2-613\12
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 февраля 2012 года Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Лаховой И.В.
при секретаре Егизарян С.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Рукановой Р.В. к Сепп Л.Я., Сепп И Н, Фодчук З.В., Широкой Г.Н.,Терещенко В.А., Сидельниковой О.Г. Панариной Н.М., Чучкову В.В., Поповой А.А., Попову А.В., Нуралиновой Н.И. об изменении долей в праве собственности на домовладение и внесении изменений в ЕГРП,
У С Т А Н О В И Л :
Истица обратилась в Армавирский городской суд с иском об изменении долей в праве собственности на домовладение и внесении изменений в ЕГРП, мотивируя свои требования тем, за свои средства осуществила пристройку к основному строению-жилому дому лит. «А» по адресу: Армавир, <...>5,, в результате чего площадь дома изменилась. В связи с тем, что увеличилась площадь жилого дома за счет пристройки, ее доля в праве собственности подлежит изменению. Пристройка возведена ею с целью улучшения жилищных условий, при ее строительстве основные конструкции дома лит. «А» не затронуты, пристройка построена за ее личные средства, разрешения на строительство не требуется. Право собственности в силу ст 218 ГК РФ на данную пристройку приобретается ею и необходимо внести изменения в ЕГРП в связи с увеличением площади жилого дома.
В судебном заседании истица уточнила исковые требования и просила суд признать за ней право собственности на пристройку и внести изменения в ЕГРП.
Ответчики в судебное заседание не явились, представили заявление в котором в удовлетворении исковых требований не возражают, дело просят рассмотреть в их отсутствие.
Выслушав истицу, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что Руканова Р.В. на основании договора на передачу квартиры в собственность от 28.09.2009 года и свидетельства о государственной регистрации права <...> является собственником 11\100 доли домовладения, расположенного по адресу: Армавир, <...>, <...>. За счет собственных средств ею было осуществлено строительство пристройки лит. «а13» к жилому дому лит. «А». В данной пристройке ею организован вход в квартиру и санузел с ванной. Согласно технического паспорта 22.11.2011 года пристройка лит. «а13» вынесена в особые отметки как самовольно возведенная, перепланированная. В результате пристройки площадь жилого дома лит. «А» составляет : общая -404, 5 кв.м., жилая-212, 4 кв.м., подсобная-192, 1 кв.м.
Согласно ч.17 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; изменения объектов капительного строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
Согласно данных технического паспорта пристройка лит. «а13» является нежилой пристройкой, относится к объекту индивидуального жилищного строительства. Пристройка лит. «а13» возведена истицей для индивидуального использования, с целью улучшения жилищных условий, строительство пристройки, организация входа в квартиру с пристройки лит. «а13» не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности основного строения и в силу ч.17 ст 51 Градостроительного Кодекса РФ разрешения на реконструкцию квартиры, строительство пристройки не требуется.
Согласно п.4 ст 8 ФЗ № 111 от 21.07.2005 года «О введение в действие Градостроительного кодекса РФ» до 1 марта 2015 года не требуется получение разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.
Согласно ФЗ « О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» № 93-ФЗ от 30.06.2006 года –п.9 ст. 3 « до 1 января 2015 года технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке предназначенном для индивидуального жилищного строительства, является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства. Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества не допускается.
Таким образом, до 1 марта 2015 года в отношении объектов индивидуального жилищного строительства действует упрощенный порядок регистрации права собственности –на основании технической и кадастровой документации. Следовательно, вышеуказанный упрощенный порядок распространяется на случаи реконструкции объектов индивидуального жилищного( незначительная реконструкция, строительство пристройки) при которой не затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома и не превышены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Изменения в ЕГРП на недвижимое имущество, в связи с увеличением или уменьшением площади жилого дома в результате реконструкции или строительства пристройки, должны осуществляться на основании технической и кадастровой документации.
В связи с тем, что для строительства пристройки лит. «а13» разрешения на строительство не требуется, для объектов индивидуального жилищного строительства действует упрощенный порядок регистрации права-на основании технической документации и кадастрового паспорта, совладельцы не возражают в сохранении данной пристройки, то право собственности приобретается истицей как лицом, осуществившим ее строительство.
. В соответствии с пунктами 75,76,77,78,79 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав, утвержденных Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 01.07.2002 №184, под изменениями понимаются вносимые в ЕГРП сведения, которые не влекут за собой существенного изменения объекта недвижимого имущества, а также прекращения или перехода прав на него (перемена фамилии, имени, отчества, места жительства физического лица, наименования юридического лица или адреса, уточнение площади объекта недвижимого имущества, изменения при его незначительной реконструкции и т.п.).
Согласно пункта 67 "Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним" утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 № 219 следует, что записи об изменениях, не влекущих за собой прекращения или перехода права, используется для внесения в ЕГРП таких сведений, которые не влекут за собой существенного изменения объекта, а также прекращения или перехода права на него. К таким сведениями относятся изменение объекта недвижимого имущества в связи с реконструкцией или перепланировкой (переустройством), изменение назначения объекта (например, при переводе жилого помещения в нежилое (в случае перепланировки (переустройства) нежилых помещений, изменении категории земельного участка), изменение объема выполненных строительно-монтажных работ (процент готовности) для объектов незавершенного строительства, изменение площади объекта в связи с ее уточнением в установленном порядке, в том числе при изменении порядка определения площади объекта, и т.п.
Поскольку пристройка не является самостоятельным объектом и не подлежит регистрации отдельно, пристройка подлежит включению в состав и общую площадь жилого помещения и изменения необходимо внести в площадь дома лит. «А» с учетом произведенной реконструкции.
Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРП на домовладение по <...>.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л :
Признать за Рукановой Р.В. право собственности на пристройку лит. «а13» и считать площадь дома лит. «А», расположенного по адресу : <...>- площадь всех частей дома -413, 1 кв.м., общая площадь жилых помещений-404, 5 кв.м., жилая-212, 4 кв.м., подсобная-192, 1 кв.м..
Решение может быть обжаловано в течении одного месяца в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Армавирский городской суд.
Судья Лахова И.В. подпись решение вступило в законную силу 29.03.2012