К делу № 2- 576\12
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 февраля 2012 г. Армавирский городской суд
Краснодарского края в составе:
председательствующего – судьи Дерябиной И.В.,
при секретаре - Фоменко А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мисюрина Н.И. к Сапронову А.Ю., Администарции Муниципального образования г.Армавир об определении доли в праве на общий земельный участок, признании частично недействительным свидетельства о праве собственности на землю, встречному иску Сапронова А.Ю. к Мисюрину Н.И. о признании частично недействительным свидетельства о праве собственности на землю и признании права собственность на долю земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Мисюрин Н.И. обратился в суд с иском к Сапронову А.Ю. об определении доли в праве на общий земельный участок по ул.<...> в городе Армавире, мотивируя тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию является собственником земельного участка по указанному адресу, площадью 389,2 кв.м, и жилого дома - в 1\2 доле. Однако в свидетельстве о праве собственности на землю допущены ошибки: указано, что приобретается право частной, а не общей собственности на земельный участок, а так же площадь участка указана 389,2 кв.м, а не 817,4 кв.м - как соответствует действительности. По его мнению, ему должна принадлежать 1\2 доля спорного земельного участка от общей площади, из которых участок площадью 389,2 кв.м – выделен в пользование, а 39 кв.м – выделен в общее пользование с ответчиком Сапроновым А.Ю. В досудебном порядке устранить допущенные ошибки не представляется возможным.
Сапронов А.Ю. обратился с встречным иском о признании частично недействительным выданного 16.05.1997 года свидетельства о праве собственности на землю и признании за ним права собственности на 1\2 долю земельного участка по ул.<...> от общей площади 856,40 кв.м, мотивируя тем, что совестно с Мисюриным Н.И. является совладельцем указанного участка, каждый в 1\2 доле. Общая площадь земельного участка - 856,40 кв.м, из них 389,2 кв.м - у каждого в пользовании, 39 кв.м – в общем пользовании. 16.05.1997 года ему выдано свидетельство о праве собственности на землю, в котором неправомерно произведен расчет долей в праве общей долевой собственности с совладельцем Б. \правопредшественник Мисюрина Н.И.\, а именно указано, что ему в натуре выделен земельный участок на праве частной собственности – 300 кв.м, в пользование – 89,2 кв.м, в общее совместное пользование - 39 кв.м. Мисюрину Н.И. так же неправомерно выдано свидетельство о праве собственности на землю – о приобретении в частную собственность земельного участка площадью 389,2 кв.м, без всяких обременений с совладельцем. Допущенные ошибки препятствуют в реализации прав собственника.
В судебном заседании Мисюрин Н.И. поддержал заявленные требования, которые конкретизировал: просил о признании недействительным свидетельства о праве собственности на землю от 04.06.1994 года в части указания площади земельного участка, и признании за ним права собственности на 1\2 долю земельного участка по ул.<...> от общей площади 856,40 кв.м; не возражал против удовлетворения встречного иска, считая его обоснованным.
Ответчик Сапронов А.Ю. \истец по встречному иску\ свои исковые требования поддержал, указав, что в досудебном порядке разрешить возникшие спорные вопросы ни для него, ни для совладельца Мисюрина Н.И. не представляется возможным, поэтому против удовлетворения иска Мисюрина Н.И. не возражает.
Представитель администрации МО г.Армавир, уведомленный в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений не представил.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:
В судебном заседании установлено, что Мисюрин Н.И. является собственником 1\2 доли жилого дома, общей площадью 95,3 кв.м, и земельного участка, площадью 389,2 кв.м, расположенных по ул.<...> в городе Армавире, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного 20.06.2005 года.
Земельный участок принадлежал наследодателю Б. \правопредшественнику Мисюрина Н.И.\ на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного 04.06.1994 года, с указанием площади участка -389,2 кв.м, целью использования - для индивидуальной жилищной застройки.
Право собственности Мисюрина Н.И. зарегистрировано в установленном порядке, на жилой дом литер А \ в 1\2 доле\, и земельный участок, площадью 389,2 кв.м, выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности.
