делу матерью. Денежные средства были ею – третьим лицом, получены от покупателя Базыкина Е.Н. \ее сын\ в размере 300 000 рублей примерно за неделю до подписания договора. Эти средства были переданы ею продавцу, без оформления расписки, и истрачены на возмещение долгов, связанных с лечением и содержанием больной матери.
Ответчик Ключко А.Е. иск признал, указав, что продавец не оспаривает его право на получение суммы за проданную долю домовладения и желает произвести расчет, в связи с чем, законность договора от 14 июля 2011 года он не оспаривает в случае передачи ему 300 000 рублей. Подтвердил, что расчет в указанной сумме с ним произведен Базыкиной Н.Е. в полном объеме, о чем представил расписку, и против удовлетворения иска не возражал.
Представитель ответчика по доверенности – К.А.Г. поддержал позицию ответчика о признании иска в виду выплаты последнему 300000 руб., обусловленных договором купли-продажи в качестве уплатной цены, полагающейся передаче продавцу, а в связи с ее смертью – ответчику, как наследнику по завещанию всего имущества, которое принадлежало наследодателю на день его смерти.
Представитель третьего лица – Армавирского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в их отсутствие.
Объяснения сторон, исследовав доказательства, суд удовлетворяет иск по следующим основаниям.
Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе иск признать.
В судебном заседании установлено, что 14 июля 2011 года между Базыкиной Н.Е. действующей от имени К. на основании нотариально удостоверенной доверенности от 25 января 2011 года, и Базыкиным Е.Н. был заключен договор купли-продажи 3\5 доли жилого дома, расположенного по адресу: г.Армавир, ул<...>, на земельном участке площадью 648 кв.м \кадастровый номер <...>\, предоставленном для ИЖС.
Согласно расписке специалиста-эксперта Росреестра о получении документов на государственную регистрацию, 14.07.2011г. Базыкин Е.Н. и Базыкина Н.Е. представили на регистрацию в числе других документов: договор купли-продажи от 14.07.2011г. спорного имущества, а также иные необходимые документы, из которых следует, что сбор документов для совершения сделки осуществлялся с апреля 2011 года.
Дата окончания срока регистрации была установлена 10.08.2011г., однако в регистрации договора Управлением Росреестра было отказано в виду смерти продавца К. последовавшей <...> года, и прекращения в связи с этим действия доверенности от ее имени в порядке ст.17 ГК РФ.
Согласно сообщения нотариуса Армавирского нотариального округа, после смерти К. заведено наследственное дело; 18 августа 2011 года с заявлением о принятии наследства по завещанию обратился ответчик Ключко А.Е.; с заявлениями об отказе от наследства никто не обращался, свидетельство о праве на наследство не выдавалось.
Договор купли-продажи от14 июля 2011 года, заключенный между Базыкиным Е.Н. и Базыкиной Н.Е. \ по доверенности\ облачен в требуемую законом письменную форму и содержит все условия, необходимые для купли-продажи недвижимости. Обязательства покупателя по договору Базыкиным Е.Н. исполнены полностью, обусловленная договором сумма уплачена до подписания договора, что следует из п.5 Договора, и недвижимость ему передана, однако в регистрации договора отказано по вышеуказанным причинам.
В соответствии с ч.1 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должны быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными или лицами.
В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиями договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а так же все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации в силу ст.ст.131, 164 ГК РФ, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. №122-ФЗ \в редакции Федеральных законов от 05.03.2001 г. №20-ФЗ, от 12.04.2001 г. № 36-ФЗ\ порядок проведения государственной регистрации сделки носит заявительный характер.
В виду смерти наследодателя \стороны по договору купли-продажи\ переход права собственности за истцом зарегистрирован не был.
Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, а также нормы права в области регулирования спорных правоотношений, с учетом волеизъявления наследника Ключко А.Е. \ответчика по делу\, не оспаривавшего законность сделки и получившего за отчуждаемую долю имущества денежные средства, уплаченные покупателем в размере 300 000 руб., суд признает договор купли-продажи спорной доли жилого дома заключенным, и право собственности за Базыкиным Е.Н., как за добросовестным приобретателем, подлежащим регистрации \ст.551 ГКРФ/.
Договор по отчуждению спорного имущества не нарушает права и законные интересы сторон и других лиц.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд-
Р Е Ш И Л:
Признать договор купли-продажи 3\5 доли жилого дома \кадастровый номер <...>\, расположенного по адресу: г.Армавир, Краснодарского края, ул.<...> состоявшийся 14 июля 2011 года между Базыкиной Н.Е., действующей от имени К. по доверенности от 25 января 2011 года, удостоверенной нотариусом <...>, и Базыкиным Е.Н. заключенным.
Обязать Армавирский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за Базыкиным Е.Н. право собственности на 3\5 доли жилого дома \кадастровый номер <...>\, расположенного по адресу: г.Армавир, Краснодарского края, ул.<...>
Исключить К. из числа собственников 3\5 долей жилого дома \кадастровый номер <...>, расположенного по адресу: г.Армавир Краснодарского края, ул.<...>
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Краснодарский краевой суд через Армавирский городской суд.
Судья-подпись Решение вступило в законную силу 13.12.2011 г.