дело № 2-3783\11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 декабря 2011 года Армавирский городской суд Краснодарского края в составе
председательствующего федерального судьи Кукса В.М.,
при секретаре Дроганец Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аведисянц Т.Р. к Гукасян А.Б. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на объекты недвижимого имущества и обязании зарегистрировать право собственности на объекты недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
Аведисянц Т.Р. обратилась в суд с иском к Гукасян А.Б., в котором просит признать договор купли-продажи нежилого строения литер «М», площадью 983,9 кв.м, литер «М1», площадью 307,8 кв.м, литер «М2», площадью 22,1 кв.м, литер «М3», площадью 135,2 кв.м, литер «М4», площадью 1087,56 кв.м, общей площадью 2536,5 кв.м; склада литер «К», общей площадью 484,9 кв.м, расположенные по адресу: <...>, с дополнительным соглашением к нему от 30.03.2011, заключенный 30.03.2011 между ней и ответчиком, действительным; признать за ней право собственности на указанные объекты недвижимости, исключить ответчика из числа собственников на данные объекты недвижимости и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю Армавирский отдел зарегистрировать право собственности на её имя на данные объекты недвижимости. Свои требования мотивирует тем, что по договору купли-продажи от 30.03.2011 с дополнительным соглашением к нему от 30.03.2011 она приобрела у ответчика вышеуказанное имущество. Указанный договор сторонами исполнен. Она (истец) в полном объеме выполнила обязательство по уплате покупной цены, после заключения договора купли-продажи с дополнительным соглашением к нему владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом. Однако зарегистрировать переход права собственности на приобретенное имущество не имеет возможности, поскольку ответчик от регистрации сделки уклоняется.
В судебное заседание истец Аведисянц Т.Р., извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие с участием её представителя.
Сафарян Е.В., действуя по доверенности в интересах отсутствующего истца, доводы иска поддержала, просила признать договор купли-продажи нежилого строения литер «М», площадью 983,9 кв.м, литер «М1», площадью 307,8 кв.м, литер «М2», площадью 22,1 кв.м, литер «М3», площадью 135,2 кв.м, литер «М4», площадью 1087,56 кв.м, общей площадью 2536,5 кв.м, склада литер «К», общей площадью 484,9 кв.м, расположенные по адресу: <...>, с дополнительным соглашением к нему от 30.03.2011, заключенный 30.03.2011 между Аведисянц Т.Р. и Гукасян А.Б., действительным; признать за Аведисянц Т.Р. право собственности на указанные объекты недвижимости и исключить Гукасян А.Б. из числа собственников на данные объекты недвижимости.
Ответчик Гукасян А.Б., извещенный надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором указал, что исковые требования Аведисянц Т.Р. признает в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, принимая во внимание, что в силу ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств, находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, определяющей права собственности, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Часть 2 ст. 223 ГК РФ предусматривает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В судебном заседании установлено, что ответчику Гукасян А.Б. на праве собственности принадлежат нежилые строения – склад литер «К», общей площадью 484,90 кв.м, литер «М», общей площадью 983,9 кв.м, расположенные по адресу: <...>, что подтверждается договором купли-продажи № 2885 от 09.09.1999, удостоверенным нотариусом Армавирского нотариального округа Краснодарского края, зарегистрированным 10.09.1999 в бюро технической инвентаризации, протоколом о результатах проведения аукционных торгов по реализации и арестованного имущества от 26.07.1999.
При эксплуатации вышеуказанных объектов недвижимости ответчик в целях улучшения функционального назначения нежилого строения литер «М», за счет личных средств, произвел пристройку к основному объекту вспомогательных помещений литер «М1», площадью 307,8 кв.м, литер «М2», площадью 22,1 кв.м, литер «М3», площадью 135,2 кв.м, литер «М4», площадью 1087,56 кв.м, которые увеличили площадь основного объекта недвижимости (литер «М»), что подтверждается техническим паспортом, составленным филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Армавиру по состоянию на 30.03.2011.
Данные объекты недвижимости возведены ответчиком в границах земельного участка, расположенного по адресу: <...>, отведенного ответчику для эксплуатации объектов недвижимости склада литер «К» и литер «М» по вступившему в законную силу решению Армавирского городского суда Краснодарского края от 18.06.2001.
