К делу № 2- 662 \12 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 февраля 2012 г. Армавирский городской суд
Краснодарского края в составе:
председательствующего - судьи Дерябиной И.В.,
при секретаре - Фоменко А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Панченко А.И. к Курочкину В.Н. о признании состоявшейся сделки действительной и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Панченко А.И. обратился в суд с иском к Курочкину В.Н. о признании состоявшегося договора купли-продажи действительным и признании права собственности на 1\2 долю квартиры № <...> по ул.<...> города Армавира, мотивируя тем, что приобрел указанное имущество на основании договора купли-продажи от 30 августа 2009 года, заключенного с ответчиком Курочкиным В.Н. Однако, оформить свои права и зарегистрировать переход права собственности не представилось возможным, поскольку спорная доля квартиры зарегистрирована за отцом ответчика - К. умершим <...> после смерти которого ответчик наследственные права не оформил, ссылаясь на то, что уже является собственником имущества в силу закона и формальное оформление прав не требуется. В связи с указанными обстоятельствами он \истец\ вынужден обратиться в суд о признании состоявшегося договора купли-продажи от 30 августа 2009 года действительным, и о признании права собственности на спорное имущество.
В судебном заседании истец Панченко А.И. поддержал заявленные требования.
Ответчик Курочкин В.Н. не возражал против удовлетворении иска, указав, что договор купли-продажи с истцом состоялся, его условия он не оспаривает, расчет за долю квартиры истец произвел в полном объеме; он \ответчик\ принял наследство после смерти отца, владеет спорным имуществом, несет расходы по его содержанию, однако не оформлял наследственные права, считая это необязательным, не предполагал, что данное обстоятельство будет являться препятствием в регистрации прав истца - покупателя по договору.
Представитель третьего лица – Армавирского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся надлежащим образом; в письменном заявлении просил об отказе в удовлетворении требований, поскольку продавец по договору - Курочкин В.Н., не оформивший в установленном порядке свои наследственные права после смерти собственника Курочкина Н.Н., не имел права распоряжаться спорным недвижимым имуществом.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
В судебном заседании установлено, что 30 августа 2009 года между Курочкиным В.Н. и Панченко А.И. был заключен договор купли-продажи, согласно которому истец приобрел 1\2 долю квартиры № <...>, расположенной по ул.<...> города Армавира Краснодарского края.
Спорная 1/2 доля квартиры принадлежит К. \отцу ответчика\, умершему <...> года, на праве общей долевой собственности на основании акта приема-передачи жилого помещения по договору от <...> на строительство жилья подрядным способом от 27.01.2003 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <...>
Панченко А.И. является совладельцем спорной квартиры в 1\2 доле \свидетельство о государственной регистрации права серия <...>.\; в указанной квартире он зарегистрирован по месту жительства и проживает в ней в настоящее время.
Согласно сообщения нотариуса Армавирского нотариального округа, после смерти К. с заявлением о принятии наследства, в период с <...> по настоящее время, никто не обращался; наследственное дело не заводилось, свидетельство о праве на наследство не выдавалось.
Ответчик Курочкин В.Н. принял наследство фактически: зарегистрирован по другому адресу, однако фактически проживает в спорной 1\2 доле квартиры, производит за свой счет расходы на ее содержание, регулярно передает истцу денежные средства на оплату коммунальных услуг за свою 1\2 долю квартиры \поскольку лицевые счета не разделены\, пользуется вещами наследодателя.
Наследственны права Курочкина В.Н. никем не оспариваются, однако не оформлены в установленном законом порядке, что препятствует государственной регистрации договора купли-продажи наследственного имущества в виде спорной 1\2 доли квартиры.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства. В состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности \ст.1112 ГК РФ\.
В соответствии со ст.1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, или когда он подал в нотариальный орган по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.
Согласно ч.4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам \ч.2 ст.209 ГК РФ\.
В соответствии со ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства \наследование, реорганизация юридического лица\ либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте. Виды объектов гражданских прав, нахождение которых в обороте не допускается \объекты, изъятые из оборота\, должны быть прямо указаны в законе. Действующее гражданское законодательство не устанавливает каких-либо в отношении приобретения или перехода права на спорный объект недвижимости.
Таким образом, поскольку договор купли-продажи от 30 августа 2009 года, заключенный в простой письменной форме между надлежащими сторонами, отвечает всем требованиям закона \ст.ст. 550, 554, 555 ГК РФ\, предусмотренным для договора купли-продажи недвижимости, расчет с Курочкиным В.Н. истцом Панченко А.И. произведен полностью до подписания договора \пункт 5 Договора\, в нем указаны все существенные условия и по этим условиям сторонами достигнуто согласие, состоявшийся между сторонами договор купли-продажи следует признать действительным.
В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации \пункт 2 статьи 223 ГК РФ\.
Допускается возможность признания судом действительности сделки, требующей государственной регистрации, но не получившей этих атрибутов, при условии, что сделка не содержит в себе ничего противозаконного и частично или полностью исполнена сторонами \ст.165 ГК РФ\.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрен такой способ защиты гражданских прав, как признание права.
Учитывая, что право собственности является имущественным правом, а наследование универсальным правопреемством, спорное имущество принадлежит ответчику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права, договор купли-продажи от 30 августа 2009 г. содержит все существенные условия согласованные сторонами и является полностью исполненным, суд признает за истцом Панченко А.И. право собственности на спорную долю квартиры на законных основаниях.
Договор по отчуждению спорного имущества не нарушает права и законные интересы сторон и других лиц.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд-
Р Е Ш И Л:
Признать договор купли-продажи 1\2 доли квартиры № <...> по ул.<...> города Армавира Краснодарского края, состоявшийся 30 августа 2009 года между Курочкиным В.Н. и Панченко А.И. действительным.
Признать за Панченко А.И. право собственности на 1\2 долю квартиры № <...> по ул.<...> города Армавира Краснодарского края.
Исключить К. из числа собственников 1\2 доли квартиры № <...> по ул.<...> города Армавира Краснодарского края.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Армавирский городской суд.
Судья-подпись Решение вступило в законную силу 28.03.2012