2-801\12
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12 марта 2012 года Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Лаховой И.В.
при секретаре Егизарян С.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Лейдерман В.А. к администрации МО город Армавир о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л :
Истица обратилась в Армавирский городской суд с иском к администрации МО город Армавир в котором просит признать за собой право собственности на гараж лит. «Г10» расположенный по <...>, мотивируя свои требования тем, что земельный участок на котором расположен многоквартирный жилой дом переходит в общую долевую собственность собственников квартир в доме. Собственники квартир образовали C», вопрос о строительстве гаражей был рассмотрен на общем собрании членов ТСЖ C». Согласно ст 51 Градостроительного кодекса РФ разрешения на строительства гаража на земельном участке предоставленном гражданину не требуется. В силу ст. 218 ГК РФ право собственности приобретается ей как лицом осуществившем строительства гаража.
Истица в судебное заседание не явилась, представила заявлении о рассмотрении дела в сове отсутствие.
Представитель администрации МО город Армавир исковые требования признал.
Представитель C» в судебное заседание не явился, представил заявлении е в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
Изучив материалы дела суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что истица является собственницей квартиры № <...>. Согласно акта установления в натуре границ земельного участка от 24.09.1999 года следует, что на территории 5240 кв.м. расположено 2 многоквартирных дома, данный земельный участок на основании государственного акта А-1 <...> Постановления Главы города Армавира от 4.08.1995 года <...> предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование филиалу <...> арендного предприятия «Краснодарагропромремстроймонтаж». Согласно градостроительного заключения № 182 от 12.10.2000 года выданного Управлением Архитектуры и градостроительства города Армавира строительства гаражей к домам № 42 и № 44 было согласовано. Собственниками квартир указанных домов было образовано ТСЖ «C». Истица, построив гараж, не имеет возможности получить правоустанавливающие документы и вынуждена обратиться в суд.
Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает такой способ защиты права как признание права собственности.
Признание права собственности в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по не зависящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами.. Иск о признании права подлежит удовлетворению, когда имеющееся у истца право не нарушено, но наличие права ставится под сомнение иными лицами.
Таким образом, истица имеет охраняемый законом интерес в признании права собственности на возведенный ею объект, который может быть защищен только в судебном порядке.
Согласно подп.5 п.1 ст. 1 Земельного Кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом. Таким образом, придомовая территория прилегающая к многоквартирному жилому дому переходит бесплатно в общую долевую собственность членов C
Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лицам.
Согласно подпункта 1 ч.17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае-строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу.
Таким образом, действующее законодательство позволяет собственникам квартир в многоквартирном доме, в случае согласия членов ТСЖ и отсутствия возражений со стороны других собственников, возвести на данном земельном участке гараж. В силу ст 218 ГК РФ право собственности на вещь созданную лицом для с соблюдением закона приобретается этим лицом.
Представитель ответчика администрации МО г.Армавир не возражал против удовлетворения требований истицей.
Доказательств нарушений прав третьих лиц, чьи права могут быть затронуты в связи с регистрацией права собственности на гаражи суду не предоставлено.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленный иск обоснован, соответствует требованиям закона, не нарушает права третьих лиц и подлежит удовлетворению
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л :
Признать за Лейдерман В.А. право собственности на гараж лит. «Г10» расположенный по адресу: Армавир, <...>.
Решение может быть обжаловано в течении месяца в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Армавирский городской суд.
Судья Лахова И.В. подпись решение вступило в законную силу 13.04.2012