Сапронов А.Ю. является совладельцем жилого дома и земельного участка \в 1\2 доле\ \на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 08.02.1994 года, решения Армавирского горсуда от 26.08.2003 г., свидетельства о государственной регистрации права от 31.10.2003 г.\.
В свидетельстве на право собственности на землю, выданном Сапронову А.Ю. 15.06.1997 года, указано о приобретении в общую долевую собственность земельного участка по ул.<...> общей площадью 817,4 кв.м;
в разделе описание собственности перечислено : земельный участок выделенный в натуре – площадью 300 кв.м от 600 кв.м в частной собственности и в пользования – 89,2 кв.м от площади 389,2 кв.м, в общем совместном пользовании – 39 кв.м – 1\2 доли; жилой дом с пристройками - 1\2 доли; ограничений в использовании земельного участка - нет; обременен совладельцем: Б. – 1\2 доли.
В плане на участок земли по ул.<...> предоставленный в собственность Сапронову А.Ю., отражено : площадь участка 817,4 кв.м – 1\2 доли, 389,2 кв.м – выделено в натуре, 39 кв.м – 1\2 в общем совместном пользовании.
Порядок пользования земельным участком был установлен еще между прежними совладельцами Постановлением главы администрации г.Армавира от 07.10.1993 года № <...> согласно которому: установлены межевые границы домовладения № <...> по ул.<...> с площадью 817,4 кв.м; в пользование Б. определен земельный участок площадью 389,2 кв.м \вместе с застроенной частью\; в пользование П. \правопредшественник Сапронова А.Ю.\ определен земельный участок площадью 389,2 кв.м \вместе с застроенной частью\; земельный участок площадью 39,0 кв.м определен в общее пользование совладельцев.
Иной порядок пользования земельным участком между новыми собственниками не устанавливался.
Реальный раздел жилого дома и спорного земельного участка между совладельцами не производился, право общей долевой собственности на указанное имущество не прекращалось, соответственно правовые основания для предоставления в собственность каждого из совладельцев части общего земельного участка с указанием конкретной площади отсутствовали.
Спорный земельный участок является единым объектом права общей долевой собственности его совладельцев \ по 1\2 доле принадлежит каждому, предоставлялся в собственность бесплатно в порядке приватизации\. Порядок пользования земельным участком был установлен в полном соответствии с размером долей сторон в праве собственности.
В соответствии с ч.1 ст.244 ГКРФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей долевой собственности. Согласно ч.3 ст.244 ГКРФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В соответствии с ч.1 ст.35 ЗКРФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Согласно ч.ч.1,3ст.36 ЗК РФ спорный земельный участок мог быть приобретен исключительно в общую долевую собственность, с учетом долей в праве собственности на жилой дом, т.е. по 1\2 доле от целого земельного участка, площадью 817,4 кв.м \ площадь по результатам межевания не уточнялась\.
В виду ликвидации комитета по земельным ресурсам и землеустройству, в компетенцию которого входила выдача свидетельств о праве собственности на землю, во внесудебном порядке устранить допущенные ошибки в правоустанавливающих документах сторон на земельный участок не представляется возможным.
Проанализировав все исследованные судом доказательства в их совокупности, а также нормы права в области регулирования спорных правоотношений, действовавших на момент их возникновения, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению как по первоначальному уточненному иску, так и по встречному.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд-
РЕШИЛ:
Признать недействительным свидетельство о праве собственности на землю, выданное Б. комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Армавира, регистрационная запись № <...> от 04.06.1994г., в части указания вида собственности и площади земельного участка.
Признать недействительным свидетельство о праве собственности на землю, выданное Сапронову А.Ю. комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Армавира, регистрационная запись № <...> от 16.05.1997г., в части раздела «описание собственности».
Признать за Мисюриным Н.И. право собственности на 1\2 долю земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Армавир, ул. <...> общей площадью 817,4 кв.м.
Признать за Сапроновым А.Ю. право собственности на 1\2 долю земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Армавир, ул. <...> общей площадью 817,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Армавирский городской суд.
Судья-аодаись Решение вступило в законную силу 28.03.2012 года