К делу № 2- 3649 \11 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
7 декабря 2011 г. Армавирский городской суд
Краснодарского края в составе:
председательствующего – судьи Дерябиной И.В.,
с участием старшего помощника прокурора г.Армавира Шульга Е.П.,
представителя - адвоката Лозанова В.В.,
при секретаре – Фоменко А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску КИТ Финанс Капитал /ООО/ к Асатурян Л.Г., Асатурян А.Р., Асатурян Е.Л. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,
У С Т А Н О В И Л:
КИТ Финанс Капитал /ООО/ обратился в суд с иском о признании Асатурян Л.Г., Асатурян А.Р., Асатурян Е.Л. и несовершеннолетних: Д. и А. прекратившими право пользования жилым помещением по ул.<...> в г.Армавире и выселении, мотивируя требования тем, что по решению суда от 02.11.2009 года по иску КИТ Финанс Инвестиционный банк /ОАО/, предъявленному к ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору, взыскание обращено на заложенное имущество - земельный участок с расположенным на нам жилым домом по ул.<...> в г.Армавире. Взыскателем по делу в настоящее время является истец - КИТ Финанс Капитал /ООО/, за которым зарегистрировано право собственности на указанное имущество. Ответчики с несовершеннолетними детьми по-прежнему зарегистрированы в доме, и не освобождают его; направленные в их адрес требования об освобождении жилого помещения, остались без исполнения. В связи с переходом права собственности на жилой дом к истцу, право пользования указанным жилым помещением ответчиков, равно как и членов их семьи, подлежит прекращению, а они сами, на законных основаниях, подлежат выселению.
Представитель КИТ Финанс Капитал /ООО/ просил о рассмотрении дела в его отсутствие, о чем указал в иске.
Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялись надлежащим образом ценными письмами. Назначенный в порядке ст.50 ГПК РФ в качестве представителей ответчиков адвокат Л. просил о рассмотрении заявленных требований в соответствии с законом.
Представитель третьего лица – Отдела Управления Федеральной миграционной службы по Краснодарскому краю в г.Армавире в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
В порядке п.п.3,4 ст.167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.
Исследовав доказательства, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что заявленные требования обоснованы, суд приходит к следующему:
В судебном заседании установлено, что заочным решением Армавирского городского суда от 02.11.2009 г. по иску КИТ Финанс Инвестиционный банк /ОАО/ к Асатурян А.Р. Асатурян Л.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору №<...> от 20.11.2007 года, взыскание обращено на предмет ипотеки - земельный участок с расположенным на нем жилым домом, литер А, по адресу: г.Армавир, ул.<...>
На основании определения Армавирского городского суда от 22.02.2011 года, взыскателем по исполнительному производству в настоящее время является КИТ Финанс Капитал /ООО/, за которым 10.08.2011 года зарегистрировано право собственности на указанное имущество, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права.
Согласно домовой книге, в домовладении зарегистрированы ответчики: Асатурян Л.Г. Асатурян А.Р., Асатурян Е.Л. и несовершеннолетние Д. А.
В соответствии со ст.ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
П.2 ст.292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Аналогичные положения содержит ст.78 ФЗ «Об ипотеке \залоге недвижимости\», согласно которой обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества является основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке, либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, на капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а так же на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
Жилищный кодекс предусматривает порядок выселения лиц, право пользования жилым помещением которых прекращено или которые нарушают правила пользования жилым помещением.
В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение \прекратить пользоваться им\. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
26.10.2011 г. истец направил в адрес ответчиков направлены телеграммы об освобождении жилого помещения в десятидневный срок. По истечении указанного срока жилое помещение не освобождено, мер по снятию с регистрационного учета ответчиками не предпринято.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Поскольку в судебном заседании нашло подтверждение и не оспаривается ответчиками, что собственниками жилого дома они не являются – в виду его отчуждения в силу закона, право пользования ответчиков Асатурян спорным домовладением подлежит прекращению на законных основаниях.
Регистрация и проживание ответчиков в принадлежащем КИТ Финанс Капитал \ООО\ на праве собственности жилом помещении ограничивает истца в правах владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В порядке ч.1 ст.103 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчиков в солидарном порядке понесенные истцом судебные расходы в размере 4000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд-
Р Е Ш И Л :
Признать Асатурян Л.Г. Асатурян А.Р. Асатурян Е.Л. Д. А. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Краснодарский край, г.Армавир, ул.<...>
Выселить Асатурян Л.Г., Асатурян А.Р. Асатурян Е.Л. Д. А. из жилого помещения, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Армавир, ул.<...>
Взыскать в солидарном порядке с Асатурян Л.Г. Асатурян А.Р. Асатурян Е.Л. в пользу КИТ Финанс Капилат \ООО\ судебные расходы \по оплате госпошлины\ в размере 4000 \четыре тысячи рублей\.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Краснодарский краевой суд через Армавирский городской суд.
Судья-подпись Решение вступило в законную силу 20.12.2011