РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
к делу № 2-2318/11
город Армавир 23 августа 2011 года
Армавирский городской суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Поликарпова А.В., при секретаре Егизарян С.Г., с участием представителя истца по доверенности Малочинской Е.И., представителя ответчика по доверенности Пешной Э.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куркина И.В. к Ухановой О.В. о понуждении заключить основной договор купли-продажи 1/10 доли домовладения и 1/10 доли земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Куркин И.В. обратился в суд с иском к Ухановой О.В. о понуждении исполнить сделку и заключить основной договор купли – продажи 1/10 доли домовладения и 1/10 доли земельного участка, расположенных по адресу: город Армавир улица <...>
Свои требования истец мотивировал тем, что 27.09.2010 года между ним и Ухановой О.В. был заключен предварительный договор купли-продажи 1/10 доли домовладения литер А, Б и 1/10 доли земельного участка, расположенных по адресу: город Армавир улица <...>, за которые он должен был заплатить денежную сумму в размере 400 000 руб., из которых 300 000 руб. ситец должен был уплатить Ухановой О.В. после подписания договора, а 100 000 рублей, в день оформления основного договора купли – продажи 1/10 доли домовладения и 1/10 доли земельного участка.
По условиям предварительного договора на Уханову О.В. была возложена обязанность по подготовке документов для заключения основного договора; не совершать с другими лицами сделок в отношении указанного недвижимого имущества. Однако Уханова О.В. нарушила заключенный между ними предварительный договор от 27.09.2010 года, поскольку стала уклоняться от заключения основного договора купли-продажи, срок, установленный, для сбора необходимых документов истек.
Истец Куркин И.В. в судебное заседание не явился, представлено заявление с просьбой рассматривать дело без его участия, исковые требования поддерживал в полном объеме.
Представитель истца по доверенности Малочинская Е.И. иск поддержала, и пояснила, что при заключении предварительного договора Куркиным И.В. была передана денежная сумма 300 000 руб., оставшаяся сумма 100 000 руб. им Ухановой О.В. не передавалась, учитывая, что основной договор не заключался. В настоящее время он готов выплатить Ухановой О.В. сразу же по заключении сделки купли-продажи, однако, ответчик уклоняется от ее заключения. Ответчик Уханова О.В. в судебное заседание не явилась, представлено заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия, а также предоставлены письменные возражения на исковое заявление Куркина И.В., в которых указано, что между ней и Куркиным И.В. действительно был подписан предварительный договор купли-продажи 27.09.2010 года, 1/10 доли домовладения литер А, Б и 1/10 доли земельного участка, находящихся по адресу: Краснодарский край, город Армавир, ул. <...>. В момент подписания договора купли-продажи Куркин И.В. пояснил, что не располагает денежной суммой в размере 300 000 руб., и они определились, что деньги будут переданы позднее, когда будут оформляться документы. В течение полугода она неоднократно обращалась к нему с просьбой передать деньги, чтобы она имела возможность начать оформление документов, но Куркин И.В. уклонялся, пояснить по поводу расчета ничего не мог, приводил, несостоятельные объяснения, предлагая подождать до оформления документов по основному договору. После окончания срока действия предварительного договора она вынуждена была выставить недвижимое имущество на продажу и искать другого покупателя. Поскольку Куркин И.В. не выразил намерения приобрести у нее 1/10 доли домовладения литер А, Б и 1/10 доли земельного участка, находящихся по адресу: Краснодарский край, город Армавир, ул. <...>, и оплатить согласно установленной в предварительном договоре цене, считая, себя свободной от обязательств она заключила договор купли-продажи целой доли 2/10 домовладения литер А, Б и 2/10 доли земельного участка, находящихся по адресу: Краснодарский край, город Армавир, ул. <...>, с Г. Просила в удовлетворении иска отказать.