Гукасян А.Б., не осуществив регистрацию своего права на возведенные объекты недвижимости (литер «М1», литер «М2», литер «М3», литер «М4»), 30.03.2011 заключил с Аведисянц Т.Р. договор купли-продажи (с учетом дополнительного соглашения к нему от 30.03.2011), согласно которому Гукасян А.Б. продал, а Аведисянц Т.Р. купила в собственность склад литер «К» и нежилое строение литер «М», включающий в себя литера «М1», «М2», «М3» и «М4», расположенные по адресу: <...>. Продажная цена указанного имущества между сторонами договора была определена в размере 1000 000 (один миллион) рублей, которые истец уплатил полностью ответчику до подписания договора, что подтверждается п. 4 договора купли-продажи. От регистрации перехода права собственности на указанное имущество ответчик уклонился.
Проведенной по делу строительно-технической экспертизой (заключение эксперта от 16.12.2011, выводы которого сторонами не оспариваются и у суда сомнений не вызывают), установлено, что нежилое строение литер М и возведенные к нему пристройки: литер «М1», литер «М2», литер «М3», литер «М4», расположенные по адресу: <...>, являются единым объектом недвижимости литер «М,М1,М2,М3,М4», общей площадью 2536,5 кв.м,. Основные несущие конструкции нежилого здания литер «М,М1,М2,М3,М4» (фундаменты, стены, перекрытия, элементы покрытия) выполнены в соответствии со СНиП, предъявляемым к зданиям данной категории. Техническое состояние фундаментов, грунтового основания, конструкций, перекрытий, конструкций покрытия отвечают требованиям прочности и устойчивости и их несущая способность достаточна для восприятия эксплуатационных нагрузок. Нежилое здание литер «М,М1,М2,М3,М4» в целом соответствует строительным, противопожарным, градостроительным нормам и правилам, обеспечивает его безопасную эксплуатацию, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью окружающим.
Согласно ч. 1 ст. 131, ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
По смыслу указанного Закона целями введения государственной регистрации являются: определенность правового статуса отдельных объектов недвижимости и государственный контроль над законностью совершаемых с недвижимостью сделок в интересах, как самих участников, так и третьих лиц.
Из материалов дела следует, что договор купли-продажи заключен в требуемой законом письменной форме (ст. 550 ГК РФ), содержит все условия необходимые для договора продажи недвижимости, стороны договора фактически исполнили его. Гукасян А.Б. (продавец) передал, а Аведисянц Т.Р. (покупатель) приняла спорное имущество, уплатив за него определенную договором денежную сумму (цену). Спорное имущество используется истцом по его назначению с момента приобретения. Договор купли – продажи кем – либо, в том числе ответчиком, не оспорен. Право притязания на спорные объекты недвижимости кем-либо не заявлены. Следовательно, данная сделка, как совершенная в надлежащей форме, при уклонении стороны от государственной регистрации, в силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ, подлежит государственной регистрации по решению суда.
Поскольку в настоящее время у истца не имеется возможности реализовать свои права ввиду уклонения стороны договора от государственной регистрации, то её требования о признании права собственности, как способ защиты нарушенного права (ст. 12 ГК РФ), являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Вопрос об уплате государственной пошлины разрешен до рассмотрения дела по существу.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Признать договор купли-продажи нежилого строения литер «М», площадью 983,9 кв.м, литер «М1», площадью 307,8 кв.м, литер «М2», площадью 22,1 кв.м, литер «М3», площадью 135,2 кв.м, литер «М4», площадью 1087,56 кв.м, общей площадью 2536,5 кв.м, склада литер «К», общей площадью 484,9 кв.м, расположенные по адресу: <...>, с дополнительным соглашением к нему от 30.03.2011, заключенный 30.03.2011 между Аведисянц Т.Р. и Гукасян А.Б., действительным.
Признать за Аведисянц Т.Р. право собственности на нежилое строение литер «М», 983,9 кв.м, литер «М1», площадью 307,8 кв.м, литер «М2», площадью 22,1 кв.м, литер «М3», площадью 135,2 кв.м, литер «М4», площадью 1087,56 кв.м, общей площадью 2536,5 кв.м и склад литер «К», общей площадью 484,9 кв.м, расположенные по адресу: <...>.
Исключить из числа собственников нежилого строения литер «М», площадью 983,9 кв.м, литер «М1», площадью 307,8 кв.м, литер «М2», площадью 22,1 кв.м, литер «М3», площадью 135,2 кв.м, литер «М4», площадью 1087,56 кв.м, общей площадью 2536,5 кв.м и склада литер «К», общей площадью 484,9 кв.м, расположенных по адресу: <...>, Гукасян А.Б.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней через Армавирский городской суд.
Председательствующий подпись В.М. Кукса Решение вступило в законную силу с 30.12.2011