К делу №2-534/12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 марта 2012 года
Армавирский городской суд Краснодарского края в составе председательствующего Погребняк С.В., при секретаре Азизовой А.Е., с участием представителей Мансветовой И.Д., Никитенко Н.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бугрий В.В. к администрации муниципального образования г.Армавир о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Бугрий В.В. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город Армавир о признании права собственности на <...> жилом доме по адресу: г.Армавир, <...>, мотивируя свои требования тем, что решением Армавирского горисполкома от 23 сентября 1988 года <...> Армавирскому литейно-механическому заводу был предоставлен земельный участок площадью 1730 кв.метров для строительства шестиквартирного жилого дома по <...>. Постановлением главы администрации г.Армавира от 21 декабря 1992 года <...> утвержден план границ указанного земельного участка площадью 2046,1 кв. метр и выдан Армавирскому литейно-механическому заводу государственный акт на право постоянного (бессрочного) пользования землей. Армавирским литейно-механическим заводом в 1989 году был возведен фундамент, стены и крыша 2-этажного шестиквартирного жилого дома с подвалом. Готовность незавершенного строительством жилого дома составила 76 процентов. В дальнейшем, постановлением главы администрации г.Армавира <...> от 05.04.1996 года ТОО «Армавирский литейно-механический завод» было разрешено оформить договор купли-продажи недостроенного двухэтажного с подвалом 6-ти квартирного кирпичного дома, жилой площадью 248,0 кв.м., общей площадью 397,2 кв.м., на земельном участке, площадью 1728,0 кв.м., по <...>, гражданам, в том числе и ему, Бугрий В.В. 28.06.1996 года на основании договора купли-продажи он приобрел в собственность недостроенную <...>, расположенную по адресу: г.Армавир, <...>. Постановлением главы г.Армавира <...> от 24.04.2000 года земельный участок по <...> был изъят из постоянного (бессрочного) пользования ООО «Армавирский литейно-механический завод» и предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования гражданам, в том числе и ему, Бугрий В.В., для завершения строительства 6-ти квартирного жилого дома. Им были окончены работы по завершению строительства принадлежащей ему <...> по <...> в г.Армавире и с этого момента он проживает в указанной квартире, эксплуатирую ее в качестве жилого помещения и зарегистрирован в ней с 01.11.2006 года. В целях оформления необходимых документов для регистрации права собственности на достроенную квартиру, им была подготовлена необходимая техническая документация – технический паспорт домовладения по <...> в г.Армавире, технический паспорт жилого помещения – <...>, справка от 20.07.2010 года, выданная Армавирским городским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ». С указанными документами он обратился в администрацию муниципального образования город Армавир для оформления разрешения на ввод принадлежащей ему на праве собственности квартиры в эксплуатацию. Согласно полученному им письму администрации муниципального образования город Армавир от 08.12.2011 года выдача указанного разрешения не представляется возможной по причине отсутствия у него разрешения на завершение строительства указанного объекта. При этом администрация муниципального образования город Армавир рекомендовала ему обратиться в суд с иском о признании права собственности на принадлежащий ему объект в порядке, предусмотренном ст. 222 Гражданского кодекса РФ, т.е. как на самовольную постройку. В связи с чем, истец был вынужден обратиться с иском в суд.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Мансветова И.Д. исковые требования поддержала и просила суд, руководствуясь заключениями судебных строительно-технических экспертиз, признать за Бугрий В.В. право собственности на <...> в жилом доме по адресу: г. Армавир, <...> как завершенный строительством объект.
Представитель администрации муниципального образования город Армавир по доверенности Никитенко Н.Д. с учетом выводов заключений судебных строительно-технических экспертиз не возражал в удовлетворении исковых требований Бугрий В.В. о признании за ним права собственности на завершенную строительством <...> жилом доме по адресу: г. Армавир, <...>.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования Бугрий В.В. подлежащими удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании решением Армавирского горисполкома от 23 сентября 1988 года <...> Армавирскому литейно-механическому заводу был предоставлен земельный участок площадью 1730 кв.метров для строительства шестиквартирного жилого дома по <...>. Постановлением главы администрации г. Армавира от 21 декабря 1992 года <...> утвержден план границ указанного земельного участка площадью 2046,1 кв. метр и выдан Армавирскому литейно-механическому заводу государственный акт на право постоянного (бессрочного) пользования землей.