Представитель ответчицы по доверенности Пешная Э.И. иск не признала, поддержала письменные возражения своего доверителя и пояснила, что Куркин И.В. не передавал денежные средства Ухановой О.В. в размере 300 000 руб. со дня подписания предварительного договора по настоящее время. От встреч Куркин И. В. уклонялся, но поскольку предварительный договор не содержал условия о рассрочки исполнения денежных обязательств, а указывал на единовременную выплату суммы в размере 300 000 руб., Уханова О.В. считала обязательства принятые на себя Куркиным И. В. неисполненными. Кроме того поскольку основной договор купли-продажи от 27.03.2011 года между сторонами заключен не был, предварительный договор утратил силу и оснований для понуждения к заключению договора купли-продажи на условиях предварительного договора не имеется. Куркин И.В. к Ухановой О.В. не обратился в течение полугода, с предложением заключить основной договор купли – продажи, ни письменно, ни устно. В связи с чем, Уханова О.В. полагала, что поскольку истец не желает исполнять свои обязательства, согласно условий предварительного договора и до 27.03.2011 года деньги ей не выплатил, то по истечению оговоренного срока действия предварительного договора он прекратил свое действие, и стороны свободны от принятых на себя обязательств. Поэтому основной договор и не был между истом и ответчицей заключен, и она посчитала возможным совершить сделку относительно спорного жилого дома с третьим лицом. 15.07.2011 года Уханова О.В. заключила договор купли–продажи с третьим лицом, передав правоустанавливающие документы на регистрацию перехода права собственности спорного домовладения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Армавиру.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, полагает иск не подлежащим удовлетворения по следующим основаниям:
Согласно п. 1, 2, 3 ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
Как следует из материалов дела между Ухановой О.В. и Куркиным И.В. подписан предварительный договор купли – продажи 27.09.2010 года, на 1/10 долю домовладения и 1/10 долю земельного участка расположенных по адресу: город Армавир ул. <...>
Согласно п. 4.2. договора от 27.09.2010 года, стороны обязались заключить основной договор по истечении шести месяцев со дня подписания предварительного договора, то есть до 27.03.2011 года.
Оценивая предварительный договор от 27.09.2010 года, заключенный между истцом и ответчиком, суд учитывает положения п. 1.2. договора, из которого следует, что на момент подписания предварительного договора 1/10 доли домовладения литер А, Б и 1/10 доли земельного участка расположенных в городе Армавире по ул. <...>, принадлежат на праве собственности Ухановой О.В., на основании: договора купли–продажи от 16.05.2007 года и свидетельств о государственной регистрации права серия <...>, серия <...>, выданных 13.06.2007 года Армавирским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.
Истцом не представлены расписка или иные платежные документы, указывающие на получение Ухановой О.В. спорной денежной суммы 300 000 руб., ссылка истца в иске, представителя истца в судебном заседании на условия договора не обоснована.
Ответчик Уханова О.В. отрицает факт передачи ей указанной денежной суммы в размере 300 000 руб.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений. С учетом этой нормы, именно истец должен доказать факт передачи денег.
В самом тексте предварительного договора, в п. 2.2 договора, прямо не указано, что к моменту подписания или при подписании этого договора сумма в размере 300 000 руб. истцом передана ответчику, из буквального толкования предварительного договора, не следует, что ответчик получала указанную сумму 300 000 руб.
Согласно ст.431 ГК РФ при толковании условий договора суд принимает во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Учитывая эти обстоятельства, не имеется оснований для вывода о том, что денежная сумма в размере 300 000 руб. передавалась Куркиным И.В. Ухановой О. В. Ответчик Уханова О.В. получение ею указанной суммы отрицает.
Согласно ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п.4 ст. 445 ГК РФ. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор
Согласно п. 4 cт. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Статья 454 ГК РФ указывает, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что имеет место неисполнение истцом своих обязательств, предусмотренных предварительным договором от 27.09.2010 года, поскольку указанная в нем сумма до настоящего времени истцом в пользу ответчика не выплачена.
При таких обстоятельствах, даже при условии признания обязательств исполненными со стороны истца, обязательство, возникшее на основе предварительного договора, между сторонами прекратилось по умолчанию сторон на основании п. 6 ст. 429 ГК РФ.
Так, по смыслу п. 5 ст. 429 ГК РФ право заявления в суд требования о понуждении заключить договор на основании п. 4 ст. 445 ГК РФ предусмотрено только в том случае, если сторона, получившая в течение срока, предусмотренного в п. 4 ст.429 ГК РФ, предложение о заключении основного договора, уклоняется от его заключения.
В данном случае ни одна из сторон в течение периода действия предварительного договора не направляла другой стороне предложение о заключении основного договора.
При таких обстоятельствах суд не вправе понуждать ответчицу к заключению договора купли-продажи с истцом на основании п.4 ст. 445 ГК РФ, поэтому в удовлетворении иска следует отказать.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Куркина И.В. к Ухановой О.В. о понуждении заключить основной договор купли-продажи 1/10 доли домовладения и 1/10 доли земельного участка - отказать.
В окончательной форме решение изготовлено 28 августа 2011 года.
Решение может быть обжаловано в течении 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме в Краснодарский краевой суд через Армавирский городской суд.
судья подпись Поликарпов А.В. решение вступило в законную силу с 27.09.2011г.