РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
к делу 2-3141/11
город Армавир 28 октября 2011 года
Армавирский городской суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Поликарпова А.В., при секретаре Егизарян С.Г., с участием истца Буд-Гусаим Г.А., представителя ответчика, действующего по доверенности Петренко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буд-Гусаим Г.А. к администрации муниципального образования город Армавир о признании права собственности на долю жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Буд-Гусаим Г.А. обратился в суд с иском к администрации города Армавира о признании права собственности на долю жилого дома в порядке приватизации, ссылаясь на то, что 25 июля 1991 года между ним и совхозом «Армавирский» (в лице представителя по доверенности от 26.06.1991 года Н..) был заключен договор, удостоверенный зав.общим отделом Заветненского сельского Совета народных депутатов. Согласно данного договора истцу была передана в дар 1/2 доля (квартира) домовладения усадебного типа 1979 года постройки, расположенного по адресу: город Армавир, поселок Заветный, ул. <...>
Постановлением Главы Заветненской сельской администрации города Армавира от 27 ноября 1998 года № 66/3 земельный участок размером 21,4х24,0, площадью 513,6 кв.м. был закреплен к домовладению по ул.Беседина,11 кв.2, однако, право собственности на приобретенное недвижимое имущество не было зарегистрировано в БТИ города Армавира, в связи с чем, в связи с ликвидацией совхоза «Армавирский» на момент ликвидации СПК «Армавирский» иной возможности защиты права кроме признания его судом не имеет.
В судебном заседании истец Буд-Гусаим Г.А. иск уточнил, просил о признании права собственности на долю жилого дома, в виде квартиры № <...>, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика администрации муниципального образования город Армавир, действующий по доверенности Петренко А.А., не возражал против удовлетворения иска.
Выслушав участников судебного заседания, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что истец Буд-Гусаим Г.А. действительно 25 июля 1991 года по договору дарения, удостоверенному заведующим общим отделом Заветненского сельского Совета народных депутатов, приобрел у совхоза «Армавирский» 1/2 долю домовладения (квартиру), расположенного на земельном участке по адресу: город Армавир, поселок Заветный, ул. <...>
Договор заключен в письменной форме и зарегистрирован в исполкоме Заветного сельского Совета, о чем имеется соответствующая запись в договоре, то есть соответствует по форме требованиям действовавшего на тот момент ГК РСФСР 1964 года.
Однако право собственности Буд-Гусаим Г.А. на приобретенную долю домовладения не было зарегистрировано в соответствии с действовавшим ранее порядком в БТИ города Армавира.
В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать указанное право в органах Федеральной регистрационной службы без его признания судом, поскольку в соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ (ред. от 23.11.2007 года) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество носит заявительный характер, при этом заявления о регистрации подают обе стороны сделки, однако, СПК «Армавирский» - правопреемник совхоза «Армавирский» - ликвидирован.
Таким образом, исполнение указанного требования п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ (ред. от 23.11.2007 года) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в настоящее время невозможно, в связи с чем, суд полагает, что право другой стороны сделки истца Буд-Гусаим Г.А. подлежит защите в судебном порядке.
Договор дарения от 25 июля 1991 года соответствует требованиям действовавшего в момент его заключения ГК РСФСР исполнен сторонами и в настоящее время никем не оспаривается, в связи с чем, является действительным и подтверждает право Буд-Гусаим Г.А. на 1/2 долю домовладения, расположенного на земельном участке по адресу: Краснодарский край, город Армавир, поселок Заветный, ул. <...>
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признания права.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за Буд-Гусаим Г.А. право собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, город Армавир, пос. Заветный, ул. <...>, состоящую из квартиры №<...>
Исключить СПК (ранее совхоз) «Армавирский» из числа собственников 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, город Армавир, пос. Заветный, ул. <...>, состоящей из квартиры №<...>
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Краснодарский краевой суд через Армавирский городской суд.
судья подпись Поликарпов А.В. решение вступило в законную силу с 08.11.2011г.