дело № 2-3003\11
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 ноября 2011 года Армавирский городской суд Краснодарского края в составе председательствующего
федерального судьи Кукса В.М.,
при секретаре Дроганец Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования г. Армавир к Соболеву А.З. о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на гаражный бокс и аннулировании в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Администрация муниципального образования г.Армавир обратилась в суд с иском к Соболеву А.З., в котором просит признать отсутствующим зарегистрированное право собственности на гаражный бокс № в гаражном кооперативе № и аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности ответчика на указанный гаражный бокс. Свои требования мотивирует тем, что в 2008 году Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю была осуществлена государственная регистрация права собственности на указанный гаражный бокс за Соболевым А.З. Однако, данный гаражный бокс объектом недвижимости не является, размещен на земельном участке площадью 2000 кв.м, по ул. <...>, угол улицы <...>, предоставленном А во временное пользование. Считает, что зарегистрированное право собственности на указанный гаражный бокс за ответчиком препятствует истцу в реализации полномочий органа местного самоуправления в области земельных отношений по управлению и распоряжению земельным участком по улице <...> угол улицы <...>.
Представитель истца – администрации муниципального образования г. Армавир Адаменко А.Н., действуя на основании доверенности, доводы иска поддержала и по основаниям, изложенным в иске, на удовлетворении исковых требований настаивала.
Ответчик Соболев А.З., извещенный надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки не представил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. В связи с чем, суд с согласия представителя истца находит возможным, рассмотреть дело по существу в порядке заочного производства, в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ.
Представитель третьего лица – Армавирского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил письмо о рассмотрении дела в отсутствие представителя стороны.
Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что 11.08.2008 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю произведена запись о регистрации за ответчиком Соболевым А.З. права собственности на гаражный бокс №, общей площадью 24,50 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Армавир, №
Согласно материалам регистрационного дела по указанному гаражному боксу, регистрация права собственности на данный гаражный бокс была осуществлена на основании справки ГК № г. Армавира Краснодарского края № 20 от 02.07.2008 и технического паспорта гаражного бокса от 30.05.2008.
Из справки ГК № г. Армавира Краснодарского края № 20 от 02.07.2008 следует, что Соболев А.З. является членом ГК № с 03.01.2002 и ему принадлежит гаражный бокс №, общей площадью 24,5 кв.м, расположенный по ул. <...> в г. Армавире, паевые взносы за который внесены полностью.
Согласно ст. 2 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
В соответствии со статьей 131 ГК РФ и нормами Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация производится только в отношении недвижимых объектов и заключается, в частности, в их внесении в реестр недвижимого имущества.
В силу статьи 130 ГК РФ основным критерием отнесения вещи к недвижимости является ее прочная связь с землей, при которой перемещение вещи без несоразмерного ущерба ее назначению невозможно.
Пунктом 10 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, определяющей основные понятия, используемые в Кодексе, объект капитального строительства обозначен как здание, строение, сооружение, объекты незавершенного строительства, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек. В подпункте 2 пункта 17 статьи 51 Кодекса указано, что выдачи разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других).
Для признания имущества недвижимым как объекта гражданских прав необходимо подтверждение того, что данный объект был создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке с получением необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил.
В силу статей 13, 17 и 20 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при проведении правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию документов регистрирующий орган должен проверить, является ли объект, на который заявитель просит зарегистрировать право, объектом недвижимости; несоблюдение положений статьи 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», устанавливающей основания для регистрации прав на недвижимое имущество влечет недействительность проведенной регистрации.
Из материалов дела усматривается, что спорный гаражный бокс расположен в границах земельного участка площадью 2000 кв.м по улице <...>, угол улицы <...>, с кадастровым номером 23:38:0110056:35, который относится к землям населенных пунктов.
Согласно постановлению главы администрации г. Армавира Краснодарского края от 10.04.1995 № 493 «О временной организации гаражного кооператива № по улице <...>, угол улицы <...> указанный земельный участок был предоставлен А во временное пользование, до начала реконструкции нечетной стороны улицы <...>.
На основании указанного постановления А был обязан сформировать временный гаражный кооператив № (постановлением главы г.Армавира Краснодарского края от 30.10.2001 №1467 данному гаражному кооперативу был присвоен №) из числа граждан, установивших металлические гаражные боксы на территории улицы <...>, угол улицы <...> письменно давших согласие на выполнение пункта 2.3 настоящего постановления, содержащего положение о том, что по первому требованию администрации г.Армавира, перед началом реконструкции нечетной стороны улицы <...> освободить площадку собственными силами без возмещения затрат освободить данный земельный участок.
Постановлением главы муниципального образования г. Армавир от 26.06.2009 № 2017 «Об использовании земельного участка по улице <...>, угол улицы <...>», вышеуказанное постановление главы администрации г. Армавира Краснодарского края, в части предоставления земельного участка во временное пользование признано утратившим силу.
Как следует из пояснений представителя истца и подтверждается материалами дела, ни гражданам – членам гаражного кооператива № ни гаражному кооперативу № разрешения на строительство гаражных боксов не выдавались, проектная документация не согласовывалась, акты ввода объектов в эксплуатацию не выдавались, земельный участок для строительства капитальных строений не выделялся.
Из технического паспорта, составленного <...> по состоянию на 14.05.2008 следует, что принадлежащий ответчику спорный гаражный бокс по своим техническим характеристикам представляет собой металлическую конструкцию на бетонном основании. Следовательно, спорный объект по конструктивным особенностям исполнения и видам использованных материалов представляет собой сборно-разборную конструкцию, которую возможно демонтировать без несоразмерного ущерба их назначению и смонтировать в другом месте. При этом, установка спорного объекта на бетонное основание не влечет отнесение спорного объекта к объекту недвижимости и не может рассматриваться как доказательство строительство капитального здания, поскольку бетонный фундамент используется и для возведения временных сооружений.
Таким образом, спорный объект по физическим характеристикам и в силу определения подобных объектов, содержащегося в законодательстве, не является объектом недвижимого имущества, а относится к движимым вещам.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что спорный гаражный бокс не подлежал государственной регистрации, поскольку регистрация права собственности на движимые вещи не соответствуют положениям Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», статьям 130, 131 ГК РФ.
По правилам статья 2 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество; регистрация прав на движимое имущество Законом не предусмотрена; зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Учитывая, что зарегистрированное право собственности на спорный гаражный бокс препятствует администрации муниципального образования г.Армавир в реализации полномочий органа местного самоуправления в области земельных отношений по управлению и распоряжению земельным участком по улице <...> угол улицы <...>, суд считает, что требования администрации муниципального образования г.Армавир о признании отсутствующим зарегистрированное право собственности на спорный гаражный бокс в гаражном кооперативе № 38 и аннулирование в ЕГРП записи о регистрации права собственности Соболева А.З. на данный гаражный бокс, как способ защиты нарушенного права (ст. 12 ГК РФ), являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Аннулирование в ЕГРП записи регистрации права собственности на спорный гаражный бокс не влечет прекращения права Соболева А.З. на спорный гаражный бокс как движимую вещь.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 400 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление администрации муниципального образования г. Армавир к Соболеву А.З. о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на гаражный бокс и аннулировании в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности - удовлетворить.
Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности на гаражный бокс № в гаражном кооперативе №.
Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности Соболева А.З. на гаражный бокс №, площадью 24,50 квадратным метров в гаражном кооперативе №
Взыскать с Соболева А.З. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Армавирский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае подачи такого заявления, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий подпись В.М. Кукса Заочное решение вступило в законную силу с 16.12.2011