К делу № 2-3770/2011 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 декабря 2011 года г. Армавир
Армавирский городской суд Краснодарского края в составе :
председательствующего судьи Копыловой Н.В.
при секретаре Пивоваровой Л.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования г. Армавир к Арутюнову А.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
УСТАНОВИЛ:
Администрация муниципального образования г. Армавир обратилась в суд с иском к Арутюнову А.А. и просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от <...>2007 г. № <...> за период с 01.10.2011 г. по 31.12.2011 г. в сумме 57 835,88 руб. и пеню за период с 11.10.2011 г. по 15.11.2011 г. в сумме 572,58 коп., мотивируя тем, что согласно п. 4.2 договора аренды земельного участка ответчик как арендатор принял на себя обязательства вносить арендную плату ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа каждого квартала, однако, ответчик в нарушение возложенных на него обязательств своевременно не вносит арендную плату в полном объеме с 01.10.2011 г., в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате и пеня.
В судебном заседании представитель истца по доверенности – Адаменко А.Н. уточнила исковые требования и в связи с частичным погашением ответчиком задолженности просила взыскать с него задолженность по арендной плате по договору аренды в сумме 47 835,88 руб. и пеню за период с 11.10.2011 г. по 02.12.2011 г. в сумме 842,95 руб.
Ответчик Арутюнов А.А. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что между администрацией муниципального образования г. Армавир и Арутюновым А.А. заключен договор аренды земельного участка от <...>2007 г. № <...>, согласно которому ответчику был передан в аренду земельный участок по ул. <...> общей площадью – 1809 кв.м. для строительства здания магазина на срок три года. Срок договора истек, однако, в связи с тем, что ни одна из сторон не отказалась от его исполнения, он считается продленным на неопределенный срок в соответствии со ст. 621 ГК РФ.
На основании свидетельства о государственной регистрации права от <...>2007 г. указанный земельный участок был зарегистрирована за ответчиком на основании договора аренды.
В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ и п. 3.2.4 договора аренды земельного участка от <...>2007 г. арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п. 4.4. договора аренды земельного участка в случае завершения строительства арендная плата подлежит перерасчету по ставке, предусмотренной для эксплуатации действующего объекта.
Установлено, что решением Арбитражного суда Краснодарского края от 25.12.2007 г. за ответчиком признано право собственности на нежилой комплекс литер «А», расположенный на земельном участке по ул.<...> в г. Армавире. Таким образом, арендная плата на указанный земельный участок с 25.12.2007 г. рассчитывается в соответствии с постановлением главы администрации Краснодарского края « О порядке определения размера арендной платы за земли государственной собственности на территории Краснодарского края» от 18.05.2002 г. № 529 ( в ред. от 19.03.2007 г. № 194 ), решением Армавирской городской Думы от 18.12.2009 г. № 655 « О порядке расчета арендной платы за землю на территории муниципального образования город Армавир».
На основании Правил определения размера арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, утвержденных постановлением главы администрации Краснодарского края от 27.01.2011 г. № 50 « О правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края», с 01.04.2011 г. изменена формула определения размера арендной платы на основании кадастровой стоимости. С учетом данной формулы, сумма ежегодной арендной платы указанного земельного участка составляет 229 457, 57 руб.
Согласно п. 4.2 договора аренды земельного участка ответчик как арендатор принял на себя обязательства вносить арендную плату ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа начала каждого квартала, однако, в нарушение возложенных на него обязательств ответчик своевременно не вносит арендную плату в полном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.10.2011 г. по 31.12.2011 г. в сумме 47 835 руб. 88 коп.
Из представленных истцом документов установлено, что в порядке досудебного урегулирования спора ответчику 14.10.2011 г. была направлена претензия с предложением погасить имеющуюся задолженность по арендной плате в добровольном порядке, однако, до настоящего времени нарушение обязательства по своевременному внесению арендной платы ответчиком не устранено.
В соответствии с п.6.2 договора аренды земельного участка от <...>2007 г. в случае не внесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы, невнесенной в срок за каждый день просрочки.
В связи с несвоевременным внесением арендной платы за земельный участок ответчику начислена пеня за период с 11.10.2011 г. по 02.12.2011 г., размер которой с учетом уточненного расчета составляет 842 руб. 95 коп.
При таких обстоятельствах, суд полагает, что имеются предусмотренные законом основания для взыскания с ответчика задолженности по арендной плате и пени за несвоевременную уплату арендной платы в полном объеме по договору аренды земельного участка № <...> от <...>2007 г.
Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать госпошлину, от уплаты которой истец был освобожден, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 1 660 руб.36 коп.
Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования администрации муниципального образования г. Армавир к Арутюнову А.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени - удовлетворить.
Взыскать с Арутюнова А.А. в пользу администрации муниципального образования г. Армавир задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № <...> от <...>2007 г. за период с 01.10.2011 г. по 31.12.2011 г. в сумме 47 835 ( сорок семь тысяч восемьсот тридцать пять ) рублей 88 коп. и пеню за период с 11.10.2011 г. по 02.12.2011 г. в сумме 842 руб. 95 коп.
Взыскать с Арутюнова А.А. госпошлину в доход местного бюджета в сумме 1 660 ( одна тысяча шестьсот шестьдесят ) рублей 36 коп.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Краснодарский краевой суд через Армавирский городской суд.
Судья подпись Н.В.Копылова. Решение вступило в законную силу 30.12.2011 г.