Дело № 2-3543/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 ноября 2011 года Армавирский городской суд Краснодарского края в составе :
председательствующего судьи Клюшиной С.А.
при секретаре Озеровой М.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Апальковой Л.А. о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности и обязании зарегистрировать право
установил :
Заявитель обратилась в суд с заявлением об обжаловании действий Армавирского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю и просит признать незаконным отказ № <...> от <...>.2011г. в государственной регистрации права собственности за нею на земельный участок, расположенный по адресу: г.Армавир садоводческое товарищество «Нефтяник» участок № <...>, ссылаясь на то, что данный участок был предоставлен ей на основании постановления главы г.Армавира от <...>.1997г. Армавирский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю отказал ей в государственной регистрации права на указанный земельный участок, считает такой отказ незаконным.
В судебном заседании заявитель поддержала заявление по основаниям указанным в заявлении и пояснила, что приобрела спорный земельный участок по договору купли-продажи. Зарегистрировать за собой право собственности не имеет возможности так как по ее сведениям продавец земельного участка умер.
Представитель Армавирского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю в суд не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие и представил возражения по заявлению из которых следует, что заявитель не обращалась с заявлением о регистрации права на земельный участок. Полученное ею сообщение уведомляет лишь об отсутствии в Государственном фонде данных информации о запрашиваемом участке
Выслушав заявителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Как установлено в судебном заседании между И.А. и Апальковой Л.А. <...>.1997г. состоялся договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: г.Армавир садоводческое товарищество «Нефтяник» участок № <...> Указанный договор удостоверен нотариусом г.Армавира. По условиям договора стоимость спорного объекта недвижимости составила 3 000 000 неденоминированных руб.
Судом установлено, что договор купли-продажи от <...>.1997г. заключен в соответствии с ч.1 ст.550 ГК РФ в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Своевременно данный договор не был зарегистрирован в БТИ г.Армавира, в соответствии со ст.239 ГК РСФСР, действовавшей на день заключения сделки.
Согласно п.1 ст.131, п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Нотариально удостоверенный договор купли-продажи от <...>.1997г. является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права или сделки в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии с ч.1 п.1 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество носит заявительный характер, заявления о государственной регистрации прав подают все стороны договора (сделки).
Как установлено в судебном заседании Апалькова Л.А. с продавцом И.А.. в Армавирский отдел Управления Росреестра о регистрации сделки не обращалась.
Имеющееся в материалах дела сообщение об отказе в предоставлении запрашиваемой информации от <...>.2011г. № <...> только уведомляет заявителя об отсутствии в Государственном фонде данных информации о запрашиваемом земельном участке и не является отказом в государственной регистрации.
В соответствии с ч.3 ст. 165 ГК РФ в случае, если сделка требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки.
Так как в судебном заседании не установлен факт обращения заявителя в Армавирский отдел Управления Росреестра о регистрации сделки, а сообщение об отказе в предоставлении запрашиваемой информации не является отказом в регистрации сделки, то суд не усматривает оснований для признания незаконными действий Армавирского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю и возложении обязанности зарегистрировать право собственности на земельный участок расположенный по адресу: г.Армавир садоводческое товарищество «Нефтяник» участок № <...>.
С учетом изложенного суд отказывает в удовлетворении заявления.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л :
Апальковой Л.А. отказать в удовлетворении заявления о признании незаконным отказа Армавирского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю в государственной регистрации права собственности и обязании зарегистрировать право на земельный участок расположенный по адресу: г.Армавир садоводческое товарищество «Нефтяник» участок № <...>.
Решение может быть обжаловано в течении 10 дней в Краевой суд через Армавирский городской суд.
Судья подпись С.А.Клюшина. Решение суда вступило в законную силу 29.11.2011г