дело № 2-3709\11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 декабря 2011 года Армавирский городской суд Краснодарского края в составе
председательствующего федерального судьи Кукса В.М.,
при секретаре Дроганец Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цибизова О.Н. к Саркисян А.М. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на объект недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
Цибизов О.Н. обратился в суд с иском к Саркисян А.М., в котором просит признать договор купли-продажи гаража №, общей площадью 39,6 кв.м, расположенного в гаражном кооперативе № г. Армавира, Краснодарского края, заключенный 09.07.2008 между ним и С, состоявшимся, признать за ним право собственности на указанный гараж. Свои требования мотивирует тем, по договору купли-продажи от 09.07.2008, удостоверенному нотариусом Армавирского нотариального округа Ролдугиной З.Ф., он купил у С указанный гараж. Указанный договор сторонами исполнен. Он (истец) в полном объеме выполнил обязательство по уплате покупной цены, после заключения договора купли-продажи владеет и пользуется спорным гаражом. Однако зарегистрировать переход права собственности на приобретенное имущество не имеет возможности, поскольку С 10.09.2010 умерла.
В судебном заседании истец Цибизов О.Н. доводы иска поддержал, просил признать договор купли-продажи гаража №, общей площадью 39,6 кв.м, расположенного в гаражном кооперативе № г. Армавира, Краснодарского края, заключенный 09.07.2008 между ним и С, состоявшимся, признать за ним право собственности на указанный гараж и исключить С из числа собственников на данное имущество.
Ответчик Саркисян А.М. против доводов иска не возражал, исковые требования Цибизова О.Н. признал в полном объеме.
Третье лицо – председатель гаражного кооператива № г. Армавира, Краснодарского края Чернов В.А., против удовлетворения иска не возражал.
Представитель третьего лица - Армавирского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил письмо о рассмотрении дела в отсутствие представителя стороны.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, принимая во внимание, что в силу ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств, находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что 09.07.2008 между С и Цибизовым О.Н. был заключен договор купли-продажи гаража, согласно которому С продала принадлежащий ей на праве собственности, а Цибизов О.Н. купил гараж №, общей площадью 39,6 кв.м в гаражном кооперативе № г. Армавира, Краснодарского края.
Указанный договор купли-продажи составлен в письменной форме, что соответствует требованиям ст. 550 ГК РФ, и удостоверен нотариусом Армавирского нотариального округа Р (зарегистрирован в реестре за № 3097).
Согласно п.п. 3,8 указанного договора купли-продажи, продажная цена спорного гаража, между сторонами договора была определена в размере 100 000 (сто тысяч) рублей, которые переданы покупателем – Цибизовым О.Н. полностью продавцу до подписания договора. Передача отчуждаемой недвижимости состоялась до подписания настоящего договора, при этом стороны договорились, что подписание ими передаточного акта производиться не будет. Договор является документом, подтверждающим передачу указанной недвижимости и переход права собственности на неё без каких-либо иных документов, кроме настоящего договора.
Право собственности продавца на спорный гараж подтверждается договором дарения от 26.04.2007, удостоверенным нотариусом Армавирского нотариального округа А, свидетельством о государственной регистрации права от 02.10.2007 серии АД 352960, справкой директора филиала ГУП ГК КТИ по г. Армавиру от 08.07.2008 № 498 об изменении площади спорного гаража.
Согласно свидетельству о смерти, выданному 10.09.2010 отделом ЗАГС г. Армавира Управления ЗАГС Краснодарского края, С умерла 09.09.2010. После её смерти, наследство принял её супруг Саркисян А.М., которому 11.03.2011 нотариусом Армавирского нотариального округа Б было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады, что подтверждается ответом указанного нотариуса от 08.12.2011 № 302.
Как следует из объяснений истца и не оспаривается ответчиком, договор купли-продажи спорного гаража сторонами по договору исполнен, истец в полном объеме выполнил обязательство по уплате покупной цены, после заключения договора купли-продажи владеет и пользуется спорным гаражом, однако в установленном законом порядке переход права собственности на спорный гараж от С к Цибизову О.Н. не зарегистрирован.
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч.2 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Статьей 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ч. 1 ст. 131, ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Статья 16 Федерального закона от <...> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Для договора купли-продажи недвижимости, в соответствии со ст.ст. 554, 555 ГК РФ, существенными условиями являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также цена этого имущества.
Судом достоверно установлено, что между С и Цибизовым О.Н. достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи спорного гаража, обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы Цибизовым О.Н. в полном объеме. Договор купли–продажи кем–либо, в том числе ответчиком, не оспорен. Право притязания на спорный объект недвижимости кем-либо не заявлены. Следовательно, данная сделка, как совершенная в надлежащей форме, при уклонении стороны от государственной регистрации (смерть продавца объекта недвижимости по договору купли-продажи), в силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ, подлежит государственной регистрации по решению суда.
С учетом изложенного и установленных судом обстоятельств дела, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку приходит к выводу, что признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Вопрос об уплате государственной пошлины разрешен до рассмотрения дела по существу.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Признать договор купли-продажи гаража №, общей площадью 39,6 кв.м, расположенного в гаражном кооперативе № г. Армавира, Краснодарского края, заключенный 09.07.2008 между Цибизовым О.Н. и С, состоявшимся.
Признать за Цибизовым О.Н. право собственности на гараж №, общей площадью 39,6 кв.м, расположенный в гаражном кооперативе № г. Армавира, Краснодарского края.
Исключить из числа собственников гаража №, общей площадью 39,6 кв.м, расположенного в гаражном кооперативе № г. Армавира, Краснодарского края, С, <...> года рождения, умершую 09.09.2010 в г. Армавире, Краснодарского края.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней через Армавирский городской суд.
Председательствующий подпись В.М. Кукса Решение вступило в законную силу с 30.12.2011