Дело № 2-3977/11
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«23» декабря 2011 года Армавирский городской суд
Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Айвазовой И.М.,
при секретаре Дедовцевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лебёдкиной Н.В. к Мельникову М.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Лебёдкина Н.В. обратилась в суд с иском к Мельникову М.А. о признании ответчика прекратившим право пользования и снятии с регистрационного учета, мотивировав тем, что истица является собственницей двухкомнатной квартиры № 4 по адресу: <...> согласно договора купли-продажи от <...> и свидетельства о государственной регистрации от <...>. В квартире значиться зарегистрированным сын продавца - Мельников М.А. который согласно п. 5 договора купли- продажи обязался сняться с регистрационного учета в течение двух недель с момента вступления настоящего договора в силу. До настоящего времени ответчик обязательства по договору не исполнил и с регистрационного учета не снялся, чем ей чинятся помехи, приходится оплачивать коммунальные расходы по количеству зарегистрированных лиц, вещей его в квартире нет.
В судебном заседании истица исковые требования поддержала, настаивала на удовлетворении их в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела и не представил в суд доказательств уважительности причины неявки, в связи с чем, с согласия представителя истца, судом было принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Третье лицо Отдел Управления Федеральной миграционной службы по Краснодарскому краю в г. Армавире представило в суд ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.
Выслушав истицу, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что истица является собственницей двухкомнатной квартиры № 4 по адресу: <...> согласно договора купли-продажи от <...> и свидетельства о государственной регистрации от <...>. В квартире значиться зарегистрированным сын продавца- Мельников М.А., который согласно п. 5 договора купли-продажи обязался сняться с регистрационного учета в течение двух недель с момента вступления настоящего договора в силу. До настоящего времени ответчик обязательства по договору не исполнил и с регистрационного учета не снялся, чем ей чинятся помехи, поскольку приходится оплачивать коммунальные расходы по количеству зарегистрированных лиц, вещей ответчика в квартире нет.
Допрошенные в судебном заседании свидетели Мельникова Л.В. пояснила, что является матерью ответчика. Подтвердила, что согласно договора купли-продажи её сын должен был сняться с регистрационного учета, но не снялся и в настоящее время ей неизвестно где он проживает, поскольку он скрывается от долгов, адрес ей не сообщает. Вещей его в квартире нет.
Свидетель Ч. пояснили, что он работает вместе с истицей, в настоящее время в квартире Лебёдкиной Н.В. идет ремонт и М. в квартире не проживает, вещей его там нет. Место нахождения ответчика ему не известно.
Подвергать сомнению показания вышеуказанных свидетелей у суда не имеется, поскольку они не заинтересованы в исходе дела, их показания подтверждаются письменными материалами дела.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Поскольку ответчик, за проживание не оплачивает, не участвует в расходах по оплате коммунальных услугам, в спорной жилой квартире не появляется, с регистрационного учета не снялся, то суд приходит к выводу, что своими действиями он чинят помехи собственнику в пользовании, принадлежащем ему жилом помещении.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Часть 2 вышеуказанной статьи ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Из изложенного следует, что право пользования жилым помещением связано с проживанием в нём, то есть регистрация по месту жительства носит по отношению к проживанию в жилом помещении вторичный характер, а поскольку ответчик выехал из квартиры, забрав все личные вещи, то дальнейшая его регистрация носит незаконный характер. Поскольку судом установлено, что ответчик на спорной жилой площади не проживает, то его следует признать прекратившим право пользования жилым помещением.
Признавая ответчика прекратившим право пользования жилым помещение, суд полагает, что он должен быть снят с регистрационного учета по адресу: <...>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 195-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Лебёдкиной Н.В. к Мельникову М.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.
Признать Мельникова М.А. прекратившим право пользования <...> в <...>.
Обязать Отдел Федеральной миграционной службы по Краснодарскому краю в г. Армавире снять Мельникова М.А. с регистрационного учета по адресу: <...>.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Армавирский городской суд.
Решение изготовлено 23.12.2011 года.
судья подпись решение вступило в законную силу 11.01.2012г.