дело № 2-2841/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 декабря 2011 года Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Кукса В.М.,
при секретаре Дроганец Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воробьевой Т.В. к Королевскому А.М. о разделе жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Воробьева Т.В. обратилась в суд с иском к Королевскому А.М., в котором просит произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Армавир, <...>, признать за ней право на целую долю жилого дома литер «Ааа1», расположенного по вышеуказанному адресу, исключив ответчика из числа собственников указанного имущества, признать за ответчиком право собственности на целую долю жилого дома литер «Бб», расположенного по вышеуказанному адресу, исключив её (истицу) из числа собственников данного имущества и прекратить право общей долевой собственности на вышеуказанные объекты недвижимости. Свои требования мотивирует тем, что она является собственником 2/3 доли жилого дома, состоящего из литер «Ааа1» и литер «Бб», расположенного по вышеуказанному адресу, ответчику принадлежит 1/3 доля данного жилого дома, доли сторон не выделены, при этом в её фактическом пользовании находится жилой дом литер «Ааа1», в пользовании ответчика жилой дом литер «Б,б».
В судебном заседании истец Воробьева Т.В. доводы иска поддержала и по основаниям, изложенным в иске, на удовлетворении исковых требований настаивала.
Ответчик Королевский А.М. против доводов иска Воробьевой Т.В. не возражал, исковые требования признал в полном объеме.
Выслушав стороны, допросив экспертов, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что истец Воробьева Т.В. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 11.01.2011, свидетельства о государственной регистрации права от 27.01.2011 серии 23-АИ № № 388863, 388864, является собственником 2/3 доли жилого дома (литер «Ааа1», общей площадью 58,1 кв.м и литер «Бб», общей площадью 29,7 кв.м), расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Армавир, <...> Собственником оставшейся 1/3 доли указанного объекта недвижимости является ответчик Королевский А.М., что подтверждается договором купли-продажи от 31.03.1998, удостоверенным нотариусом Армавирского нотариального округа А и зарегистрированным в бюро технической инвентаризации 06.04.1998.
Спорный жилой дом (литер «Ааа1», общей площадью 58,1 кв.м и литер «Бб», общей площадью 29,7 кв.м) является объектом общей долевой собственности, доли каждого из сособственников реально не выделены, что наряду с в вышеуказанными правоустанавливающими документами подтверждено техническим паспортом.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Проведенной по делу строительно-технической экспертизой (комплексное заключение экспертов Т и Ф от 25.11.2011, выводы которых сторонами не оспариваются и у суда сомнений не вызывают) установлено, что в фактическом пользовании Воробьевой Т.В. находится жилой дом литер «А,а,а1», общей площадью 58,1 кв.м, в пользовании Королевского А.М. находится жилой дом литер «Б,б», общей площадью 29,7 кв.м. Сложившейся порядок пользования жилыми домами отвечает интересам сторон по делу, так как занимаемая ими площадь максимально приближена к площади соответствующей их юридическим долям. Произвести реальный раздел спорного жилого дома (литер «А,а,а1» и литер «Б.б») между его совладельцами в соответствии с юридическими долями на каждую из сторон технически не возможен. При этом, экспертами разработан вариант раздела спорного жилого дома в соответствии со сложившимся порядком пользования, с отступлением от юридических долей сособственников. Согласно предложенному варианту раздела спорного жилого дома Воробьевой Т.В. выделяется жилой дом литер «А,а,а1», общей площадью 581 кв.м, Королевскому А.М. выделяется жилой дом литер «Б,б», общей площадью, 29,7 кв.м. При данном варианте выдел доли каждой из сторон имущества находящегося в их фактическом пользовании (раздел) домов литер «Б,б» и «А,а,а1» технически возможен. Доли совладельцев при таком варианте раздела дома, распределяются следующим образом: Королевский А.М. – 34/100, Воробьева Т.В. – 66/100, и максимально приближены к их юридическим долям.
Данные обстоятельства нашли свое подтверждение и показаниями экспертов Т и Ф в судебном заседании.
Стороны согласны с вариантом раздела спорного жилого дома, исходя из фактически занимаемых ими помещений (домов), оценивают выделяемые им литеры как равноценные.
Проанализировав все исследованные судом доказательства в их совокупности, суд находит доводы истца законными, обоснованными и признает за ней, в порядке раздела спорного имущества, право собственности на жилой дом литер «А,а,а1», общей площадью 58,1 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Армавир, <...>, в собственности ответчика оставляет – жилой дом литер «Б,б», общей площадью 29,7 кв.м, расположенный по вышеуказанному адресу. В связи с реальным разделом, право общей долевой собственности на каждый из выделяемых литеров подлежит прекращению, Королевского А.М. следует исключить из числа собственников жилого дома литер «А,а,а1», а Воробьеву Т.В. из числа собственников жилого дома литер «Б,б».
С учетом данных обстоятельств, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку приходит к выводу, что признание иска Королевским А.М. не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
Требований о взыскании судебных расходов и компенсации несоразмерности выделяемого каждому из сторон имущества, не заявлено.
Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд –
РЕШИЛ:
Исковое заявление Воробьевой Т.В. к Королевскому А.М. о разделе жилого дома удовлетворить.
Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Армавир, <...>, между совладельцами Воробьевой Т.В. и Королевским А.М..
В порядке раздела выделить в собственность Воробьевой Т.В. жилой дом литер «А,а,а1» общей площадью 58,1 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Армавир, <...>
Исключить Королевского А.М. из числа собственников 1\3 доли жилого дома литер «А,а,а1» общей площадью 58,1 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Армавир, <...>
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литер «А,а,а1» общей площадью 58,1 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Армавир, <...>.
В порядке раздела выделить в собственность Королевского А.М. жилой дом литер «Б,б» площадью 29,7 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Армавир, <...>
Исключить Воробьеву Т.В. из числа собственников 2/3 доли жилого дома литер «Б,б» площадью 29,7 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Армавир, <...>
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литер литер «Б,б» общей площадью 29,7 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Армавир, <...>
В окончательном виде решение изготовлено 23.12.2011.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней с момента его изготовления в окончательном виде в Краснодарский краевой суд через Армавирский городской суд
Председательствующий подпись В.М. Кукса Решение вступило в законную силу с 11.01.2012