Дело № 2-3503/2011 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Армавир 15 ноября 2011 г.
Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Клюшиной С.А.
при секретаре Озеровой М.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайлюк Д.В. к Пешной Э.И. о признании договора купли-продажи действительным, государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Михайлюк Д.В. обратилась в суд с иском к Пешной Э.И. и просит признать действительным договор купли-продажи гаража лит «В», площадью 25,5 кв.м, расположенного по адресу: г. Армавир, ул. <...>, состоявшийся <...> 2011 года между ней как покупателем и ответчиком Пешной Э.И. – продавцом, и зарегистрировать переход права собственности на данный объект недвижимости от Пешной Э.И. к ней на основании данного договора купли-продажи.
Свой иск Михайлюк Д.В. мотивировала тем, что <...>.2011 года между ней и ответчиком Пешной Э.И. был заключен договор купли-продажи Лит «в» - гаража, общей площадью 25,5 кв.м., расположенного по адресу: г. Армавир, ул. <...>. Собственником данного объекта недвижимости является ответчик, с которой они договорились о купле-продаже данного гаража лит «В» за 51000 рублей, которые были переданы Пешной Э.И.. Она добросовестно выполнила все обязанности покупателя, предусмотренные вышеуказанным договором купли-продажи, выплатила до подписания договора обусловленную в нем сумму в размере 51000 рублей., ответчик передала ей вышеуказанную недвижимость и подлинники документов на нее. Однако до настоящего времени договор купли-продажи и переход права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество зарегистрирован не был.
В судебном заседании истица заявленные требования поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в иске.
Ответчик Пешная Э.И.. в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Как установлено в судебном заседании ответчику Пешной Э.И. на праве собственности принадлежит спорный гараж литер «В» на основании решения Армавирского городского суда от <...>.2007 года, свидетельства о государственной регистрации права собственности, серия <...>, выданного <...>.2007 года.
<...>.2011 года между Пешной Э.И. с одной стороны и Михайлюк Д.В. с другой стороны, был заключен договор купли-продажи гаража, площадью 25,5 кв.м. расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Армавир, ул. <...>
Как усматривается из п. 4 данного договора купли-продажи по соглашению сторон стоимость отчуждаемого гаража определена в 51000 рублей, уплаченных покупателем продавцу, полностью до подписания настоящего договора. Имущественных и финансовых претензий друг к другу стороны не имеют.
Факт передачи денежных средств подтверждается распиской составленной между Михайлюк Д.В. и Пешной Э.И.
Таким образом, в судебном заседании было установлено, что договор купли-продажи от <...>.2011г., состоявшийся между сторонами, был оформлен в требуемой законом письменной форме, подписан надлежащими лицами, и фактически сторонами исполнен.
При этом, судом установлено, что ответчик Пешная Э.И. неправомерно уклонилась от дальнейшего оформления документов и обращения в регистрирующий орган для осуществления государственной регистрации перехода права собственности от нее к покупателю Михайлюк Д.В.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Самостоятельно, без подачи ответчиком Пешной Э.И. соответствующего заявления в регистрирующий орган, истица Михайлюк Д.В. осуществить государственную регистрацию перехода к ней права собственности на спорный гараж литер «В», в настоящее время не имеет возможности, поскольку порядок проведения государственной регистрации носит заявительный характер.
Статья 16 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” предусматривает, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи.
Судом исследованы все обстоятельства заключения договора купли-продажи, который не противоречит действующему гражданскому законодательству и сторонами не оспаривается. Продажная цена спорного объекта, указанная в договоре купли-продажи в размере 51000 рублей, уплачена покупателем продавцу в полном объеме, до подписания договора. Данное обстоятельство подтверждено п.4 договора купли-продажи. Уклонение ответчика от явки в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации сделки чинит помехи истцу в оформлении своих прав на приобретенную недвижимость.
В соответствии с п.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию стороны исполнившей сделку, признать ее состоявшейся. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Проанализировав все исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Михайлюк Д.В. и удовлетворяет их в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 195-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать переход права собственности на Гараж – литер «В», общей площадью 25,5 кв.м, расположенный по адресу: г. Армавир, ул. <...> от Пешной Э.И. к Михайлюк Д.В..
Взыскать с Пешной Э.И. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 1730 рублей.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Армавирский городской суд.
Судья подпись С.А.Клюшина. Решение вступило в законную силу 28.11.2011г.