Армавирским литейно-механическим заводом в 1989 году был возведен фундамент, стены и крыша 2-этажного шестиквартирного жилого дома с подвалом. Готовность незавершенного строительством жилого дома составила 76 процентов. В дальнейшем постановлением главы администрации г. Армавира от 5 апреля 1996 года <...> ТОО «Армавирский литейно-механический завод» было разрешено оформление договоров купли-продажи недостроенного 6-квартирного жилого дома своим работникам – Ш., В., К., Ч., Бугрий В.В., З. На основании указанного постановления главы администрации г. Армавира от 5 апреля 1996 года <...> между ТОО «Армавирский литейно-механический завод» и гражданами Ш., В., К., Ч., Бугрий В.В., З. был заключен договор купли-продажи от 28 июня 1996 года, согласно которому указанные граждане приобрели в собственность квартиры в недостроенном 6-квартирном жилом доме по <...>.
Истец Бугрий В.В. на основании договора купли-продажи от 28 июня 1996 года приобрел в собственность недостроенную <...>, расположенную по адресу: г.Армавир, <...>.
Постановлением главы города Армавира от 24 апреля 2000 года <...> земельный участок по 2-му Кубанскому переулку, 33 был изъят из постоянного (бессрочного) пользования ООО «Армавирский литейно-механический завод» и предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования гражданам Ш., В., К., Ч., Бугрий В.В., З. для завершения строительства 6-квартирного жилого дома.
В дальнейшем Бугрий В.В. было завершено строительство принадлежащей ему на праве собственности недостроенной <...> по <...> в г.Армавире. С этого момента истец проживает в указанной квартире, эксплуатирует ее в качестве жилого помещения и зарегистрирован в данном жилим помещении по месту постоянного жительства.
В целях оформления документов для регистрации права собственности на достроенную квартиру Бугрий В.В. была подготовлена необходимая техническая документация – технический паспорт домовладения по <...>, технический паспорт жилого помещения (квартиры) – <...>, выполненные Армавирским городским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю. Также Армавирским городским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю Бугрий В.В. была выдана справка от 31 мая 2010 года, согласно которой <...> в многоквартирном жилом доме по <...> достроена, при этом общая площадь квартиры составляет 49,1 кв.м, жилая – 29, 8 кв.м.
С указанными документами Бугрий В.В. обратился в администрацию муниципального образования город Армавир для оформления разрешения на ввод принадлежащей ему на праве собственности квартиры в эксплуатацию. Согласно полученному письму администрации муниципального образования город Армавир от 8 декабря 2011 выдача указанного разрешения не представляется возможным по причине отсутствия у Бугрий В.В. разрешения на завершение строительства указанного объекта. При этом администрация муниципального образования город Армавир рекомендовала Бугрий В.В. обратиться в суд с иском о признании права собственности на принадлежащий ему объект.
При указанных обстоятельствах суд находит требования истца о признании права собственности на <...> в жилом доме по адресу: г. Армавир, <...> подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно положениям ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Земельный участок по <...> предоставлен истцу Бугрий В.В. на праве постоянного (бессрочного) пользования постановлением главы города Армавира от 24 апреля 2000 года <...> для завершения строительства 6-квартирного жилого дома.
Кроме того, в соответствии с ч.1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 года № 189-ФЗ в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, принадлежащая Бугрий В.В. <...> в указанном многоквартирном доме находится на земельном участке по <...>, в соответствии с положениями ч. 5 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 года № 189-ФЗ принадлежащем ему на праве общей долевой собственности с момента формирования и проведения его государственного кадастрового учета.
Согласно копии заключения судебной строительно-технической экспертизы от 14 декабря 2010 года в результате проведенного анализа эксперт пришел к выводам, что жилой дом, расположенный по <...> в г. Армавире является завершенным строительством объектом и пригоден к эксплуатации по своему назначению в качестве жилого дома.
Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы от 01.03.2012 года, в <...>, принадлежащей истцу, созданы все условия для деятельности, обычно осуществляемой в жилище. По своим объемно-планировочным параметрам квартира соответствует требованиям СНиП, предъявляемым к жилым помещениям. Квартира <...> пригодна для проживания. Конструктивные элементы жилого дома находятся в работоспособном техническом состоянии и не представляют угрозу жизни и здоровью граждан.
У суда нет оснований не доверять заключению судебной строительно-технической экспертизы, проведенной по данному гражданскому делу, а по сему, при вынесении решения суд принимает за основу её результаты.
В соответствие со ст.55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Бугрий В.В. о признании за ним права собственности на <...> в жилом доме по адресу: г.Армавир, <...>.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Бугрий В.В. право собственности на завершенную строительством <...> общей площадью 49,1 кв.м, жилой площадью 29,8 кв.м, расположенную в жилом доме по адресу: г. Армавир, <...>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в суд апелляционной инстанции через Армавирский городской суд.
Председательствующий подпись С.В. Погребняк Решение вступило в законную силу 17.04.2012 года