К делу № 2-3230/11
заочное
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
30 ноября 2011 года г. Армавир
Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Нечепуренко А.В.,
при секретаре Кун О.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования город Армавир к Гойдину Ю.В. о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Администрация муниципального образования г. Армавир обратилась в суд с иском Гойдину Ю.В. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 27 октября 2000 года в сумме 137755,98 рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 2067,77 рублей, мотивируя тем, что между истцом и Гойдиным Ю.В. заключен договор аренды земельного участка от 27 октября 2000 года № <...>, согласно которому ответчику был передан земельный участок в Южной Промзоне, общей площадью 6973 квадратных метра для оптово-розничной торговли на срок до 27 октября 2015 года. Согласно п. 4.2.2 договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. С 1 апреля 2011 года сумма ежегодной арендной платы за земельный участок составляет 273 265,94 рублей. В соответствии с п.3.5 договора аренды арендатор принял на себя обязательства вносить арендную плату ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа начала каждого квартала. Однако, ответчик, в нарушение возложенных на него обязательств, не вносит арендную плату. В порядке досудебного урегулирования спора ответчику сообщалось об имеющейся задолженности по арендной плате за земельный участок и предлагалось погасить ее в добровольном порядке. Однако до настоящего времени нарушение обязательства по своевременному внесению арендной платы не устранено.
В судебном заседании представитель истца, действующая по доверенности Адаменко А.Н., исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске и настаивала на их удовлетворении.
Ответчик Гойдин Ю.В., надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, в заседание не явился, сведения об уважительных причинах неявки суду не представил и с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обратился, в связи с чем, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, 27 октября 2000 года между администрацией муниципального образования город Армавир и Гойдиным Ю.В. заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № <...>с 1 января 2003 года данному договору присвоен № <...>), согласно которому ответчику в срок до 27 октября 2015 года передан в аренду земельный участок общей площадью 6973 квадратных метра, расположенный в г.Армавире в Южной Промзоне, для оптово-розничной торговли. Договор аренды зарегистрирован в УФРС по Краснодарскому краю <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРП, выданной 9 апреля 2011 года.
Согласно п. 4.2.2 договора аренды арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату за земельный участок в соответствии с п.3 договора.
В соответствии с п. 3.3 договора аренды (в редакции дополнительного соглашения от 15 марта 2003 года) размер ежегодной арендной платы установлен на момент подписания договора и в дальнейшем может пересматриваться по требованию арендодателя в связи с инфляцией цен и в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в действующее законодательство и нормативные акты Российской Федерации, Краснодарского края и города Армавира.
Согласно п.3.5 договора аренды арендная плата по договору вносится арендатором ежеквартально равными частями из расчета за календарный год не позднее 10 числа начала каждого квартала в отделение Федерального казначейства города путем перечисления денежных средств на расчетный счет, указанный в договоре.
Ответчик не исполняет надлежащим образом договорные обязательства по оплате арендной платы, в связи с чем, 22 июля 2011 года ему направлена претензия о необходимости погасить задолженность по арендной плате. Требования остались без ответа и исполнения.
Согласно представленному истцом расчету в порядке раздела 3 договора аренды от 27 октября 2000 года сумма задолженности по арендной плате за период с 1 июля 2011 года по 31 декабря 2011 года составляет 137755,98 рублей, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 12 июля 2011 года по 1 ноября 2011 года составляет 2067,77 рублей.
Расчет задолженности произведен из суммы ежегодной арендной платы за земельный участок в размере 273265,94 рублей, которая определена исходя от общей площади земельного участка - 6973 кв.метров; четвертой зоны градостроительной ценности; коэффициента зональной дифференциации по четвертой зоне градостроительной ценности - 0,87; базовой ставки арендной платы - 11,55 рублей; коэффициента по виду целевого использования земельного участка – 3, с применением повышающего коэффициента 30%, что соответствует изданному, в пределах своих полномочий, Постановлению главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27 января 2011 года № 50 «О правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края» и действующим до 1 апреля 2011 года Постановлению Главы Администрации Краснодарского края от 18 мая 2002 года №529 «О порядке определения размера арендной платы за земли государственной собственности на территории Краснодарского края» и решению Армавирской Городской думы от 18 декабря 2009 года №655 «О порядке расчета арендной платы за землю на территории муниципального образования город Армавир».
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствие с п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27 января 2011 года № 50 «О правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края») утверждены Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края и ставки арендной платы от кадастровой стоимости за земли населенных пунктов, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края.
На основании раздела 2 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, с 1 апреля 2011 года размер арендной платы на основании кадастровой стоимости рассчитывается по формуле:
АП = Кс х С, где
АП - размер арендной платы за земельный участок, руб.;
Кс - кадастровая стоимость земельного участка, руб.;
С - ставка арендной платы, %.
Ставка арендной платы устанавливается в процентах от кадастровой стоимости земельного участка.
Пунктом 3 постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27 января 2011 года № 50 установлен переходный период на 2011 - 2013 годы, в соответствии с которым изменение размера годовой арендной платы (в большую или меньшую сторону) не может превышать 30 % на очередной год.
Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчик Гойдин Ю.В. доказательств о надлежащем исполнении обязательств по оплате арендной платы по договору аренды не представил, в связи с чем, суд считает возможным принять решение по имеющимся в деле доказательствам, и взыскать с ответчика в пользу администрации муниципального образования город Армавир денежные средства в сумме 137755,98 рублей.
Учитывая, что в договоре аренды не установлен размер процентов за неисполнение обязательств по договору, суд полагает возможным взыскать с ответчика сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2067,77 рублей за период с 12 июля 2011 года по 1 ноября 2011 года, а всего за 110 дней, исходя из ставки рефинансирования Банка России в размере 8,25 процентов годовых, установленной согласно Указанию ЦБ РФ от 29 апреля 2011 года № 2618-У.
Таким образом, суд взыскивает с ответчика основную сумму задолженности по договору аренды в размере 137755,98 рублей и сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2067,77 рублей, а всего 139823,75 рублей.
Поскольку истец при подаче иска от уплаты госпошлины был освобожден, суд считает необходимым согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ взыскать с ответчика государственную пошлину в доход местного бюджета.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации муниципального образования город Армавир к Гойдину Ю.В. о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.
Взыскать с Гойдина Ю.В. в пользу администрации муниципального образования город Армавир денежные средства в сумме 139823 (сто тридцать девять тысяч восемьсот двадцать три) рубля 75 копеек, из которых 137755,98 рублей - задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 27 октября 2000 года № 504 (<...>) за период с 1 июля 2011 года по 31 декабря 2011 года и 2067,77 рублей - сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 12 июля 2011 года по 1 ноября 2011 года.
Взыскать с Гойдина Ю.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3996,48 рублей.
Решение в окончательной форме изготовлено 5 декабря 2011 года.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме в Краснодарский краевой суд через Армавирский городской суд.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение вступило в законную силу 27.12.11 г. Судья подпись А.В.Нечепуренко